上海樓市迎來理性回暖：新政滿月，市場活躍但未過熱

上海樓市調控優化：精準施策助力市場軟著陸

專家解讀上海新政：利好外環市場，促進供需平衡

限購松綁+公積金優化：上海樓市新政雙管齊下

上海樓市新政滿月觀察：外環市場被激活，理性成主旋律

外環不限購首月：上海樓市庫存壓力緩解，成交結構優化

上海樓市在這個夏天迎來一場靜悄悄的變革。8月25日，上海市六部門聯合印發的《關于優化調整本市房地產政策措施的通知》正式實施，至今已滿一個月。這一系列被市場稱為“滬六條”的政策組合，精準聚焦外環外市場庫存去化問題，通過限購松綁、公積金政策優化、信貸調整等多維度發力，為市場注入新活力。

政策最受關注的一點是對外環外區域限購的松綁。符合條件居民家庭在上海外環外購房不再限制套數，非滬籍居民家庭和成年單身人士，在上海連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的，也可在外環外購買住房且不限套數。這一調整直接針對外環外市場庫存去化壓力，截至7月底的數據顯示，外環外新房去化周期已達20個月。上海中原地產分析師盧文曦指出，政策有助于釋放購買力，促進庫存去化，同時保持一二手房置換鏈條的順暢運行。

公積金政策的優化也為購房者帶來實質利好。最高貸款額度提升、多子女家庭進一步上浮，以及支持“又提又貸”等舉措，降低了購房門檻和成本。以首套房最高貸款額度184萬元為例，疊加多子女和綠色建筑因素，部分家庭最高可貸248萬元，顯著緩解了剛需和改善型家庭的資金壓力。

信貸政策的調整則體現了“因城施策”的靈活性。新政明確商業銀行可按照市場化原則，自主確定每筆貸款的具體利率水平，不再簡單區分首套和二套利率下限。這意味著信用良好的購房者有望獲得更優惠的貸款利率，進一步減輕購房負擔。

市場對政策的反應積極而理性。多個外環外項目來訪量出現回升，尤其是總價可控、配套成熟的剛需項目關注度明顯提升。但市場并未出現恐慌性購房或價格大幅波動，購房者普遍表現出謹慎樂觀的態度，更注重自身需求與項目價值的匹配。

業內專家強調，新政的出臺時點與“金九銀十”傳統銷售季重合，有助于市場企穩回升。但市場分化依然存在，核心區域項目憑借稀缺資源保持較高熱度，而外環外項目則需憑借產品力、配套和性價比贏得市場。健康、穩定的市場環境，才是政策追求的長期目標。

總體來看，上海樓市新政以精準調控、保障合理需求為核心，為市場注入信心的同時，也引導購房者理性決策。未來市場的健康發展，仍需政策持續呵護與市場各方共同努力。