昌平南好房子不光房賣爆了連車位都賣爆了

前幾天，有個粉絲哥們兒喊我，大致意思說：中海未來之境開盤就買了，當時一猶豫沒買車位，現在單元口好位置的車位沒了，怎么辦？

說實在話，這哥們兒問我這個問題的時候我是不信的。因為開盤連車位一并銷售的項目有，但不多。況且，房與車位開盤一并銷售還都能賣的很好的，就更少了。

所以我問了問項目方友人。友人的回復，緊鄰單元門口、好停車的，真沒了。不信去看網簽，車位賣了大概100個，現在網簽已經60個了。

也說說最近的某個周末我去中海未來之境售樓處的感觸。其實就一點，售樓處的業務員不夠用。

大多數的周末，他們的業務員一天就早晨或者半夜一頓飯，剩下的時候都在接待購房客戶。

也給大家一個理論，當一個新盤項目上來就賣車位且賣的很好的時候，甚至可以不用去看住宅網簽。車位都賣了，房子能賣的不好么？

借未來之境復盤也跟大家簡單講講現在熱賣新盤的邏輯。

先說總邏輯，產業核心+成熟配套+現有地鐵，先給大家看一張表。

估計看這個表格，大家會有些質疑，為什么排第一的不是海淀，而是順義與昌平？尤其是昌平供應了過萬套的新盤還能成績這么牛。去看順義昌平網簽率最高的板塊您就懂了。

昌平南網簽率最高的是朱辛莊，產業+優質配套+地鐵，順義后沙峪也是這個邏輯。

說白了，產業強區供地多，大家都認，所以去化也快。

另一方面，海淀北、昌平南為什么這么說？就是這倆地方產業充沛。所以問題來了，現在距離海淀北相對來說比較近的昌平南現有配套相對成熟的地方是哪兒？

那不就是朱辛莊么？這地方毗鄰海淀北的強產業區，自身產業也好。因此朱辛莊在這幾年基本上是海淀外溢相對更認可的購房板塊。

而朱辛莊就那么大，現在新盤位置中，距離地鐵不算遠，又不挨著主路與地鐵高架的，也就未來之境這一個新盤。況且，朱辛莊后邊也基本沒有住宅土地供應了。

比如有個開盤就買了未來之境的粉絲朋友是這么跟我說的，公司就在昌平南讓他去別的地方買房他也去不了，畢竟買這里能直接上班用。

況且，這位粉絲朋友說的很實在，新房+二手其實也沒少看，最后還是決定買未來之境就是覺得保值角度看還是更穩妥。

畢竟在產業核心+成熟配套+現有地鐵這三個維度之外，未來之境還是板塊內首個好房子新盤，更穩當。

順著好房子的思路，隨便看一張未來之境洋房產品約105平米戶型圖。

在好房子的加持下，三間居室的面積均超過10平米，客廳還抱有3.8米的采光面寬。再比如雙衛生間、家政間、餐邊柜的功能空間。

非好房子是很難在105平米這個面積段做到如此戶型產品的，因為使用率不支持。

如果您不理解使用率與得房率的差別，我在給大家看一張數據圖，為了不得罪人除未來之境就不寫其他項目名稱了，我可以保證數據是基本準確的。

未來之境是好房子，講使用率：

97平米一梯兩戶三居，使用率約85%；

105平米一梯兩戶三居，使用率約86%；

108平米兩梯兩戶三居，使用率約80%；

129平米兩梯兩戶四居，使用率約83%。

簡單說，未來之境項目的使用率要比之前老盤的大致高五個點。

未來之境現在將近100套網簽房源的網簽均價約6.2萬元/平米，之前老盤的價格普遍也是6萬元/平米左右甚至以上。

但是，未來之境比老盤高5%的使用率，套內誰更合適？

而這些，就是我理解人家確實賣的比較好的主因——性價比高啊。

外加中海的細節，比如：

1 去看未來之境的廚房，煙道與燃氣道通常的做法包起來就完了，但是人家在包裹的同時還做了薄柜、凹龕等收納，等于增加了收納空間。

2 有幾個樣板間的廚房，能給您展示電器柜？比如電飯鍋放哪里？去看看未來之境的樣板間，人家這套柜體是做好的。

3 前幾天去未來之境，剛好看到邊上中海即將交付的新盤項目在做淋水試驗。這么講吧，淋水試驗并不是沒個開發企業的必要標準動作，但至少中海的項目都會做。

4 那天看淋水試驗的同時，我還去園林里逛了一圈。最簡單的，樹種中有不少楓樹，比如元寶楓。再比如，園區排水地漏的蓋子，用的都是不銹鋼刻有案名LOGO的‘精裝’地漏蓋。

能把每個細節都做好，肯定還是像中海這樣的大牌企業更穩妥。

另外，也說點未來之境東側住宅地塊的事兒。前不久，未來之境東側的地塊被規劃成為了商品住宅地塊。也有朋友問我，新地塊與未來之境誰好？

我的個人看法還是未來之境好一些，基于以下幾點：

1 未來之境東側的地塊距離回昌東大街主路以及地鐵高架還是更近一點，未來之境離得遠點多少占點便宜。

2 新地塊東側還有一個規劃的F3多功能地塊，不論最終是做商業還是辦公，新地塊都貼著。如果考慮到更純粹的居住環境，還是未來之境更有優勢。

3 未來之境已經是好房子了，未來項目再搞創新也得在好房子的規范下，說白了產品不可能有質的飛躍。

考慮到新地塊的不確定性，我覺得還是直接買比較確定的未來之境更穩妥。

據了解，中海未來之境目前還有部分優質樓層房源可選，如果想了解項目具體房源情況，要更多買房優惠，都可以聯系小秘書。