剛剛，這家頭部巨型央企，啟動“1號計劃”！

超級房企華潤置地，將啟動前所未見的“1號計劃”！

近期，華潤置地在上海舉辦了一場高規格的濱江發展論壇，這并不是一場普通的活動：

全國政協常委、上海公共外交協會會長周漢民，同濟大學特聘教授、可持續發展與管理研究所所長 諸大建，上海世博文化公園建設管理有限公司副總經理陳竹，華潤置地上海公司總經理婁山杰，華潤置地上海公司副總經理武賀親臨現場， 共同探討世界級濱江的頂層規劃和未來發展模式。

在這次論壇上，華潤置地帶來了又一劃時代的新品，也是華潤置地突破自我打造的“中國江河1號作品”——

澐啟濱江

華潤置地在上海深耕30多年來，始終與城市發展同頻共振，成為了城市戰略級共建者，尤其在濱江，從2002年至今已經打造了8個重大項目。

就在8月初，華潤置地以244.7億拿下浦東后灘以及黃浦余慶里超級資產包，從中也可以看到華潤置地和城市共生的選址眼光。其中后灘地塊之上的項目也就是如今的澐啟濱江。

作為“中國江河1號作品”，華潤置地對項目的雄心，也已經超越過往，要打造真正意義的世界級封面——

不爭先于上海，而與上海爭先于世界！

澐啟濱江坐落于世博-前灘-徐匯濱江板塊構成的“新黃金三角”之內，此前陸家嘴-北外灘-前灘形成的黃金三角已經是濱江S灣的制高點了，如今站在巨人的肩膀上，新黃金三角將成為未來50年的新價值高地，項目所處的后灘也將成為新三角的核心。

未來，澐啟濱江將重構S灣人居價值體系，縫合世博至前灘板塊的天際線，將成為黃浦江沿岸新一代的“封面群像”！

01

華潤置地的“頂層賦能”

與上海爭先于世界

華潤置地在上海深耕30多年來，一直在與城市共同生長，成為了城市的共建者，這些年來，華潤置地的江河戰略以更多元、更長遠的片區開發的探索實踐，完成自己在開發模式上的新一輪的進階升級。

正如華潤置地上海公司總經理婁山杰在此次論壇所說：

“這33年一路走來，華潤置地深深熱愛著江河，更深深耕耘著城市，從外灘九里到華潤時代廣場，從蘇河灣中心到世博天地，從外灘瑞府到今天的澐啟濱江，華潤置地歷來是江河精神的守護者，這也是一份對城市的承諾與責任！”

華潤置地上海公司總經理婁山杰

大約在2002年開始，華潤置地沿黃浦江兩岸總共布局了8大重點項目，從最開始的外灘九里奠定了濱江豪宅的頂流地位，再到2015年、2016年左右的陸家嘴濱江中心、蘇河灣萬象天地，成為了濱江超級綜合體的標桿；

2023年，華潤置地在前灘打造了新經典海派低密作品前灘潤璟，開啟了浦東人居新紀元。2024年，約32萬方商業綜合體合體上海世博天地也閃耀入市。

華潤置地非常重視和珍視黃浦江兩岸的開發，如今在新黃金三角，帶來澐啟濱江，背后承載著超越單一開發維度的深層考量，項目從啟動之初便被注入頂層賦能的非凡分量：

它不單要成為上海的頂級濱江豪宅項目，還要“與上海爭先于世界”，要力爭成為世界級的濱水豪宅。

華潤置地上海公司副總經理武賀在此次論壇上，分享了他對項目的獨特理解：

澐啟濱江是華潤置地總部直管的項目，總部領導和各專家也是群策群力，我們打造的愿景是“黃浦江沿江封面群像”。

項目建筑體量達到約25萬方之大，未來希望居住在社區里的人能夠跟江發生很好的互動，同時建筑形態也能成為黃浦江的風景，縫合從世博到前灘的天際線。

華潤置地上海公司副總經理武賀

此次項目不僅要打造符合全球S灣心定位的物理空間，更要通過產品設計、社區營造、服務體系，傳遞華潤置地對江域豪宅生活方式的全新定義，成為引領世界級濱江人居的標桿樣本。

02

最牛黃金S灣規劃誕生

重構浦東后灘3大價值基因

若僅將華潤置地視作一家以開發住宅、商業項目為核心的普通房企，顯然低估了它與上海這座城市30余年共生共榮的深層鏈接。

事實上，華潤置地早已超越傳統房企的角色邊界，成為深度參與城市規劃、推動區域價值躍遷的戰略級共建者。

此次華潤置地在后灘，也將徹底重構后灘價值基因，從價值沉淀走向價值爆發。

后灘實拍圖

基因重構1：浦江久候，黃浦江S灣的“最后住宅留白”

