金九樓市廣州微升溫，慎防“十一”后再低迷

文｜鄧浩志

新房方面：

進(jìn)入9月份后，廣州新增新房貨源持續(xù)增加：

一是“禁止偷面積”規(guī)定后成交的幾個(gè)新地塊項(xiàng)目陸續(xù)推出市場(chǎng)；二是不少舊盤搶在“十一”節(jié)點(diǎn)前加推新貨。新鮮“血液”刺激市場(chǎng)，關(guān)注度隨之提升。

同時(shí)，各大開(kāi)發(fā)商加大促銷力度：一是明顯提升中介傭金及各類獎(jiǎng)勵(lì)；二是不斷推出一口價(jià)特價(jià)單位吸引客流；三是加大廣告投放與現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)宣傳力度；四是各種促銷優(yōu)惠，包括購(gòu)房補(bǔ)貼券，贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)，限時(shí)折扣等。

在新貨持續(xù)供應(yīng)與大力促銷的疊加下，9月廣州新房成交開(kāi)始走出7~8月的低迷，但上升幅度并不大。據(jù)廣州某頭部中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月首周廣州新房成交量環(huán)比仍下跌，第二、三周才出現(xiàn)連續(xù)上漲，漲幅也僅有個(gè)位數(shù)。可見(jiàn)今年“金九”并不活躍，只是略好于7~8月的低谷而已。

圖片源于網(wǎng)絡(luò)

二手房方面：

廣州的二手市場(chǎng)與新房表現(xiàn)迥異，成交更顯活躍。自8月最后一周起，二手住宅成交量已連續(xù)4周環(huán)比上漲。

一方面得益于拆遷補(bǔ)償資金急需購(gòu)買現(xiàn)房。數(shù)據(jù)顯示，荔灣、越秀、白云西部等板塊成交持續(xù)高位，明顯由拆遷需求帶動(dòng)；

另一方面，二手房?jī)r(jià)近半年跌幅大于新房，價(jià)格持續(xù)下探刺激部分剛需入場(chǎng)。此前已分析過(guò)，大量超高使用率的新房（含“偷面積”戶型）持續(xù)入市，相當(dāng)于在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行”貨幣超發(fā)“，稀釋了二手房的競(jìng)爭(zhēng)力，使二手房?jī)r(jià)下行壓力比之前更大。總體感覺(jué)二手房?jī)r(jià)形勢(shì)比之前更加嚴(yán)峻了。

政策層面：

時(shí)至9月下旬，北京、上海、深圳均已出臺(tái)刺激舉措，廣州卻按兵不動(dòng)。作為已全面取消限購(gòu)的一線城市，究竟是無(wú)意跟進(jìn)還是無(wú)計(jì)可施？若無(wú)新政加持，今年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的 “金九銀十”大概率成色不足，甚至可能是歷年表現(xiàn)最差。若傳統(tǒng)旺季仍無(wú)法提振成交，“十一”假期后的廣州樓市將面臨更大壓力，市場(chǎng)或再度陷入低迷。