四環朝青新盤連空氣都卷

今年初，我就從位于朝青板塊的黃杉木店地塊走到過朝陽公園。從地塊一路向西，先是大悅城后是紅領巾公園，再就金臺路了，金臺路往北稍微一溜達就進朝陽公園了。

長安街以北，最繁華的東西向大路，朝陽北路肯定有一席之地。再加上五環內的朝陽北路這么多年來，也就放出了黃杉木店這么一塊地。形成了兩個項目，北地塊璞樾、南地塊紫京宸園。所以，人家倆項目自打售樓處開了就全是看房人，更是每逢周末開放必排隊。

也給大家說一組數據，2021年北京的商品住宅供地改為批次供地之后，五環內、長安街以北，到今天一共就四個已經入市的新盤項目，總計供應約2100套房，網簽約1900套。

簡單講，只要長安街以北的五環內有新盤開出，開一個沒一個。

所以上周末開放樣板間的璞樾項目，說一句人聲鼎沸不為過，我看樣板間等了大致半小時，那是真排隊。

原因就是這些年四環周邊長安街以北入市的新盤太少了，一有新房大家都想看看。

當然，今天咱們主說的璞樾項目，在我看來也真是做得不錯。

比如，當大家都在卷園林、會所、裝標、外立面的時候，璞樾告訴您——我不光卷這些，我連空氣都卷…

按我的思路，給大家講一講，我認為璞樾做得很牛的幾個點：

第一，石材的批發商。

項目西側大門，南北約170米長度除了大門之外也都是景墻，這事兒我之前說過，景墻特別花錢。

光大門就用了金光麻、香格里拉奢石，還有烏金琉璃。據說，一塊琉璃的造價不低于一部iphone 17。

關鍵是，這還沒算大門兩側冗長的、四季常開的電縵熱水系。

就這么講吧，從室內到室外，開發商跟我說了N種奢石，我基本一個名字沒記住。簡單說就是奢石用的太多了，我都懷疑開發商其實也是石材的批發商。

第二，四環改善項目中戶型細節做的最好的項目之一。

1 璞樾的主力戶型產品152-258平米，全四居。社區是純粹的改善社區。

2 全私廳設計。戶戶獨立電梯廳并且有防火門阻隔，這部分空間我就不多說了，懂的都懂。我只說一件事，獨立私廳有防火門跟沒有防火門是倆玩意兒，璞樾的都有。

3 所有戶型餐廳均能擺放圓桌。因為項目起步客廳面寬也有約5.05米，足夠圓桌擺放，并且足夠圍繞圓桌坐下之后還有空當過人。這是純改善社區很難做到的一個細節點。

4 所有戶型均有獨立家政間。這不是進門餐邊柜附近開個口兒的那種家政間，是實實在在北向廚房邊單獨區域的、純動靜分離區域的家政間。一個小區部分戶型做到有獨立、動靜分區的家政間容易，全做到很難。

5 所有戶型的餐邊柜均做好了水盆通上下水，這是交付標準。北京改善項目能做到所有戶型的餐邊柜均通上下水的屈指可數。

第三，卷到宇宙盡頭的細節。

1 誠如標題，連空氣也要卷。項目所有房源均為金茂科技系統加持，另外運用了極致的空氣凈化科技——離子瀑，據說可以做到PM1。

2 電梯防震墊。坐電梯的時候，可能我們或多或少都能感受到電梯啟動后的晃動或者震動，璞樾項目連這方面都做了考量，電梯加了防震墊，極大降低應用電梯時震動帶來的不適感。

第四，非遺工藝的大宗運用。我定義這就是非遺工藝的大體量運用，我來說您來品味。

1 所有入戶門的門把手、門牌號，均為景泰藍工藝的掐絲琺瑯。

2 大部分精裝贈送柜體的把手，用的是金屬邊框內包裹玉石。

3 我看的約152平米樣板間，主臥背景墻用的是金屬絲線編織工藝。

第五，不計成本的精裝標準。

1 客廳餐廳廚房地面均為石材通鋪。

2 電視背景墻、餐邊柜，大體量運用奢石。

3 貴不貴看廚衛，廚房加納納5件套起步——煙機、灶具、洗碗機、蒸烤一體機、外加冰箱，大戶型更是加到了8件的配置。

4 連家政間的柜體也為交付標準。單獨說家政間，是因為通常情況下家政間均為預留而非精裝交付，但璞樾的家政間也是精裝交付。

第六，沒有下躍。這一點至少在我看來是比較大的一個優勢。因為這代表著一層房價不貴，也是正常的平層房源。如果真是錢有點緊、又看上了這個小區，至少您還有個選擇。

我想說的大致就這些，之前總有人問北地塊璞樾與南地塊紫京宸園怎么選。在這里我也做一個統一回復。

這兩個項目，最本質的區別是風格不一樣。紫京宸園是新中式，而璞樾是國際范兒。

所以，我個人的看法是要看您更能接受這兩款不同風格的哪一款。兩個項目都是相當不錯的四環改善新盤，我能給出的選擇區分就是問您自己更喜歡哪種風格。

不管選誰，在當下來看都算很好的選擇。因為這倆盤做的內容是很好很好的那種。

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