在上海后灘的發展歷程中，流傳著一個尚未成真卻深刻影響區域格局的傳聞：

2010年上海世博會的舉辦，上海啟動了大規模的城市基礎設施升級與城市更新工程，其中最關鍵的一步，便是對黃浦江兩岸沿線的老舊工廠、棚戶區進行集中動遷。

這場變革影響較大的區域就是后灘，傳聞說“后灘九宮格”地區原本是留給上海官方作為辦公大樓，但后來這一牽動全局的計劃最終因為某些原因被擱置。

“后灘九宮格”也因此被賦予了更特殊的使命——成為上海市級戰略儲備土地，進入了長達十年多的“留白期”。

直到今年8月初，華潤置地通過100%股權轉讓方式，以244.7億元底價摘得浦東后灘04-1、07-1兩宗純宅地及黃浦余慶里地塊組成的超級資產包。

這一動作，標志著后灘九宮格這塊“戰略留白地”正式結束沉睡。僅僅一個多月后的9月中旬，后灘項目案名正式公布——澐啟濱江，預示著后灘板塊長達十年的價值沉淀，將在華潤置地的打造下徹底騰飛。

項目區位示意圖

它不僅將填補后灘高端人居的空白，更將以全新的產品理念與生活方式，徹底重構后灘的人居基因，讓這片曾經的世博熱土，成為上海濱江人居新的里程碑。

基因重構2：新黃金三角，全球S灣心的制高占位

提及上海濱江，大多數人首先會想到的是陸家嘴-外灘-北外灘形成的黃金三角1.0，過去也一直是濱江S灣的制高點。

伴隨著如今濱江S灣的持續加碼升級，由世博、前灘、徐匯濱江圍合而成的“新黃金三角”，正以全新的價值邏輯，重塑上海濱江S灣格局，成為未來50年新的濱江標桿。

澐啟濱江恰好坐落于這一黃金三角的核心位置——后灘，是新三角的核心，這一區域也是45公里濱江岸線核心段中，最后7公里即最后六分之一岸線的中間位置，全球最牛的S灣心標桿誕生了。

黃金三角2.0示意圖

未來后灘將成為上海濱江板塊中極具標桿意義的價值新高地，并且將由華潤置地通過澐啟濱江這一創世紀的豪宅項目，對后灘進行賦能，也將再次印證華潤置地“造一座項目，興一片區域”的強大能力。

基因重構3：厚積薄發，全維度生活配套輻射圈誕生

后灘無疑是厚積薄發的典型：它承載著世博板塊的歷史榮光，又緊鄰前灘、徐匯濱江兩大已成熟的價值高地，在長達十余年的戰略留白期里，默默完成了資源沉淀與勢能積累。

如今正迎來三大板塊價值疊加、集中爆發的關鍵節點，一個覆蓋生態、產業、文藝、生活的全能配套輻射圈已然成型。

這份爆發的底氣，源于后灘與世博、前灘、徐匯濱江三大板塊的深度聯動，形成了上海罕見的“三極共振”格局。

后灘緊鄰世博大國博覽資源，如今世博文化公園的落地，更是為這片土地注入了不可復制的生態基因；

世博文化公園實景圖

而一路之隔的前灘，定位為跨國公司地區總部和國內“跳變型”企業進入上海的集聚區，已吸引超30家跨國公司地區總部、超20家國際經濟組織（含代表處）等入駐，形成強大的總部經濟效應。

前灘實景圖

后灘目前已經吸引了中國寶武、中國華電、華泰保險、天安財險等央企巨頭入駐，為區域帶來高端產業資源；此外依托世博文化公園、頂級文體場館和商業設施，將成為上海CAZ（中央活動區）的重要組成部分。

從濱江空間的聯動格局來看，前灘與后灘在浦東濱江沿岸形成了自然銜接的發展脈絡，同時還和對岸的徐匯濱江進行了無界融合。這種空間上的無縫鏈接，不僅讓濱江景觀實現了一體化呈現，更能為居住者帶來“推窗見江景，出門享全能”的高端生活體驗。

對岸的徐匯濱江，已蛻變為以“藝術硅谷”為核心的國際藝文潮流策源地，龍美術館、西岸藝術中心、油罐藝術公園等文化地標林立，每年數百場藝術展覽、音樂節、時尚活動在此舉辦。

徐匯濱江實拍圖

隨著澐啟濱江的落地，后灘將進一步承接三大板塊的價值紅利，成為上海濱江板塊中兼具生態宜居、產業活力、藝文氛圍的“全能型”區域，徹底釋放蓄勢多年的發展勢能。

未來，當澐啟濱江正式入市，它不僅將成為全球S灣心的物理地標，更將成為上海濱江人居從“單一功能”走向“全能復合”的超級坐標。

03

產品全維破局

定義江河豪宅新標準

華潤置地作為最早提倡“大江大河”戰略的建設者，對于江河基因的領悟，尤為敏銳和深刻。

此次華潤置地提出“中國江河1號作品”戰略，精準為這段江岸與項目賦名為：HEART of BUND ,旨在為上海乃至全球濱水提出一種嶄新的頂層設計理念——

江域匯流

華潤置地跳脫出江景資源的單一衡量，運用獨特的江域思維，重新思考“江、城、人”之間的關系，領先性的開創了江、岸、路、園的一體化共棲開發模式。

澐啟濱江將呈現一種嶄新的濱江生活形態：它不是占有江，而是與城、與江、與人，充分共生和滲透，江域匯流的實踐，也將為行業帶來深遠的影響。

此次澐啟濱江在產品打造層面，創新性提出三重域境營造理念——通過“江之域”、“森之域”、“云之域”的三個維度的精研打磨，在開發理念、園林景觀、空間設計等多個維度實現了全方位創新，打造辨識度極高的“S灣封面群像”！

