突發(fā)！城東考古地塊“回歸”，容積率大降至1.05！

近期，南京各區(qū)又釋放出了一批主城優(yōu)質(zhì)宅地，涉及河西、江心洲等熱門板塊：

• 城東匯通路原中南君啟所在部分地塊，容積率由2.0調(diào)整為1.05

• 城南南站1幅地塊控規(guī)調(diào)整，容積率降至1.8，緊鄰雨花臺中學(xué)（南站校區(qū)）

• 河西中金隅紫京府旁重磅宅地預(yù)計入市，體量不小

• 江心洲島北將出讓首幅宅地，容積率僅1.05

01.

城東匯通路考古地塊回歸

原中南君啟所在部分地塊容積率降至1.05

城東匯通路新增一幅1.05超低密宅地！

近日，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《南京仙林副城麒麟片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃NJDBd030—04規(guī)劃管理單元圖則修改（公眾意見征詢）》，擬修改范圍東至意通路、南至匯通路小學(xué)、西至凌通路街旁綠地，用地面積約1.8公頃。

根據(jù)修改內(nèi)容，擬將04-014地塊二類居住用地（R2），容積率由≤2.0調(diào)整為≤1.05、建筑密度由≤20%調(diào)整為≤30%、建筑高度由≤60米調(diào)整為≤24米，綠地率不作調(diào)整。

這幅地塊就是5年前中南拿下的匯通路G83地塊（中南君啟），當(dāng)時拿地價格為18867元/㎡，地塊原本規(guī)劃為A、B、C三個分區(qū)，其中A為居住用地，B為商住混合用地，C為商業(yè)用地，共規(guī)劃了8棟17層住宅、3棟20層住宅以及1棟3層商業(yè)。

中南君啟規(guī)劃效果圖

后來，地塊內(nèi)發(fā)現(xiàn)一座南朝大墓，項目的開發(fā)進(jìn)程也由此按下暫停鍵。

2022年3月，項目被爆停工、展廳撤場，售樓處大門緊鎖，一直沒能上市； 2024年4月，瑞州公司（中南君啟開發(fā)企業(yè)）發(fā)布的招標(biāo)公告顯示，2023年7月公司已被法院裁定受理破產(chǎn)清算； 2024年8月，中南君啟被爆售樓處被拆，工地夷為平地，上市銷售徹底無望； 2024年9月，中南君啟確認(rèn)退地； 今年9月，該地塊重新啟動考古，有望重新上市拍賣。

如今地塊控規(guī)調(diào)整，也預(yù)示著這幅地塊將很快迎來新生，且相比之前，土地質(zhì)素更優(yōu)。

調(diào)整后的地塊容積率僅1.05，結(jié)合當(dāng)下市場盛行的四代宅，預(yù)計會打造為低密洋房或聯(lián)排等類型的終改豪宅產(chǎn)品。

從位置上來說，這幅地塊區(qū)位優(yōu)勢還是比較明顯的，直線距離4號線匯通路站僅約200米，南側(cè)緊鄰匯通路小學(xué)，附近有正榮潤嵐府、美都星嶼熹、牡丹大觀天下、銘著風(fēng)華、萬科紫辰光年等小區(qū)，居住氛圍濃郁。

西北側(cè)為待上市的G32地塊，容積率僅1.05，預(yù)計打造21棟住宅、1棟商業(yè)及配套設(shè)施，其中4棟小高層、6棟多層、11棟低層，上市時間節(jié)點(diǎn)待定。

02.

