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燕郊御東君泰項目解析

一、核心位置：京津冀協同發展前沿，雙地鐵樞紐

地理位置：項目位于燕郊高新區神威大街與迎賓路交叉口西北側，地處燕郊規劃的“中央活力區”核心板塊，緊鄰北京城市副中心（直線距離約8公里），是京津冀協同發展的前沿地帶。

交通優勢：

• 地鐵：與在建北京地鐵22號線（平谷線）神威大街站零距離銜接（預計2025年底試運營），30分鐘直達北京朝陽CBD與城市副中心；未來接入北京地鐵M102支線，成為環京罕見的“雙地鐵樞紐”項目。
• 自駕：京平、京秦、通燕三條高速及徐尹路、102國道構成立體路網，30分鐘直達北京六環；規劃中的神威北大街連接燕陽大橋，未來可直抵北京五環。
• 公交：815/818路（直達北京國貿）、三河305/301路等多條公交線路覆蓋，形成“地鐵+公交+自駕”的三維出行體系。

二、戶型設計：專利戶型，高得房率，空間零浪費

項目主打115-149㎡三至四居，均為小高層產品（15-17層），建筑層高3.15-3.25米，戶型設計以“通透、方正、高利用率”為核心亮點：

戶型

3室2廳115㎡ 約299萬元/套

南北通透，戶型方正，LDKG一體化布局（客廳、餐廳、廚房、陽臺融合），零走道浪費。

3室2廳129㎡ 約335萬元/套

大面寬窄進深，南向面寬最大化，獨立玄關+全景落地窗，部分戶型雙衛設計。

4室2廳149㎡約432萬元/套

一梯一戶，幾乎0公攤，贈送門廳、陽臺、設備平臺等空間，實際得房率遠超行業標準。

戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

設計亮點：

• 專利戶型：采用“縱向對齊墻體+LDKG一體化”設計，通風采光俱佳，空間無浪費；
• 高贈送面積：首層享庭院與地下活動空間，頂層贈送閣樓，部分戶型飄窗、陽臺全贈送；
• 居住舒適度：層高3.15-3.25米（高于行業標準），搭配全景落地窗，視野開闊。

三、項目核心優勢：全維配套+宜居屬性拉滿

教育資源全覆蓋

• 公立學校：三河市第二實驗中學（東校區）、六小八中、第一實驗小學等；
• 私立名校：潤德學校、燕橋學校等；
• 全齡教育：中美幼兒園（神威北路）+九年一貫制挺秀學校（規劃中），步行可達。

商業與生活配套

• 自帶商業1.8萬㎡下沉式商業街（與地鐵站無縫連通），涵蓋餐飲、零售、娛樂等業態，實現“出站即消費”；
• 周邊商圈：緊鄰鑫樂匯購物廣場（沃爾瑪超市）、永旺夢樂城、富地廣場等，3公里內滿足日常消費需求。
• 醫療與生態保障

醫療：5分鐘車程達燕達國際醫院（三甲），與北京多家三甲醫院建立醫聯體；社區內設中醫理療中心；

• 生態：北鄰城市公園、西接1070畝燕郊植物園、南依潮白河生態景觀帶，社區通過空中連廊與市政綠道連接，實現“推窗見綠”。
• 社區品質與智能化
• 低密社區：容積率約2.0，綠化率37%，規劃總戶數僅400戶，居住舒適度高；
• 智能安防：人臉識別門禁、24小時智能監控、地下車庫車牌識別，精裝雙入戶大堂（挑高5米），提升歸家儀式感。

環京通勤優選，自住投資雙適配

御東君泰憑借雙地鐵樞紐（22號線+M102支線）、全齡教育、高得房率戶型三大核心優勢，成為燕郊“職住平衡”標桿項目。尤其適合北京通勤人群（30分鐘直達CBD）及追求品質生活的家庭，兼具居住舒適度與資產保值屬性。

（注：以上信息基于2025年10月最新披露數據，具體以開發商官方信息為準。）

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