石景山好房子 開盤當天搶瘋了

中海瑞文里，應該是9月27日開的盤，開盤那天我在現場。

上圖照片隨便拍的，沒拍全，簡單講就是人山人海。

開盤當天，采用的搖號方式選房，我陪粉絲在大幾十號的時候進去選的房。

我進去時，有一棟廣泛被購房者關注的好位置約110平米戶型樓棟，50來套房就剩下首層與頂層還有房，其他樓層都已經被搶完了。

之前一直沒寫瑞文里，不是不想寫，而是我想等這項目網簽。

國慶節回來之后的10月11日我看了一眼，項目已經網簽了161套房源。

我之前說過網簽騙不了人，網簽都簽出來了，就說明中海瑞文里確實賣的特別牛。

所以，瑞文里為何賣的那么好，優勢到底在哪里？我簡單給大家總結復盤。

現階段石景山新盤第一梯隊的位置。

瑞文里項目往東約500、600米是現有的地鐵西黃村站以及北京大學附屬中學石景山學校(新校區)，西側是首都師范大學附屬蘋果園中學，周邊有軌道交通與優質的教育資源。

項目所在的地鐵6號線西黃村站，向東一站地就是海淀，而海淀西四環區域目前的新盤報價是約9萬元/平米，差一站地房價差大約3萬元/平米。

瑞文里項目往西約900米是現有的京西大悅城，往南1公里多點是現有的山姆會員店，周邊有成熟的商業配套。

而在地鐵6號線這一條線路上，知名的大型商業要么在四環里要么就是瑞文里周邊的山姆會員店以及京西大悅城。簡單講，哪怕住海淀要逛商場大概率也要來石景山這邊。

所以，我說項目是現階段整個京西新盤中地理位置的第一梯隊。

石景山首批好房子新盤之一。

瑞文里是今年拿地今年開盤的好房子項目之一，好房子使用率更高、層高3米比老房更高一些。

比如，項目主力戶型之一的約110平米三居，南向總面寬約10米，客廳約3.8米的面寬堪稱同面積段三居南向面寬上限。

怎么做到的？客廳、主臥、北向次臥三間房均有贈送面積。送的面積夠多，是能做到如此面寬的前提條件。而該戶型的整體使用率也達到了約90%。

再來看約90平米的一個三居，該三居不光南北均有贈送面積，邊側也有飄窗面積附送。

邊飄窗所在的比如廚房，可以直接將櫥柜做在飄窗上，這么做之后等于這部分面積被完美利用，相當于多出了更多使用空間。

頗具性價比的銷售價格。

要知道，截至目前瑞文里項目的網簽價格在約6.2萬元/平米至6.3萬元/平米之間。這個價格什么意思？

周邊的品質次新盤小區售價基本上也是這個價格甚至高于該價格。然而周邊品質次新房的得房率普遍80%左右，瑞文里是好房子普遍使用率90%。

所以如果去算套內價值，瑞文里更實惠。

更實惠的是精裝標準。

我簡單給大家說瑞文里項目的精裝：

1 玄關柜、家政柜、餐邊柜甚至于主臥衣帽柜，能給做的全做了。

2 廚房不光有常規的煙機、灶具、蒸烤一體機、洗碗機，冰箱也是交付標準。

3 衛生間，科勒全套，甚至于美妝龍頭也是交付標準。

這三條夠用了，因為柜體、廚衛電器本就是裝修中最貴的幾個地方。人家把比較貴的地方都給您做好了、做全了，這本就是對于購房者而言最大的實惠。

寫至文末也多說兩句：

第一句，最近兩個月開盤熱賣的項目，都是好房子新盤，比如瑞文里、再比如通州運河項目。

第二句，熱賣的這些新盤項目有一個共同特點，核心位置、地鐵周邊。

如果通過這兩句再去反推中海瑞文里項目的熱賣，也算是情理之中。

據了解，中海瑞文里項目有90-131平米三居、四居房源在售，如果想了解更多項目具體信息，可以后臺私信。