分紅超千億，萬科的錢都去哪里了？

你可能不知道分紅最多的房企不是恒大，碧桂園，而是萬科，累計分紅超千億，這么多錢誰拿走了？

說說最近萬科發生的一系列重磅事件，先是萬科董事會主席，同時也是深圳地鐵集團董事長的辛杰傳出9月被帶走調查，然后在這幾天辭去了所有的職務。

辛杰還沒到退休年齡，卻突然辭職，肯定不是主動行為。所以，繼續等待新的消息就可以。

后是今年1月傳出被帶走調查的萬科總裁祝九勝，他后面辭去了職務，直到最近被采取刑事強制措施。

外界一直把萬科描述為房地產標桿企業，三好學生，最干凈的房企，萬科創始人王石之前也說不行賄是他的標簽。可現在萬科董事會主席，前總裁紛紛出事，萬科恐怕也沒那么干凈吧。

萬科負債總額僅次于恒大，碧桂園，排第三，之前有13500多億，現在降了一些，但仍然還有8730億元。

為什么負債這么高？有沒有借著負債，將錢裝入個人口袋，這才是大家最關心的問題。我們來看看房企老板和高管都是怎么賺錢的？

第一大來源就是大手筆分紅。從分紅總額來看，萬科累計分紅1030億元，是房企中分紅最多的。碧桂園分紅747億元，排第二。恒大分紅734億元，排第三。

但萬科1991年就上市了，碧桂園2007年上市，而恒大2009年才上市。所以，碧桂園和恒大的分紅力度比萬科強多了。

1030億元分紅，都進了誰的口袋？管理層分紅56億元，現在的大股東分紅192億元。剩下782億元，被其它股東分了，比如早年大股東華潤，當初寶萬之爭中的寶能等等。

萬科不是家族企業，股權還是比較分散的，第一大股東持股深圳地鐵持股約27%。不像碧桂園的楊氏家族，恒大的許氏家族，持股都超過50%。

第二大來源就是薪酬，房地產本來是一個沒什么技術含量的行業，但高管們的薪酬卻遠高于其它行業。恒大的二號人物夏海鈞和碧桂園的二號人物莫斌，之前都拿著一兩億元的天價年薪，其它高管也有幾千萬的年薪。

比如2018年，碧桂園總裁莫斌年薪6884萬元，執行董事宋軍年薪5442萬元，執行董事梁國琨年薪4794萬元，執行董事楊志成年薪3516萬元，執行董事蘇柏垣年薪2649萬元。還有幾個高管年薪上千萬，可以說是非常夸張。

萬科稍微好一點，2018年董事會主席郁亮年薪1253萬元，比碧桂園的高管低多了。另外還有三個高管年薪上了千萬，其它都是幾百萬。

第三大來源就是高息債券，操作方法就是房企向大股東和高管發行利率極高的專屬債券，比如之前恒大發行了兩只美元債，共計12.35億美元，年利率高達13%和13.75%，而許家印就認購了10億美元。僅僅2個月，許家印就獲得利息收入1.41億人民幣。

發行債券，是房企的融資方式之一，但沒想到卻成為了房企老板和高管們的牟利工具，他們賺得盆滿缽滿，房企卻付出了高昂的融資成本，從而推高了債務。

除此之外，這些股東和高管還會給房企借款，然后收取高利息，這也是他們掏空房企的方法之一。

萬科有沒有這種操作方式，目前還不知道。但據說萬科有發放高利貸的行為，之前萬科合作伙伴煙臺市百潤置業就實名舉報郁亮及高管團挪用資金、發放高利貸等等，而唐山萬科也被舉報向合作伙伴高息放貸。

這么多年來，房企各個負債幾千億，甚至上萬億。從恒大就可以看出來，肥了個人，虧了公司。在如此巨大的利益誘惑面前，難道萬科的高管們就能獨善其身嗎？