均價(jià)站穩(wěn)2萬(wàn)+！昆明10個(gè)最貴樓盤(pán)，為你摸透了

現(xiàn)在的市場(chǎng)，兩極分化越來(lái)越明顯。

最近，樓市君梳理發(fā)現(xiàn)，今年前8月，昆明仍有10盤(pán)價(jià)格堅(jiān)挺，成交均價(jià)保持在2萬(wàn)/平以上，大華、龍湖、義承等項(xiàng)目在列。

選擇這些樓盤(pán)的業(yè)主，眼光確實(shí)獨(dú)到！

這10盤(pán)價(jià)格堅(jiān)挺

前幾天，樓市君推送了不少特價(jià)房信息，主城區(qū)部分樓盤(pán)單價(jià)已卷到“5字頭”。

在這些項(xiàng)目底價(jià)走量時(shí)，有些盤(pán)價(jià)格依舊堅(jiān)挺。

樓市君拉了一下數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1-8月，昆明至少有10盤(pán)的成交均價(jià)都在2萬(wàn)/平以上。（數(shù)據(jù)來(lái)源：中指院，已剔除歷史備案項(xiàng)目）

｜昆明樓市一線制

以上10個(gè)樓盤(pán)，涵蓋大平層、合院、洋房等不同產(chǎn)品類(lèi)型，屬于昆明頭部的高端盤(pán)。

排在前兩位的是華夏四季和華夏瀾臺(tái)府，都由華夏陽(yáng)光開(kāi)發(fā)，位處草海片區(qū)，位置天賦異稟。

其中，華夏四季主推洋房，華夏瀾臺(tái)府主推合院。

憑借領(lǐng)先產(chǎn)品力，這兩個(gè)樓盤(pán)早已成為昆明高端住宅的代名詞。

入市多年來(lái)，華夏四季和華夏瀾臺(tái)府始終保持高價(jià)成交，在市場(chǎng)調(diào)整期也未明顯降價(jià)，今年以來(lái)成交價(jià)依然在3萬(wàn)/平左右，足以看出市場(chǎng)對(duì)其價(jià)值的認(rèn)可。

華夏四季實(shí)景｜圖源：項(xiàng)目實(shí)拍供圖

大華翠湖映緊隨其后，是成交均價(jià)TOP1的大平層項(xiàng)目。

項(xiàng)目位于寸土寸金的翠湖板塊，是大華集團(tuán)旗下的TOP級(jí)映系產(chǎn)品，主推建面約143-285平產(chǎn)品。

目前，大華翠湖映已全盤(pán)交付，建筑、園林、內(nèi)部實(shí)景等呈現(xiàn)的品質(zhì)感，獲得高端客群一致好評(píng)。

據(jù)了解，項(xiàng)目網(wǎng)簽備案價(jià)不含裝標(biāo)，若加上裝修標(biāo)準(zhǔn)，成交價(jià)已遠(yuǎn)超3萬(wàn)/平。（來(lái)源：案場(chǎng)真實(shí)數(shù)據(jù)）

｜昆明樓市一線制

素有昆明“湯臣一品”之稱(chēng)的山海灣8號(hào)，也榜上有名。

項(xiàng)目位處滇池會(huì)展板塊，擁有一線觀滇視野，還打造了晶體外立面、下沉式會(huì)所、五星級(jí)地下車(chē)庫(kù)、巨幅環(huán)幕陽(yáng)臺(tái)等。

憑借這些核心競(jìng)爭(zhēng)力，山海灣8號(hào)一向是昆明高價(jià)榜的“常客”。

近幾個(gè)月，項(xiàng)目成交價(jià)在約1.8-2.5萬(wàn)/平之間浮動(dòng)，目前在售建面約138-350平大平層。

山海灣8號(hào)實(shí)景｜圖源：項(xiàng)目實(shí)拍供圖

今年以來(lái)，隨著新規(guī)樓盤(pán)相繼入市，部分定位高端、產(chǎn)品力突出的項(xiàng)目也躋身2萬(wàn)+俱樂(lè)部，比如龍湖峯萃、義承丹霞翠嶼。

其中，龍湖峯萃位處滇池度假區(qū)，是龍湖在全國(guó)布局的首座“峯萃”系樓盤(pán)。

基于高端定位，項(xiàng)目還打造了垂直頂峯會(huì)所，引入“瓏之名”高端物業(yè)服務(wù)。

產(chǎn)品方面，項(xiàng)目主推建面約129-259平產(chǎn)品，部分產(chǎn)品實(shí)享率能達(dá)到約145%，開(kāi)盤(pán)后價(jià)格在2萬(wàn)/平左右。

