銀行大量賣房子，釋放了什么信號？

近期，包括農業銀行、建設銀行、交通銀行等多家大型銀行，通過阿里資產、京東資產交易平臺大量直接銷售房產，部分中小銀行掛牌出售的房產更是達到數千套之多。

這些被業內稱為“銀行直供房”的房源，實際上大多來自不良貸款處置。當企業或個人借款人無力還貸時，銀行通過司法程序取得房產所有權，然后以房東身份直接出售。

與普通二手房相比，這類房產普遍以低于市場價10%-30%的價格銷售，有的甚至低至市價的一半。

銀行大量賣房子，釋放了什么信號？

1.“銀行直供房”激增

“銀行直供房” 并非新生事物，但近期其數量和價格折扣力度均達到前所未有的水平。

在阿里資產平臺的“銀行清倉”欄目中，全國各地銀行掛牌的房產信息密集涌現。國有大行、城商行、農商行紛紛加入這一行列，其中中小銀行成為直供房的主力軍。

齊齊哈爾農商行掛牌住宅起始價9.9萬元，該行當前有108套房產在售，價格跨度從10萬元至800萬元，涵蓋住宅、商業及辦公用房；蘭州銀行2024年掛牌直售房產1130個，2025年增至1779個；吉林銀行超過2000個，天津銀行接近1300個。

低價是這些銀行直供房最突出的標簽。在黑龍江，某農商行的抵債資產，哈爾濱市松北區一處176.24平方米的住宅，以31.5萬元的價格成交，折算下來每平方米僅1800元。而該小區同戶型的市場掛牌價最低為3700元/平方米，銀行售價幾乎只有市場價的一半。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，“直售房產的銀行，多為中小銀行，農信社，這主要是由于過去樓市上行期，這些銀行對資質較弱、經營不規范的開發商發放了貸款。”

2.銀行賣房原因

海量銀行直供房背后，不良貸款激增是直接原因。

開源證券研報指出，2025年中報顯示上市銀行按揭不良率整體上行，部分銀行上升幅度超過20bp。與此同時，個人經營貸不良整體呈上升趨勢，部分銀行上升幅度超30bp。

房價持續調整，部分借款人現金流緊張，個人按揭和經營貸不良率均現抬頭，銀行手里積壓的抵押房產規模迅速膨脹。

除此之外，年末考核壓力也是銀行加速處置資產的重要推手。

中國企業資本聯盟副理事長柏文喜指出，“不良貸款認定趨嚴，年末計提和資本充足率考核臨近，銀行有動力在賬面上盡快瘦身。”

銀行加速處置房產的戰略轉向，是一場在效率與價值之間的艱難平衡。

傳統的不良債權處置路徑，從貸款違約、司法訴訟到最終通過法拍變現，整個周期動輒兩三年之久，在當前的市場環境下，這一過程可能進一步拉長。

對于銀行而言，抵債資產是沉重的包袱，因為銀行并不具備專業的資產經營能力，而傳統法拍渠道的堵塞也促使銀行轉向直售。

克而瑞數據顯示，2025年6月法拍房供應達3.2萬套，創年內新高，但僅成交3215套。當月平均起拍折價率28.4%，為2025年以來第二低點。

某城商行貸后管理人員坦言，“以往不良房產處置周期長達2-3年，現在通過直售模式，半年內就能完成變現，有的甚至更快”。

3.房市影響

銀行直供房的激增，正在對房地產市場產生深遠影響。

首先，這些低價房源正在攪動不少城市的二手房交易格局。憑借顯著的價格優勢及產權無糾紛的特點，銀行直供房不僅吸引大量剛需購房者駐足，更對同小區其他房源價格形成壓制。

其次，銀行體系內持有的大量抵押資產，也可能面臨資產減值的壓力。近期國有大行已獲得財政部注資，核心一級資本得到補充，但大量中小銀行在這一過程中可能承受較大壓力。

不同于單個急于出售房產而降價的個人房東，銀行部門集中拋售抵押房，對全國房地產市場價格體系都將形成沖擊。

這種沖擊可能形成一種循環：銀行越是降價推盤，周邊房價越受壓制，進而導致更多抵押房產成為“負資產”，進一步加劇銀行處置壓力。

不過對于購房者而言，銀行直供房提供了一定的撿漏機會。

與傳統的法拍房相比，銀行直供房在產權清晰度上具有明顯優勢。多位銀行業人士強調，銀行直供房產權清晰，交易對手直接為銀行，有效規避了法拍房可能存在的民間借貸、長期租約等潛在隱患。

銀行直供房相當于銀行已經幫購房者過濾了一遍風險。銀行會提前完成債權債務剝離，購買這類房產的法律風險遠低于傳統法拍房。而且從價格機制上看，法拍房靠競價，有時會越拍越貴，而銀行直供房定價更平穩一些。

然而，撿漏不等于盲目入手。金融領域資深律師唐春林提醒：“如果個人要購買的話，一定要實地查看房產現狀及周邊情況，摸清房屋的真實權屬狀況，排除潛在爭議或隱患。”

盡管如此，不少直供房以流拍而告終。這表明，即使是低價的銀行直供房，在市場下行期也并非都能順利找到買家。

銀行直供房的激增只是一個表面現象，其背后反映的是房地產市場加速下行與金融風險化解的復雜博弈。

隨著年末考核節點臨近，銀行被迫加速甩賣房產以回籠資金、降低不良率，這一趨勢可能還將持續一段時間。

而對于普通購房者來說，面對低至市價七折的“銀行直供房”，在把握撿漏機會的同時，更需牢記一句古老的投資格言：“天上不會掉餡餅”——即使出售方是銀行。