昆明推149宗近萬畝地，巫家壩、西客站等靚地上線

2025年土地推介會，如期而至！

今日下午（9月25日），昆明土儲中心集中推介149宗，面積約9717畝土地。

這批土地位于巫家壩、西客站、滇池會展等熱點板塊，還有麥溪村、栗樹頭村等城改用地，吸引了保利發展、邦泰、大華、海榮、中海等多家房企到場。

具體涉及哪些重點地塊，樓市君都篩選出來了~

2025年昆明土地推介會現場｜昆明樓市一線攝

五華區

先來看五華區推介的土地。

今年五華共推介16宗用地，規模約652.19畝，主要分布在蓮華、普吉、黑林鋪等街道。

五華區推介土地｜昆明樓市一線攝

其中，師大TOD項目即KCWH2024-13號地塊 ， 位于一二一大街與建設路交叉口。

該地塊 面積約21.71畝，容積率2.8，建筑密度40%，建筑高度60米。

師大TOD 所在位置就是1號線西北延規劃的站點之一，即師范大學站。

根據規劃，未來這里的地鐵出入口、風亭等附屬設施，將結合住宅、商業產品等進行一體化設計，將成為市中心少有的TOD住宅。

師大TOD實景｜昆明樓市一線攝

此次五華推介土地中，含大量城改地塊，比如近年來進展神速的普吉路以東片區。

項目共有2宗地塊亮相，即A1-1、A2-1地塊，面積分別為50.45畝、42.39畝。

從規劃來看，2宗地塊含1宗純宅地，內部還需配建1所9班幼兒園。

普東片區2宗地位置｜圖源：昆明看地云

此外，位于龍泉路沿線的右營三期也在名單中 ，此次推介地塊約50畝。

對于這個城改項目，很多北市區人都不陌生，前期已分別被開發為中天北城、龍泉俊園。

2023年，上海朗詩曾中標成為項目合作伙伴候選人，但一直未推進。

接下來，項目 是否會順利找到“賢婿”，我們拭目以待。

右營三期位置｜圖源：昆明看地云

官渡區

官渡區推介規模較大，共涉及24宗用地，占地約1192.65畝。

這批土地主要分布在巫家壩、五里、滇池會展、老國貿等片區。

官渡區推介地塊｜昆明樓市一線攝

先重點看下巫家壩，共推介了5宗用地。

其中， KCGD2022-6號地塊面積最大，約75 畝宅地，位于巫家壩北部區域，靠近招商雍瓏府。

KCGD 2024-15地塊，同樣位于巫家壩北區，面積約15畝。

另外3宗地，均集中在巫家壩南片區，分別是 KCGD2018-14號、 GD-WJB4-A6-01-11號、 KCGD2024-35號地塊。

這3宗地面積分別為 19畝、21畝、14畝，周邊已建成中國鐵建西派國樾、首創未來之城、招商公園大道等小區。

另據最新數據，目前巫家壩已完成土地收儲約5633畝，已出讓土地約2397畝。

可以看出，當前巫家壩開發已越來越成熟，此次推介地塊又呈南北分布，為開發商等投資人提供了更優的選擇。

巫家壩推介地塊位置｜昆明樓市一線攝

滇池會展片區的官渡文化生態新城項目，更是一口氣推介了9宗用地，面積共約572畝，包含大量住宅用地。

這批地塊大部分位于福保路以東、滇池會展西路以西，片區已建成交付萬科500里等小區，目前在建萬科桂語東方。

此外，整個官渡文化生態新城項目還建成了上師大官渡實驗學校等配套，道路也正在推進，生活氛圍越來越成熟，有望吸引更多開發商的目光。

滇池會展片區實拍｜昆明樓市一線攝

老國貿片區推介了1宗純宅地，即 KCGD2024-4號，也就是原關上會展中心的西區地塊。

該地塊占地約63畝，容積率3.1，建筑密度22%，建筑高度80米。

目前，地塊旁邊在建保利天珺一、二期項目， 地塊北側還擬建1所18班小學和15班初中，開發潛力巨大。

老國貿片區航拍｜昆明樓市一線2024年攝

盤龍區

盤龍區此次共推介16宗地塊，共計551.69畝，涉及栗樹頭、大波村、蘇家村、麥溪村等城改項目。

｜昆明樓市一線攝

其中，栗樹頭城改二期A2地塊占地約9.3畝，去年調規后，該地塊容積率由7.58下調至6.45。

上個月，樓市君實探現場時，發現該地塊與旁邊的回遷房地塊正在同步施工。

因回遷地塊由盤龍建投負責開發，這宗地塊上線后，大概率也會由盤龍建投出面拿下。

地塊實景｜昆明樓市一線攝

栗樹頭城改二期KCPL-2025-2號地塊原為大宥城售樓部，占地約9.59畝。