低密地塊仍是市場主流

南京一批優(yōu)質(zhì)宅地被“端出”

除此之外，南京近期還有多幅優(yōu)質(zhì)地塊或調(diào)整規(guī)劃或發(fā)布招標(biāo)，都在等待入市。

南站片區(qū)新增一幅低密宅地，緊鄰雨花臺中學(xué)（南站校區(qū)）

近日，南京規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布《南京市鐵路南站地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃MCd080-07規(guī)劃管理單元圖則修改（公眾意見征詢）》，經(jīng)土地控規(guī)調(diào)整，南站旁新增一幅低密宅地。

根據(jù)公示，擬修改范圍東至雙龍大道，南至誠信街，西至民權(quán)路，北至創(chuàng)新街，用地面積約4.15公頃。

地塊東北側(cè)為現(xiàn)狀居住小區(qū)，東南側(cè)為小型廠房，其余為空地。

本次調(diào)整中，原本的07-19地塊被劃分為兩幅，一幅純住宅，一幅為商住用地，具體為：

• 地塊將劃分為東西兩幅用地，其中東側(cè)07-19商住混合用地（Rb）用地面積約1.59公頃，其余指標(biāo)保持不變；

• 西側(cè)07-34用地面積約2.56公頃，用地性質(zhì)由商住混合用地（Rb）調(diào)整為二類居住用地（R2），容積率≤1.8，建筑密度為≤22%，建筑高度≤60米，綠地率≥30%。

這幅地塊緊鄰南京市雨花臺中學(xué)（南站校區(qū)），與南京南站直線距離約1.1公里，與1號線雙龍大道站直線距離約600米，市內(nèi)交通或是遠(yuǎn)途出行都很方便。

周邊有萬科大都薈、萬科九都薈、萬科都薈南苑、中交錦致等小區(qū)，居住氛圍濃郁，最近的商綜為證大喜馬拉雅中心。

總的來說，這幅地塊的位置還是不錯的。

此外，調(diào)整后，地塊容積率為1.8、限高60米， 結(jié)合四代宅的露臺優(yōu)勢， 未來適合打造四代改善住區(qū)。

河西中金隅紫京府旁將有稀缺宅地要入市

近日，南京公共采購信息網(wǎng)發(fā)布《河西新城區(qū)中部地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》MCe030—10-25、26、28地塊方案強(qiáng)排及規(guī)劃管理單元圖則修改項目招標(biāo)公告，公告顯示：為加快 MCe030—10-25、26、28地塊片區(qū)建設(shè)，進(jìn)一步釋放居住用地土地價值，擬開展地塊方案強(qiáng)排及用地布局研究工作。

其中的“釋放居住用地土地價值”這一說法，意味著片區(qū)將有居住用地要入市。

位置上，MCe030-10單元圖則位于河西中金隅紫京府旁，北至應(yīng)天大街、西至泰山路，東至西城路，南至興隆大街，10-25、26地塊就位于金隅紫京府的東側(cè)，兩幅地塊比較規(guī)整，體量也較大，是河西中難得的優(yōu)質(zhì)地塊。

江心洲新增一幅純低密宅地，島北首幅宅地將上新

近日，江心洲也曝光一幅純低密宅地——02-001地塊，容積率低至1.05。

地塊詳情：

地塊四至：北至桃源街、東至思澤路、西至環(huán)島西路、南至規(guī)劃綠地

用地性質(zhì)：二類住宅用地。目前土地狀態(tài)為凈地，具備直接開發(fā)條件

用地面積：2.92公頃（約43.8畝）

容積率：1.05

建筑限高：24米

綠地率：≥30%

建筑密度：≤30%

這將是島北首幅出讓用地，距離應(yīng)天大街長江隧道、地鐵10號線僅5分鐘車程，距離在建的4號線江心洲站僅200米，出行便捷。

同時，周邊還有E3PARK體育公園、仁恒置地廣場、iMO江島新天地、幼兒園、金陵中學(xué)附屬小學(xué)、金陵中學(xué)附屬初中、金陵中學(xué)江心洲校區(qū)等配套。

毫無疑問地，南京樓市目前仍然是以低密度項目為主，容積率在1.5以下的地塊逐步增多，新房市場中低密項目的去化也比較好，進(jìn)一步激活了市場活力，既能滿足居者對于“好房子”的期待，又能提振市場信心，持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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