北京高端市場新樣本：璞樾重新定義CBD豪宅價值體系

北京東四環迎來頂豪新篇，“璞樾”產品全球首映禮引爆行業關注

9月26日，由中國金茂和越秀地產聯袂打造的高端人居作品璞樾產品全球首映禮在北京正大中心啟幕。當前，北京房地產市場正穩步復蘇，高凈值客戶對頂級住宅的要求日益精細，從地段、面積到設計、生活方式，都有了更高需求。從發布會現場可以看到，璞樾項目呈現出一個兼具“東方韻、國際范、藝術感、傳承意”的CBD人居范本，以其地段的稀缺性、產品的引領性和的生活方式獨創性，引發購房者和行業高度關注，成為北京高端住宅市場亟需的“好房子”新標桿。

讀懂北京CBD，打造“魂取東方，形見世界”的標桿人居

“引領CBD下一個30年的豪宅，應該長什么樣？”發布會伊始，璞樾拋出了一個全行業關注的核心話題。對此，越秀地產北方區域公司營銷品牌部總經理助理、北京營銷負責人趙峰分享了璞樾讀懂CBD的四個「心」視角——土地心、美學心、人群心、情緒心。

璞樾位于北京CBD金軸，得天獨厚的土地基因決定了其天然稀缺性。項目對望中國尊，身處星河灣豪宅生活區，周邊環抱京城紫岸公園、星河灣生態公園、京城森林公園三大綠肺，稀缺土地與生態資源疊加，構成了CBD豪宅的最佳答案。

為了不辜負這樣的稀缺資源，“我們必須先讀懂CBD”，趙峰表示，“CBD發展30年，看中國尊的王之尊禮、國貿三期的竹節寶塔、人民日報社的鼎耳，它們無一不是在用世界的建筑語言，講述東方的氣度。”璞樾作為凝聚了金茂與越秀兩大頂級產品品牌的聯袂之作，以深度洞察土地核心價值和時代發展趨勢，重新發現當代的中國美學之心，努力成為下一個CBD的人居封面之作。

同時，著眼下一個30年，CBD人群邏輯、產業換代，也正在被進一步更新：根據調研，CBD高凈值客戶群體主力年齡層為85至90后，主要來自新電商、人工智能、新能源等新興行業。他們既熟悉紐約、倫敦、東京的豪宅標準，又強調健康、藝術與松弛感。基于對人群迭代的深刻洞察，聚焦于世界歸來的新一代東方群體，璞樾深刻明白“CBD對于他們來說，是財富與理想的舞臺，但在極速節奏中，人們更渴望療愈與松弛。”因此，CBD璞樾要為高凈值人群提供的，不僅是資產的穩定，更是精神的歸屬。這為璞樾的產品觀提供了精準指引，這里將融匯國際視野與東方哲思，成為CBD人居美學序列的當代傳承者，為高凈值人群打造一片可安頓身心的“不喧之境”。

兩大頂級產品系深度融合，內外兼修重塑高端人居價值

璞樾項目是行業兩大龍頭開發商金茂“璞系”與越秀“樾系”頂級產品系的首次深度融合。發布會上，金茂北京設計管理部設計總監徐通達從具體的產品規劃、立面到空間、景觀的維度，揭開了璞樾的產品答案。

“我們認為，一切設計的原點，始終是‘人’本身。”如徐通達所言，在產品塑造上，璞樾并非一昧堆砌奢華，而是以融貫東西的審美理念與極致匠藝，重塑北京高端人居的價值維度。

規劃上，項目采用“一園引三園”的布局，形成十字中軸的禮序園境，強調“入戶即入園、戶戶觀禮臺”的空間敘事。地上地下雙大堂設計，結合人車分流，確保歸家動線的尊崇感。

立面上，璞樾以約170米的“水墨長卷”城市界面，采用“京韻緗黃”的定制色系，結合巴西金光麻奢石、烏金琉璃磚等全球奢材，形成“國際視野與東方禮序”的視覺封面。

空間與戶型方面，璞樾主推152-258㎡四居，強調大面寬、雙玄關、270°環幕視野等設計創新，70%以上為邊廳戶型，保證了絕佳采光與觀景面。精裝由國際大師與非遺工藝共同呈現，甄選嘉格納、勞芬、雅生等頂奢品牌，形成“世界京韻·全球頂配”的交付標準。

景觀上，璞樾提出“當代蘭亭·一里世界隱園”，打造了千米水系貫穿的風雅療愈意境，營造可游、可賞、可居的園林體系。整體景觀對標三家世界隱奢酒店，如麗茲卡爾頓隱世般靜謐，延續六善的慢生活，承襲安縵的寧靜哲學，把療愈體驗融入CBD核心。

此外，璞樾產品以金茂健康科技為內核，十二大科技系統3.0升級落地、引入“離子瀑”凈化技術，實現CBD中心的“五舒”居住體驗。活動現場，主持人春妮與金茂綠建工程師對談，分享了金茂健康科技系統的實際居住體驗。璞樾項目還全系引入“家電界勞斯萊斯”嘉格納，集成國際一線品牌，搭載華為全屋智能系統。

會所+服務升級，定制圈層生活新聚場

“再好的系統，也需要人來溫暖守護。” 發布會現場，越秀服務執行董事、行政總裁及越秀物業黨委書記、董事長王建輝表示，越秀服務將依托其33年的專業沉淀和高端住宅服務經驗，從業主的居住體驗需求出發，在璞樾項目中落地越秀服務涵蓋全周期的服務體系，不僅關注當下的舒適與便利，更通過社群活動和越秀自有的多元業務生態圈，為業主帶來獨特的生活體驗。這種服務邏輯，意味著璞樾的價值并不會隨著時間遞減。

一方面，依托“越+”服務模式，璞樾將基于雙私宴廳、女王空間、行政酒廊、水吧等空間場景，推出24項隱奢高定服務內容，約4800㎡會所為高凈值人群提供定制化生活解決方案，通過“物業+會所”雙核服務升級，璞樾將成北京高端住宅有價值、有溫度的服務標桿。另一方面，依托越秀服務多年積累的高端社區運營服務實力，通過持續的物業管理和細致入微的生活服務，這個社區將多年之后依然保持典雅有序，讓業主始終擁有“歷久彌新”的美好生活體驗。

此外，發布會還特邀北京玉雕及印璽制作技藝國家級非遺傳承人張鐵城，現場闡釋非遺工藝在璞樾的美學應用。據悉，璞樾集結了建筑、景觀、非遺、聲學、光學等十三位全球頂尖大師跨界共筑。

值得一提的是，發布會次日，璞樾樣板間也正式對外開放，包括建筑面積約152㎡、188㎡及258㎡三大戶型。三大樣板間分別演繹“世界東方”的不同空間美學，從布局、材質到精裝細節，全面展示璞樾如何將國際視野與東方意境相結合。

業內人士評價，璞樾的亮相讓市場能夠更直觀地看到當下龍頭開發商對好房子頂層設計的新理念，以及高端住宅在設計、工藝與服務上的全維度進步。它不僅體現了開發企業在產品上的探索與升級，更是提供一種引領性的、完整的高品質生活方式解決方案，是國際審美、尖端科技、文化底蘊與人性關懷的完美結合，為行業樹立了新的標桿。