龍湖·峯萃效果圖｜圖源：項(xiàng)目供圖

位于市中心的義承丹霞翠嶼，緊鄰環(huán)城西路、人民西路，周邊還分布著云大醫(yī)院、市體育館等資源。

占據(jù)先天優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，項(xiàng)目基本實(shí)現(xiàn)戶(hù)戶(hù)零公攤，得房率最高114%，均帶空中陽(yáng)臺(tái)，成為昆明一環(huán)內(nèi)首個(gè)四代宅樓盤(pán)。

開(kāi)盤(pán)至今，項(xiàng)目成交均價(jià)一直很穩(wěn)定，基本保持在2.1-2.2萬(wàn)/平。

｜昆明樓市一線制

值得一提的是，今年8月28日，項(xiàng)目成交一套建面約213平產(chǎn)品，單價(jià)高達(dá)31392元/平。

這一成交價(jià)，直接創(chuàng)下昆明大平層毛坯單價(jià)成交記錄，充分說(shuō)明高端買(mǎi)家對(duì)其產(chǎn)品力的認(rèn)可。

｜圖源：樓市君朋友圈

當(dāng)然，高端樓盤(pán)因總價(jià)門(mén)檻較高，購(gòu)買(mǎi)力有限，大部分樓盤(pán)的去化速度相對(duì)較慢，這也是市場(chǎng)常態(tài)。

但仍有樓盤(pán)交出不錯(cuò)的成績(jī)，比如滇池度假區(qū)的龍湖山海原著｜上宸。

上宸組團(tuán)容積率低至1.12，打造建面約330平疊墅、建面約450平院墅。

今年1-8月，項(xiàng)目共網(wǎng)簽備案165套，相當(dāng)于月均成交約20套，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)诟叨吮P(pán)中表現(xiàn)突出。

龍湖山海原著·上宸｜圖源：項(xiàng)目實(shí)拍供圖

堅(jiān)挺價(jià)格背后暗藏殺手锏

在市場(chǎng)深度調(diào)整的背景下，價(jià)格能堅(jiān)挺保持在2萬(wàn)+/平的項(xiàng)目，實(shí)屬難得。

縱觀這份榜單也不難發(fā)現(xiàn)，以上10盤(pán)之所以有較強(qiáng)的價(jià)格韌性，歸根結(jié)底在于它們都擁有難以逾越的價(jià)值體系。

其一，地段是不可復(fù)制的關(guān)鍵要素。

土地資源的獨(dú)占性與稀缺性，直接決定項(xiàng)目的價(jià)值起點(diǎn)。

比如位于市中心的大華翠湖映、義承丹霞翠嶼，這些中心地段的樓盤(pán)能享受到便捷的交通，完善豐富的教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套。

而草海、滇池度假區(qū)、滇池會(huì)展等板塊的樓盤(pán)，則擁有不可再生的生態(tài)資源和低密屬性。

這也是樓市君反復(fù)強(qiáng)調(diào)的，地段是項(xiàng)目?jī)r(jià)值的天然護(hù)城河，是保證資產(chǎn)抗跌性的前提條件。

草海片區(qū)實(shí)景｜昆明樓市一線攝

其二，產(chǎn)品力是穿越周期的重要附加值。

對(duì)于高端客群來(lái)說(shuō)，在優(yōu)質(zhì)地段的基礎(chǔ)上，卓越的產(chǎn)品力能夠進(jìn)一步提升他們的認(rèn)可度。

一方面，體現(xiàn)在稀缺的產(chǎn)品業(yè)態(tài)上。

比如以上提到的洋房、合院等低密產(chǎn)品，這類(lèi)樓盤(pán)擁有更優(yōu)質(zhì)、私密的居住環(huán)境，對(duì)高端客群自帶吸引力。

另一方面，體現(xiàn)在新規(guī)下不斷升級(jí)的產(chǎn)品力上。

今年來(lái)，隨著好房子政策的推進(jìn)，越來(lái)越多的新規(guī)樓盤(pán)涌現(xiàn)，打造出高得房率、四代宅產(chǎn)品。

而且，這些項(xiàng)目在園林、會(huì)所等公區(qū)打造上也非常卷，個(gè)個(gè)都在增配。

項(xiàng)目整體價(jià)值得到提升，自然也就獲得買(mǎi)家真金白銀的投票。

昆明城市航拍｜昆明樓市一線攝

那么，各位打算入手高端盤(pán)的買(mǎi)家們，你選擇了哪個(gè)樓盤(pán)呢？

來(lái)留言區(qū)說(shuō)說(shuō)吧~

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