北京
就在今天下午，北京土拍迎來了輪次供地之后最長的一次單地塊土拍。位于太陽宮地鐵站北側的太陽宮小地塊，從下午3點半開始拍賣一直持續到約6點10分左右才最終有了歸屬。
該地塊共經歷339輪競拍，成交溢價率39.18%，創造了自2021年北京改為批次供地之后的溢價率最高紀錄。
該地塊因地上規劃有約7400平米商業，如果按開發商正常算賬邏輯，商業部分需要由住宅背負成本，這樣算出來的樓面價約10萬元/平米。
太陽宮地塊也因此成為了朝陽的樓面價地王。
截至我寫這篇稿子為止，并沒有看到有關京樓出新政的新聞。我之前也說過，930真出新政，我都想不到能出什么。
雖然樓市的新政沒來，但土拍卻火爆的一批。
另外，不算今天的二手成交數據，我們也能大致估算出9月京樓的二手住房網簽應該是在1.6萬套左右。
成交量、土拍雙回暖，京樓是不是要站起來了？
然而我想說的，今天不光有太陽宮的土拍，還有門頭溝四道橋一個地塊的土拍。
四道橋地塊，最終托底成交，樓面價約2.3萬元/平米，這個價格比去年上岸站附近地塊樓面價便宜了4000塊一平米，比2020年區域里3萬左右的樓面價便宜了多少您自己算。
另外，還記得3年前太陽宮大地快多少樓面價賣多少錢么？
約8.8萬元/平米樓面價，售價是90%的產權11.7萬元/平米。新地塊樓面價比地高了1.2萬元一平米左右，我們是不是可以理解為人家可以賣13萬元/平米？
13萬元/平米什么概念，不就是當年大地快的100%產權價格么？
所以，最近的交易量確實在回暖。但，我并沒看到開發商出現狂野的拿地行為，最多就是中規中矩。
不過，真的，我希望我們已經走過了短周期中最黑暗的一段~明天會更好！
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