該地塊原定于今年9月初拍賣，但后續因故中止交易，后期上架后，樓市君也會持續關注，誰將出手拿地。

地塊實景｜昆明樓市一線攝

盤龍區原興隆泉大廈項目地塊，位于龍泉街道司家營地鐵站旁，占地約32.2畝。

早在2013年，興隆地產就拿下該地塊的開發權，擬建設興隆泉大廈，打造一個集酒店、購物、商務辦公、文化休閑娛樂為一體的商業綜合體。

過去12年，該地塊一直閑置，直到2023年初，才在土地推介會上重新亮相。

其實，這宗地塊的區位并不差，周邊不僅有地鐵2號線、北部客運站等，周邊還有俊發城等大型社區，商業需求客觀存在。

接下來，就看是否有投資方愿意出手拿地開發了。

地塊實景｜圖源昆明看地云

麥溪村城改項目分東、西兩個地塊開發，總占地約1353.89畝。

此次推出的9號地塊占地約79.88畝，與871文化工廠隔街對望。

地塊周邊路網已基本建成，龍泉路和灃源路可連接北部山水新城與市中心，快速通達北京路、北辰大道等主干道。

同時，周邊還有和諧世紀、德潤中心等商業圈，以及長蟲山生態公園等生態資源，位置條件不錯。

地塊介紹｜昆明樓市一線攝

西山區

今年，西山區共推介17宗、1037.79畝土地，主要分布在一環邊、雙塔、楊家地和馬街片區。

｜昆明樓市一線攝

其中，29號片區即楊家地城改，共有2宗地塊擺上貨架，共計75.64畝。

21號片區共上架2宗地塊，共148.97畝。

KCXS2025-3號地塊，原為恒泰理想城后續建設用地，占地約50畝。

該地塊原為商住混合用地，曾在2021年首次掛牌拍賣，但最終流拍。

此次推 介會上，樓市君發現，該地塊已調整為純住宅用地，容積率降至3.1，開發難度降低。

加上這宗地塊的區位其實還不錯，位于廣福路北側，前興路以西，緊鄰大商匯，周邊還有市兒童醫院等配套，開發較為成熟。

接下來，是否有開發商意向拿地，樓市君也會持續關注。

地塊區位圖｜圖源昆明看地云

值得一提的是，此次推介會上，昆明西客站綜合交通樞紐工程項目也上架了4宗地塊，總面積約208.64畝。

這4個地塊均位于西客站核心區，目前已具備供地條件，計劃與西客站主體工程同步開始建設，并于2027年投入使用。

地塊介紹｜昆明樓市一線攝

呈貢區

今年的土地推介會，呈貢推介的規模最大，面積高達約1710.62畝，涉及32宗土地。

這批用地主要分布在斗南、烏龍、吳家營、雨花等片區。

呈貢區推介土地｜昆明樓市一線攝

先來看雨花片區，共推介7宗地。

其中KCC2024-14、15、16號地塊均位于聯大街與春融西路交叉口，面積共約212畝，都為住宅用地。

這3宗地塊約1公里處，就是地鐵1、4號線換乘站聯大街站。

地塊東側，有已建成的中鐵總部大廈、中鐵佳苑，還有在開發的鵬欣漫城都薈、中通聯大書山，有較明顯的地段優勢。

雨花片區部分土地航拍｜圖源：昆明看地云

吳家營片區推介的地塊也比較優質，比如KCC2025-4號地塊、KCC2025-5號地塊。

這2宗地塊位于聯大街與彩云南路交叉口東北側，面積分別為15.58畝、16.16畝。

2宗地均為住宅用地，且都靠近聯大街地鐵站，南側為中通世紀廣場。

吳家營片區部分土地航拍｜圖源：昆明看地云

此外，烏龍片區推介5宗用地。

其中，KCC2021-7號、KCC2021-8號地塊均為住宅用地，分別為29.7畝、31.91畝。

這2宗用地 位于俊發時代俊園旁邊，還 靠近4號線牛頭山地鐵站。

烏龍片區部分土地位置｜圖源：昆明看地云

高新、經開、度假區

再來看看高新區、經開區和滇池度假區的土地推介情況。

其中，滇池度假區共推介5宗地塊，總凈用地面積約346.18畝，含海埂片區3宗，大漁片區2宗。

經開區共推介3宗地塊，總占地約273.91畝，分別位于洛陽街道和普照海子片區。

｜昆明樓市一線攝

高新區共推介了10宗、共901畝土地，其中8成為工業用地和物流倉儲用地。

這批地塊中，僅沙溝尾二期A1-1號地塊位于主城，總凈用地面積約31.12畝。

｜昆明樓市一線攝

有感興趣的房企們，可以上昆明“看地云”小程序了解具體詳情。

那么，你最看好以 上哪個 地塊呢？

來留言區說說吧~

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