啟動征收！龍泉路茨壩村地塊四擬明年6月拆完

新一輪征收啟動！

10月27日，盤龍區公開選聘茨壩村城改第四地塊房屋征收的價格評估機構，啟動房屋征收工作。

樓市君實探發現，該地塊圍擋計劃拆除時間為2026年6月底，或將于明年上半年拆完。

這意味著，許久未上新的龍泉路，有望迎來新面孔。

位處龍泉路沿線

茨壩村第四地塊啟動房屋征收

根據公告，盤龍區已分別公布《茨壩村城改項目（地塊四）國有土地上房屋征收的決定》及《茨壩村城改項目（地塊四）國有土地上房屋征收補償安置方案》。

目前，茨壩村第四地塊已正式啟動范圍內國有土地上的房屋征收補償工作。

這意味著茨壩村城改的推進工作，邁出了關鍵性的一步。

｜圖源：盤龍區官網

提起茨壩村，昆明北市區的居民一定很熟悉。

茨壩村位于龍泉路沿線，靠近昆明繞城高速、昆明植物園等。

｜昆明樓市一線制

項目改造總面積約587畝，涉及351戶，改造房屋面積約15萬平，總投資約9.2億元。

按照官方公布的改造方案，項目共分5個地塊。

此次房屋征收的地塊四，范圍為東至國博西路、南至力神重工東生產區、西至龍泉路、北至云師大實驗中學。

樓市君實踩發現，地塊上除了城中村的民宅，還有一些老舊廠房。

茨壩村城改地塊四實景｜昆明樓市一線攝

現場能看到，地塊四圍擋計劃拆除時間為2026年6月30日。

如果順利，該地塊有望在明年完成拆遷。

茨壩村城改地塊四圍擋｜昆明樓市一線攝

首期地塊曾由俊發操盤

俊發退出后，招選新合作伙伴

作為昆明北市區的重點開發區域，龍泉路的熱度一直很高。

位處龍泉路沿線的茨壩村，同樣具備較高的開發價值和關注度。

2021年，俊發旗下云南俊博地產以底價4.99億元，拿下茨壩村城改首批約110.8畝地。

2022年9月，該地塊以俊發星辰俊園的案名亮相，并開放了城市展廳。

但2022年底，建筑主體建至4-5層后，就陷入停滯，至今未入市。

俊發星辰俊園實景｜昆明樓市一線2022年攝

隨后俊發與盤龍區協商解除星辰俊園的《國有建設用地使用權出讓合同》，2023年底，盤龍區原則同意與項目公司解除土地出讓合同。

彼時，茨壩街道辦透露，為解決項目停工和后續土地管理相關問題，盤龍區正積極招選新的合作伙伴。

樓市君在現場發現，該地塊門頭上標注了“中國電建集團昆明勘測設計研究院有限公司承建昆明市盤龍區茨壩村城改項目”，圍擋上還有大量的公司介紹。

截至目前，尚未有開發商接盤的消息， 項目公司也暫未進行股權變更，一切都要等官宣。

原星辰俊園地塊工地門頭｜昆明樓市一線攝

雖然星辰俊園目前還沒有明確的后續，但近一年以來，整個茨壩村城改有很多新進展。

去年，項目安置房地塊過規，擬建3棟回遷住宅、1棟回遷寫字樓。

今年，茨壩村城改已被納入昆明市級重點項目名單，年內擬投資2億元。

從最新航拍來看，3棟回遷住宅已經封頂，進度很快，為項目征收工作奠定了基礎。

茨壩村城改回遷安置房實景｜昆明樓市一線攝

龍泉路許久未上新

城改推進有望注入新活力

茨壩村城改推進的意義，還不止于項目本身，更將激活整個龍泉路的開發活力。

龍泉路曾是北市區開發熱門板塊，但由于市場調整期等原因，沿線已經許久沒有新面孔入市。

目前龍泉路沿線在售的新盤，就只有御龍半山和龍川府。

其中，龍川府主打低密疊墅等產品，早在幾年前就已交付完成開發，當前尾盤在售。

御龍半山由本土的怡寧集團打造，目前在售建面約89-204平洋房。

以上兩盤都是低密產品，且貨包有限，對于想在龍泉路置業的買家來說，選擇面就非常窄。

如果茨壩村城改能順利推進，那么龍泉路新房市場也有望補貨。

御龍半山A4地塊｜昆明樓市一線去年攝

值得一提的是，龍泉路沿線除了茨壩村，還有多個關注度較高的城改，比如右營村3期，麥溪村等。

其中，右營村城改前期已分別被開發為中天北城、龍泉俊園。

2023年，上海朗詩曾中標成為項目三期合作伙伴候選人，但一直未推進。

今年9月， 右營三期約50畝地，出現在2025年昆明土地推介會的名單中，有望迎來新進展。

接下來，項目 是否會順利找到“賢婿”，我們拭目以待。

右營三期位置｜圖源：昆明看地云

再來看龍泉路沿線最大的城中村——麥溪村，總規模上千畝。

目前，項目龍泉路以西地塊大部分民房已被拆除，基本是凈地呈現，龍泉路以東地塊暫未開始拆遷。

今年，麥溪村已經被列入市級重點項目名單，年內擬投1億元。

2025年土地推介會上，麥溪村也重點推出了9號地塊，與871文化工廠隔街對望，占地約79.88畝。

麥溪村實景｜昆明樓市一線攝

總之，隨著以上地塊的推介和茨壩村城改征收工作的推進，龍泉路開發有望迎來新局面。

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