狂搶69輪、溢價率68%！中通豪奪呈貢84.5畝地

昆明土拍市場，很久沒這么熱鬧了！

今日下午（11月5日），中通地產經過69輪競價后，以約68%的溢價率拿下呈貢核心區一宗約84.5畝純宅地。

這也是中通地產在今年第4次出手溢價拿地，呈貢房地產開發也越來越熱了。

中通3.78億拿下呈貢新地

擬建洋房或小高層

今日，昆明拍賣的地塊編號為KCC2024-16，是一宗純住宅用地，面積約84.5畝。

中通、邦泰等多家企業，經過69輪鏖戰，最終由中通地產以3.78億拿下，折合樓面價約3193元/平，溢價率約68%。

這樣的盛況，昆明土拍市場已經很久沒有見到了。

｜昆明樓市一線制

根據土地出讓文件，這宗地塊容積率僅2.1，建筑密度≤30%，綠化率≥35%，建筑高度小于36米。

從地塊指標來看，呈貢大概率又會新增一個低容低密的洋房或小高層產品。

出讓文件還顯示，中通地產拿地后，需承建一所小學，土地編號為 CG-HX-G3-04-01，用地面積約32.7畝。

按照協議，小學需與項目一期同步開建，并保障學校優先竣工，竣工時間需在交地時間起12個月內完成。

若中通地產未按協議約定時間（不遲于住宅一期商品房交付時間）完成學校移交，不僅要承擔5萬/天的違約金，還需承擔呈貢區對其作出的限制措施。

通常來說， 開發商拿地有配建學校要求的，項目業主 大概率能優先入讀，相當于提前鎖定了教育配套。

學校承建協議｜圖源省公共資源交易平臺

不僅如此，這個地塊的其他配套也很亮眼。

KCC2024-16號地塊地處呈貢核心區，位于聯大街與春融西路交匯處南側。

周邊還有誼康南路、韶光街等城市干道，地鐵1、4號線換乘站聯大街站距地塊僅約800米，交通比較便捷。

約2.5公里范圍內，還有呈貢大學城、萬達廣場、七彩云南第壹城等商圈。

而且，地塊周邊還分布有多個大型社區，包括中通聯大書山、中通世紀峯薈廣場、鵬欣漫城都薈、天潤康園等，整體居住氛圍醇熟。

｜昆明樓市一線制

年內4次溢價拿地

中通地產強勢擴張

可以預見，中通新盤亮相后，呈貢樓市又將新增一個強勁選手。

據不完全統計，目前呈貢在售樓盤不少，至少有20個。

其中，邦泰近兩年重倉呈貢，接連布局多個新規產品，包括邦泰臻境、邦泰悅九章、邦泰映悅、邦泰春華序等。

中通地產也在今年發力，連續4次溢價拿地，在呈貢核心區布局了昆明首個四代宅洋房——中通聯大書山。

在售的卓越滇池晴翠、海榮滇池瀾庭等，產品力都十分抗打。

顯而易見，呈貢樓市的競爭可謂相當激烈。

｜昆明樓市一線制

那么，為什么中通地產還會繼續在呈貢拿地呢？在樓市君看來，除了地塊素質優越，還有以下3點原因。

一是，呈貢的購買力依然旺盛，市場潛力巨大。

據中指院數據，今年1-11月，昆明主城共成交20209套新房，其中呈貢成交了2705套，約占主城成交總量的13.4%。

今年8月，呈貢樓市成交套數還占到了主城成交總量的約21.6%。

具體到項目來看，呈貢新盤表現也很突出，克而瑞數據顯示，今年前9月，昆明主城銷量TOP30中，邦泰映悅、邦泰春華序、邦泰悅九章都榜上有名。

｜昆明樓市一線制

二是，昆明在售樓盤中，洋房/小高層不多，在物業類型上，中通新盤具備天然的競爭優勢。

近兩年，昆明的洋房和小高層庫存已經不多，新盤供應較少，新規產品更是屈指可數。

中通新盤憑借優越的地塊指標，未來開發為洋房或小高層，將為這類意向客戶提供一個新選擇。

呈貢實景｜昆明樓市一線攝

三是，中通地產在售樓盤銷量不錯，布局新盤可擴大市場占比，鞏固市場地位。

目前，中通地產已在呈貢布局2盤，包括中通世紀峯薈廣場和中通聯大書山。

其中，中通世紀峯薈廣場已是尾盤在售，主力在售產品僅聯大書山一個。

作為昆明主城首個四代宅洋房，中通聯大書山一面市就受到市場高度關注，首開就賣出2.16億。

據昆明銘騰機構數據，今年9月昆明賣得最好的10個項目中，聯大書山高居TOP5。

嘗到甜頭的中通地產，趁熱打鐵繼續拿地，也在情理之中。

關鍵是，KCC2024-16號地塊緊鄰聯大書山，地塊移交完成后，新項目有望盡快亮相，與聯大書山形成規模效應，進一步鞏固中通地產在呈貢樓市的地位。

｜圖源昆明銘騰數據

值得注意的是，今日成交地塊周邊還有兩宗宅地有望擺上貨架，即KCC2024-14、15號地塊。

這兩宗地塊的地塊指標同樣優越，不知道后續拍賣，中通是否會繼續拿地，成片開發。

樓市君也將持續關注。

你期待中通新盤嗎？

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