北京
還記得去年末今年初門頭溝上岸站新盤長安華曦府么？開盤那天據說邊上的大商業天街的地下停車場都不夠用了…那盤應該是2025年首個不說日光也差不多的大熱門新盤。
怎么熱門的？簡單講就是贈送多、價格便宜。較之前溝里的新盤，這哥們兒多了10%左右的贈送面積，然后價格大致4.5萬元/平米，要比之前5萬出頭銷售的那一撥新盤價格更合適。
多送了10%面積、價格還便宜10%...能不熱門么？
然而就在今天，可能我們要說一句長安華曦府都OUT了。因為一個雖然不知道價格多少，但我看了半天個人認為送的更多的四道橋新盤要來了。
上月末，門頭溝四道橋地鐵站邊上成交了一宗住宅用地，10月9日這哥們兒報規了。
看報規圖吧，南側我看了半天，認為是半贈送的南向等面寬全陽臺。北側那倆我看應該是設備平臺。
而這棟樓不算胡亂截取的，我給大家講一講就懂了。
1 該小區住宅規劃建面40311.74平米，住戶共421戶。折合戶均面積約96平米。
2 假如96平米就是主力戶型大致面積，會是什么？通透三面寬小三局。
3 再結合上圖，一個單元一層兩戶，一戶南向正好仨面寬。
是不是全對上了？如果對不明白，我簡單說。
小三居，應該三面寬，南向通鋪陽臺，北邊有倆設備平臺。
記得長安華曦府咋搞的么？
北向都不用說，南向三面寬兩個陽臺+一個飄窗。
所以，如果我要是沒猜錯，新的四道橋地塊應該再贈送這一塊會更多。
如果我們認為，四道橋的新地塊是100平米取證面積三居，還按4.5萬元/平米價格賣。
那么產生兩件事。第一，從之前的比周邊多10%面積贈送到10%+面積贈送；第二，按首付15%算，100平米三居首付大約70萬…
所以，按之前區域新盤情況去猜四道橋地塊的這部分信息，我個人覺得這地塊值得期待。
然而，咱也不能光說好，不說不好。不好主要是周邊，我簡單給大家標注了一張圖，自己看吧。
但也正因為有這些不好的地方，其實我們更有理由相信，這哥們兒會有一個更能夠讓大家接受的價格。
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