① “江之域”的前沿開發理念：與江河深度共鳴

澐啟濱江并未隨波逐流，而是深研上海海派文脈與黃浦江S灣的形態特征，以底盤相生、理念相融、構筑相宜的開發理念，將整個江域大觀——江、灣、瀾、山、森、館、城，全部納入社區規劃的嶄新表情之中。

比如此次建筑的外立面，就以ARTDECO風格為核心，實現經典美學與現代語言的融合。不同于其他項目對ARTDECO元素的簡單復刻，澐啟濱江的設計邏輯是“讓建筑融入江灣”——

建筑線條特意呼應黃浦江潮起潮落的弧度，流暢的曲線既打破了直線建筑的生硬感，又與江灣的自然形態形成視覺共鳴。

社區的整體肌理則順著灣岸的走向布局，使建筑群落與江景形成“你中有我、我中有你”的和諧關系。

這種設計讓項目成為“與江共生的一部分”，在當前同質化嚴重的濱江項目中，形成了極具辨識度的視覺符號與精神內核，縫合了世博至前灘的天際線，成為新一代的濱江人居視覺地標！

② “森之域”的生境底盤構筑：社區景觀又一次的突破創新

項目突破了傳統社區平面化景觀+單一功能空間的模式，全新打造了由下沉水域、旗艦莊園、全域架空、生機地庫構成的全息生境底盤，讓整個社區呈現出立體感、層次感非常豐富的效果。

為體現山的層巒和森的靜謐，以“立體生態系統”為核心理念，項目構建層次豐富的立體峽谷體系，既還原了自然生態的肌理，又為居者打造出可游、可賞、可憩的城市自然療愈空間，實現了建筑與自然、人居與生態的和諧共生。

這種與自然深度融合的沉浸式體驗，讓社區不再是冰冷的建筑集群，而是充滿生機與溫度的“城市綠洲”。

③“云之域”的立體云境景艙：打造全上海罕見的全景艙

作為一線濱江項目，澐啟濱江并未滿足于能看到江景的基礎需求，而是通過創新的全景艙設計，將江景資源價值發揮到極致。

項目通過沿江建筑的扭轉，并采用大面積的落地玻璃，實現了江景的最大化，讓業主在室內即可將黃浦江S灣的壯闊江景。即使是低區景艙，也與景觀進行了融合，讓每一戶都能享受絕佳的景觀體驗。

從社區理念的創新，到建筑風格的突破，再到空間設計的進化，澐啟濱江憑借后灘九宮格的土地優勢與產品匠心，成為了真正意義的濱水生活全能型豪宅。

項目不僅為上海濱江高端住宅市場提供了新的開發范式，更重新定義了“江域人居”的價值標準 ，江景不再是唯一的賣點，而是與社區生活、建筑美學、空間體驗深度融合的核心元素，最終為業主呈現出“江流之處抵心流”的深度生活意境，也為上海的濱江天際線，填充上關鍵性的一筆——風帆群像，連綴天際。

結語

當我們回溯澐啟濱江的價值脈絡，會發現其并非簡單的高端住宅項目，而是華潤置地以“戰略共建者”身份，為上海濱江市場獻上的一部集資源、產品、理念于一體的標桿之作。

若要精準定義其價值，“江河1號作品”、“全球S灣心”、“一線江域”、“旗艦恒藏”這四大核心標簽，便是最清晰的價值坐標。

這不僅為上海高凈值人群提供了更具品質的人居選擇，更推動整個濱江開發理念從單一資源競爭走向全維價值比拼的新階段。

華潤置地憑借這份創新與遠見，再次鞏固了其“城市戰略級共建者”地位。

華潤置地上海公司副總經理武賀在此次論壇最后，也提到了華潤置地的此次打造澐啟濱江的愿景：

華潤置地也希望澐啟濱江能夠吸引有黃浦江情節、有老上海情節的老上海人和新上海人，同時還吸引具有國際化視野的人才留下來，成為新上海故事的書寫者和創造者。

華潤置地上海公司總經理婁山杰也展望了未來：

在百年黃浦江的封藏時刻，澐啟濱江不僅是為上海打造一個世界級的水岸名片，更要為全球城市發展提供一份精彩的華潤答案！以更好的上海為新的起點，我們期待更多的夢想在我們奮斗的城市中圓滿實現，也期待與你在更好的未來相見！

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主編：張艷

責編：marl

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