北京
當(dāng)個隨筆簡單寫。
9月，尤其是后半月二手房單日網(wǎng)簽基本都能600多套，如果按照這個數(shù)據(jù)過完9月，2025年9月北京二手住房的網(wǎng)簽套數(shù)大致能回到1.5萬套左右。
1.5萬套什么概念？我個人的簡單理解就仨字——安全線。
高于1.5萬套容易漲價、低于1.5萬套容易降價，反正這兩年我去統(tǒng)計主流二手房小區(qū)成交價格，基本上這事兒對的上。但也說好，這是我個人看法，僅供參考。
所以說回來，如果回到1.5萬套還有必要出政策么？所以，并不是我不期待，而是在我看來現(xiàn)在數(shù)據(jù)回正了，沒啥期待再出政策的必要。
再去簡單看這兩年，我們經(jīng)歷過的與京樓有關(guān)的政策。簡單總結(jié)就三個類別，信貸、購買條件、稅費。
信貸端，我們現(xiàn)在執(zhí)行的首套房首付比例15%，利率更是最低到了2.6。
所以問題來了，這還咋降？
首付、利率干到0？說這么干可以的，要么是嗑瓜子瞧熱鬧不嫌事兒大的，要么就是背著房貸的…
這已經(jīng)是歷史低值了，還能再咋低？
購買條件方面，您覺得現(xiàn)在再出還能出什么？我理解再出就剩下解除購買限制了…這個我不做評論，我只知道滬上也還限購呢…
稅費，滿兩年增值稅直接無了、契稅也已經(jīng)是很低的數(shù)值了。
可能會有人說，不滿兩年的還有增值稅…那我想問了，您買房為啥？就為了看一眼趕緊賣么？正常住的話大部分人還是要住幾年再換房吧？
真的，稅費層級現(xiàn)在我能想的無非也就是二手房把賣一買一個稅抵扣的時間續(xù)上，其他我真想不到還能咋調(diào)整了。
所以，我不期待930再出政策，因為我真不知道還能出什么了。
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