104萬㎡，超1萬套！海口、三亞樓市“巨量”新房砸出！

2025年“金九銀十”，以三亞、海口為核心的市場迎來一波爆發式熱銷！而市場供應方面，同樣來了一場重磅的“供應風暴”。

作為樓市供應風向標之一的“價格備案”數據，在9月迎來了大爆發！

據三亞、海口兩市發改委最新備案數據統計，僅9月單月，兩地新增備案面積合計超104萬平方米，房源總數超1萬套，市場供應規模創下年內單月新高。

這里要解釋下，

發改委的備案數據是項目入市前對擬售房源的價格備案，通常完成價格備案后，項目就會進入到取證銷售階段；并不是房管局的成交備案數據。

01三亞：住宅備案爆發，高端項目密集入市

首先來看三亞市場：

9月份，三亞共21個項目備案，備案總面積約53.68萬㎡，總套數3572套。

其中：

住宅新備案項達到12個，目商品住宅、安居房、空墅等備案面積共約43.16萬㎡，占比超80%，共3078套；以住宅供應為核心，可謂直接命中市場熱點！

此外，產權酒店備案面積約2.46萬㎡，124套；

商業、辦公及其他備案面積約8.06萬㎡，有370套。

三亞城市實景 網易房產攝

其中，在最受大家關注的住宅板塊，多個極高的流量高端盤赫然在列，并且多個項目的住宅備案體量超過了5萬㎡！大有為旺季到來“加滿彈夾”的氣勢！

如高端住宅方面，保利·天珺備案5.56萬㎡，362套；華潤海棠悅府5.28萬㎡，247套；海棠灣高端產品保利·棠隱，也有248套；

海棠灣實景 網易房產攝

三亞灣地王項目之一--天正山河璽院，1-9，單盤住宅備案達到了9.52萬㎡，足足600套之多；

另外，央企招商新盤--招商海琴花園、聚億椰海錦程單盤住宅備案量也達到了5萬㎡級別！

安居房項目中交·學府雅郡也大幅放量，釋放了大量剛需性房源；

備案價格跨度極大，從安居房的1.3萬/㎡到海棠灣的6w+，市場分層明顯。

產權酒店、商鋪、商辦及其他方面，泓駿互聯網科技產業園、海棠灣陽光游艇社區項目一期等2個項目備案了相當體量的商辦、商業和產權酒店，達到了8萬㎡！

02海口：住宅+車位雙線發力，高端改善盤“霸屏”

看完三亞，再來看看省會海口的情況：

海口9月備案更為猛烈，16個項目備案總面積約50.59萬㎡，總套數7274套。

從結構上看：

住宅備案面積約21萬㎡，1431套；車位備案面積約22萬㎡，5605個，面積占比超過四成，達到供應總量約43%；

但住宅+車位雙主線供應的格局，早已是常規慣例！

海口城市實景 網易房產攝

商業、辦公、文化娛樂等備案面積約7.58萬㎡，261套，總體占比不大。

這里，小易同樣要重點提一下住宅板塊，9月共有10個住宅項目完成價格備案，尤其高端項目數量，相當炸裂！

豪宅新標桿中海南海·叁號院，備案3.45萬方洋房住宅，其中285㎡一線海景洋房部分備案價沖破4萬，刷新了海口住宅天花板，并且在開盤首日告罄，攬金10億+；

頂流暢銷高端盤--仁恒·長天雲汀也備案了154套住宅，開盤成績依舊出彩；

大華全新高端四代宅--大華星曜首期貨量并不算多，僅有60套+；

海口城市實景 網易房產攝

西海岸片區學府大盤--建投·學府上品，來勢也很兇猛，備案量達到348套，約4.8萬方；同樣在西海岸片區的全新高端盤青龍公館和江東璽悅東岸，也有不小的備案量。

在價格方面，呈現整體看漲的態勢：商品住宅的最低門檻來自大華錦繡四季，1.9w/㎡;其他多數住宅產品，集中在2.3-3.3w/㎡之間。

商辦、商業 及其他方面，共涉及永秀花園、江東起步區綜合服務產業項目、天喜來公館等三個項目，價格區間從10986.59-44637元/㎡不等。

當然，價格備案只是樓市供應的一個重要參考，但從兩地備案數據可以看出：

1. 住宅仍是絕對主力，尤其三亞住宅占比超八成，海口雖車位量大，但住宅備案價持續走高；

2. 高端項目密集入市，如三亞“保利·棠隱”商業備案價達14.4萬/㎡，海口多個大平層、疊墅項目備案價站穩2.5萬+；

3. 保障房供應持續，如三亞中交·學府雅郡、海口天喜來公館等項目，保障性住房與市場化項目同步推進；

而9月這一波“價格備案潮”，已經在九月的銷售數據中兇猛發力，海南樓市將迎來一輪密集推盤期，尤其是高端改善型產品和安居房或將進一步形成“雙軌供應偏向改善”格局。

在樓市“巨量供應”背后，是市場信心的回歸，也是結構分化的開始。

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