成立業(yè)主大會(huì)需要什么條件！昆明住建局回復(fù)了

申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)，是否有人數(shù)限制呢？

最近，昆明市住建局表示，住建部正在修訂新的物業(yè)管理?xiàng)l例，關(guān)于成立業(yè)主大會(huì)的聯(lián)名申請(qǐng)人數(shù)或比例，沒有相關(guān)規(guī)定。

那么，在沒有相關(guān)規(guī)定的條件下，要怎么申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)呢？

先來看網(wǎng)友反饋遇到的問題。

近日，有網(wǎng)友在地方留言板上表示，目前昆明實(shí)施的2022年修訂版《昆明市物業(yè)管理?xiàng)l例》，沒有“30%業(yè)主聯(lián)名可申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)”的規(guī)定，導(dǎo)致成立業(yè)主大會(huì)的聯(lián)名申請(qǐng)人數(shù)或比例缺失，為社區(qū)實(shí)踐帶來操作困境。

該網(wǎng)友稱，當(dāng)前國內(nèi)多地已有規(guī)定，如北京市將門檻定為5%業(yè)主聯(lián)名，廣東省、珠海市明確為10%業(yè)主聯(lián)名即可申請(qǐng)。

網(wǎng)友建議昆明結(jié)合國內(nèi)實(shí)踐與社區(qū)治理實(shí)際情況，在新的《昆明市物業(yè)管理?xiàng)l例》中補(bǔ)充明確，具體多少比例或者多少位業(yè)主聯(lián)名，可提出成立業(yè)主大會(huì)的書面申請(qǐng)。

｜圖源：地方留言板

針對(duì)網(wǎng)友建議，昆明市住建局回復(fù)，目前住建部正在啟動(dòng)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的修訂工作。

待《物業(yè)管理?xiàng)l例》修訂完成，明確成立業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)比例等條件后，昆明市住建局將對(duì)應(yīng)修訂《昆明市物業(yè)管理?xiàng)l例》。

同時(shí)，昆明市住建局還明確，目前未規(guī)定需要多少比例或者多少位業(yè)主才能提出成立業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)。

｜圖源：地方留言板

業(yè)主大會(huì)，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。

以前，根據(jù)《昆明市物業(yè)管理辦法》相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)的業(yè)主戶數(shù)須達(dá)總?cè)藬?shù)30%以上。

但很多小區(qū)因?yàn)閷?shí)際申請(qǐng)戶數(shù)經(jīng)常沒有達(dá)到申請(qǐng)要求，無法成立籌備組。

今年9月，該管理辦法廢除后，現(xiàn)行的《昆明市物業(yè)管理?xiàng)l例》已沒有這項(xiàng)規(guī)定。

昆明城市航拍｜昆明樓市一線攝

針對(duì)當(dāng)前正在籌備成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)，可以參考住建部制定的《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（下稱《指導(dǎo)規(guī)則》）中的有關(guān)規(guī)定。

其一，《指導(dǎo)規(guī)則》第八條對(duì)成立業(yè)主大會(huì)的條件進(jìn)行了明確，即物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時(shí)，該區(qū)域已具備成立業(yè)主大會(huì)的硬件條件。

相關(guān)建設(shè)單位應(yīng)按照相關(guān)要求，報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料包括：物業(yè)管理區(qū)域證明、房屋及建筑物面積清冊(cè)、業(yè)主名冊(cè)、建筑規(guī)劃總平面圖、交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明、物業(yè)服務(wù)用房配置證明，及其他有關(guān)的文件資料。

其二，《指導(dǎo)規(guī)則》第九條明確，符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)在收到籌備業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。

《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》｜圖源：住建部

至于接下來住建部會(huì)如何調(diào)整修訂相關(guān)規(guī)定，樓市君將持續(xù)關(guān)注。

你們小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)推進(jìn)是否順利呢？

來留言區(qū)分享一下你的故事吧~

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