7000元/平起！本月海樂薈273套商用物業法拍

海倫堡旗下約2.58億資產，被擺上拍賣桌！

近日，阿里法拍上線海樂薈（備案名：春城時光花園）約273套商業用房，涵蓋公寓、臨街商鋪、寫字樓等多種業態。

這已不是海倫堡旗下資產首次被拍賣，這家曾經的昆明地產巨頭，究竟怎么了？

評估價打9折

海樂薈273套商業用房11月起拍

海樂薈（備案名：春城時光花園）位于海倫國際1-3號地塊，緊鄰廣福路，是昆明海倫堡旗下經營的重要商業資產之一。

公開資料顯示，此次房產被拍賣，主要源于昆明海倫堡地產與中鐵建設集團之間的一起建設工程糾紛。

｜圖源：阿里法拍

另據評估報告，拍賣房源主要位于海樂薈3幢的1-5層及18層以上，涉及273套商業用房，包括公寓、寫字樓、商鋪等，總建面約2.1萬平，評估總價約2.58億。

算下來，公寓類資產毛坯評估單價約7-8千/平，寫字樓、臨街商鋪的毛坯評估單價在0.9-3萬/平不等，拍賣價格相當于評估價打9折。

這273套房源被拆分為了多個資產包，單個資產包起拍價在25萬-2000多萬不等，將于11月下旬分批次進行拍賣。

拍賣房源信息｜圖源：阿里法拍

那么，這些資產是否值得入手呢？

此次拍賣房源所在的海樂薈，與周邊的海樂世界、海樂城等，共同構成了海樂世界商圈， 是昆明南市區少有的大型綜合商圈。

由于周邊分布了海倫國際、紅星天鉑、萬科大都會等多個大型社區，商圈人氣不錯。

｜昆明樓市一線制

評估報告也顯示，此次拍賣的大部分房源商業運營基本面穩定，大多擁有穩定成熟的承租方，包括酒店、母嬰用品、4S店以及多家銀行分支機構等。

比如，位于3幢27層的20間房產，就被租給了桔子酒店，目前處于正常經營狀態，還有商鋪被租給了中信、浦發、渤海等銀行機構。

樓市君今日在現場也看到，海樂薈沿街商鋪等，基本都在正常經營中。

海樂薈實景｜昆明樓市一線攝

這意味著，買家拍下這些資產后，就能獲得租金收益，幾乎沒有空窗期。

或許也正是因此，此次拍賣資產的整體關注度都還不錯，部分圍觀人數高達上千人。

｜圖源：阿里法拍

旗下資產頻頻被拍賣

昆明海倫堡近年步履維艱

樓市君梳理發現，這已經不是昆明海倫堡旗下商業首次被拍賣。

今年以來，海樂世界負一層的生鮮超市，以及8、9層的KTV和電影院等，都已成功拍出。

另外，同樣位于海樂薈3棟的23套商業房產，在經歷了一拍、二拍后，剩余未拍出的房產將在11月中旬被變賣。

海樂世界商圈實景｜昆明樓市一線攝

旗下資產頻頻被擺上拍賣桌，也折射出了昆明海倫堡近年來的步履艱難。

早在2009年，海倫堡就已進入昆明，并開啟了長達16年的地產布局。

作為較早一批進入昆明市場的外來品牌房企，海倫堡是有過高光時刻的。

其在昆明開發的第一個項目海倫國際，體量高達2600多畝，是廣福路上首個千畝大盤。

2012年首次開盤后，曾連續3年蟬聯昆明樓市單盤銷冠。

隨后，海倫堡還相繼在昆明開發了海倫中心、海倫先生、海倫堡中央廣場、和悅銘著 （參與開發） 等多個住宅盤。

并且，它還是少有在昆明重倉商業的開發商，目前運營的就有海樂世界、海樂城、海樂薈等大型綜合商業體。

其中，2021年底開業的海樂世界，還被定位為海倫堡全國首個旗艦商業項目。

海樂世界商圈實景｜昆明樓市一線攝

不過，隨著樓市風云變化，近年來，海倫堡在昆明的開發形勢急轉直下。

一方面，海倫堡在土拍市場已經偃旗息鼓，不僅多年未拿新地，原本合作開發的項目也相繼退出。

比如西北新城的“上悅天地”，原本由龍湖、中南、海倫堡三方合作開發，但海倫堡、中南在開發過程中相繼退出，由龍湖負責收尾。

同樣，位于西山區的“玖悅府”，由海倫堡、金地合作，但2023年時，海倫堡已將持有股份全部轉給金地，完全退出。

金地·都會風華實景圖｜圖源：項目供圖

另一方面，海倫堡原本開發中的項目，不少也陷入擱置，推進進度緩慢。

其中，原本計劃開發的海倫堡中央廣場商業——西山區海樂城，至今未建成。

另外，海倫堡在安寧開發的傾城小院等盤，因開發商資金問題，遲遲未能交付。

截至目前，海倫堡在昆明主城已基本沒有項目在售，經營中的商業資產也多次被擺上拍賣桌。

這個曾經深耕昆明，一度風光無兩的地產大佬，最終還是在市場發展的浪潮中，逐步淡去身影。

海樂世界商圈實景｜昆明樓市一線攝

那么，這次拍賣的房源中，是否有你關注的呢？

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