銀行賣房潮來襲:超2萬套房產直售，是購房新機遇還是市場風向標？

四川農信掛牌2.4萬套房產！透視銀行下場賣房背后的真相與機會

房貸比房價還高？銀行親自賣房背后，釋放了哪些關鍵市場信號？

從貸款給你買房到親自下場賣房，銀行角色轉變預示樓市新周期？

購房新選擇！銀行直售房價格實惠產權清晰，剛需一族迎來利好

告別法拍房煩惱？銀行直售房產權更清晰，價格或更具吸引力

房價話題總能牽動人心，但你是否想過，有一天你的貸款銀行會直接賣房子給你？而且不是一兩套，是動輒上萬套的規模。

近期，銀行業掀起一股直接出售房產的熱潮。四川農信系統掛牌待售的房產數量驚人，達到了24821個標的，廣東農信緊隨其后也有12386個，遼寧農信則有11369個。這并非個別現象，從蘭州農商行在京東資產平臺集中掛牌近200處房產，到吉林銀行、天津銀行、中原銀行、溫州銀行、大連銀行、哈爾濱銀行等多家城商行、農商行類似動作頻頻，甚至部分大型國有銀行和股份制銀行也有所參與。銀行，這個傳統意義上的資金融通中介，正在以一種前所未有的方式深度介入房產交易市場。

銀行之所以從“幕后”走到“臺前”直接賣房，核心在于加速不良債權資產的處置，盤活沉睡資產。當企業或個人貸款無法按期償還時，抵押給銀行的房產便成為抵債資產。過去，銀行更傾向于通過法院拍賣等傳統渠道處理這些房產，但當前法拍房市場流拍率有所攀升，債權打包轉讓也面臨挑戰。直接下場賣房，成了銀行快速變現回籠資金、提高資產處置效率的一種積極嘗試。蘭州農商行在其掛牌公告中明確，這些房產均為“抵債資產”，且產權已清晰登記在銀行名下，這為后續交易奠定了基礎。

對于潛在的購房者而言，銀行直售房最吸引眼球的莫過于其價格優勢。蘭州農商行掛牌的遼寧沈撫新區育才壹品小區156套住房，均價約為2300元/平方米，最便宜的一套起拍價僅8萬元左右。對比同期貝殼平臺上該小區4000-5000元/平方米的掛牌均價，價格差距明顯。這種“骨折價”并非孤例，其背后是銀行迫切希望快速變現的內在動力。此外，由于是銀行直接通過京東資產等平臺銷售，購房者通常無需支付中介費，這又省下了一筆可觀成本。

除了價格，交易安全性和產權清晰度是銀行直售房的另一大優勢。購買法拍房，買家有時需要面對原房主不配合清場、“買賣不破租賃”等歷史遺留問題。而銀行直售房，買受人是與銀行直接簽訂合同。銀行作為金融機構，在將房產掛牌前，通常已經通過司法程序等手段解決了原產權糾紛，將產權明晰地過戶到自己名下。這意味著購房者可以避免與原房主產生不必要的糾紛，交易流程相對更規范、清晰。

然而，看上去很美的銀行直售房，在實際成交層面卻面臨“叫好不叫座”的困境。蘭州農商行育才壹品小區的大量房源以及其在海南澄邁景園悅海灣小區的房源，均出現不同程度流拍。究其原因，信息錯配、渠道受限和能力不足是主要障礙。一方面，銀行直售房的信息多發布在自身的資產處置平臺或少數合作電商渠道，曝光度有限，很多真正有本地購房需求的人并不知道這些信息。另一方面，銀行的核心能力在于金融風控，而非房產營銷帶看、客戶維護撮合，缺乏專業的銷售團隊和成熟的渠道網絡，導致“好貨”難以精準觸達目標客戶。

，應結合自身實際需求和財務狀況做出決策，避免盲目跟風。

銀行大規模直接賣房的現象，從一個側面反映了當前房地產市場正在經歷的深刻調整與風險出清過程。它擠壓了市場泡沫，加速了不良資產的處置，從長遠看，有助于促進市場走向更加健康、穩定的新發展模式。對于有真實住房需求的消費者而言，這或許意味著在市場回歸理性的過程中，有了更多元、更具性價比的選擇。

展望未來，銀行與專業房產中介機構之間是否存在合作空間，值得觀察。銀行擁有房源和資金優勢，中介則擅長獲客、帶看和交易撮合。若雙方能探索出合理的合作模式，實現優勢互補，或許能進一步提升房產流轉效率，為市場注入新的活力。

銀行賣房潮的出現，是市場自我調節的一種表現。它提醒我們，房子首先是用來住的。無論是消費者還是市場參與者，都需要以更加理性、平和的心態迎接房地產市場新階段的到來。