萬科多只債券盤中跌超40%，股價創(chuàng)近10年來新低

紅星資本局11月27日消息，萬科多只債券出現(xiàn)猛烈下跌，A、H股股價再創(chuàng)新低。

資料配圖 圖據(jù)視覺中國

11月27日上午，“22萬科06”“21萬科02”跌超41%，“21萬科04”“21萬科06”跌超32%，盤中臨時停牌；26日跌幅較大的“22萬科02”“22萬科04”則出現(xiàn)一定反彈。

股價表現(xiàn)同樣不容樂觀。截至今日上午收盤，萬科A（000002.SZ）一度下探至5.37元/股，跌超7%，續(xù)創(chuàng)2016年以來新低。萬科企業(yè)（02202.HK）跌超5%，一度下探至3.55港元/股附近，創(chuàng)2014年以來新低。

目前，萬科多筆債券將在近期到期，能否展期成為市場關(guān)注的焦點。

該公司最近一筆到期在即的債務(wù)為萬科2022年度第四期中期票據(jù)（簡稱“22萬科MTN004”）。11月26日，中國銀行間市場交易商協(xié)會官網(wǎng)顯示，萬科擬就22萬科MTN004召開持有人會議，商議債券展期相關(guān)事宜，以穩(wěn)妥推進(jìn)本息兌付工作。

根據(jù)公告，該債券本金兌付日為12月15日，債項余額20億元，利率為3%。此次持有人會議由浦發(fā)銀行召集，將于12月10日召開，會議將依據(jù)《銀行間債券市場非金融企業(yè)債務(wù)融資工具持有人會議規(guī)程》及發(fā)行文件相關(guān)條款，審議本期債券展期等事項。

2025年對萬科而言是名副其實的償債大年，數(shù)據(jù)顯示，萬科年內(nèi)到期或行權(quán)的境內(nèi)外公開債務(wù)合計約362.4億元。

面對龐大的債務(wù)壓力，大股東深鐵集團(tuán)給予了巨大的支持。據(jù)界面新聞不完全統(tǒng)計，截至11月11日，深鐵已累計向萬科提供約307.96億元借款，這也是至今萬科在公開市場債券仍然沒有發(fā)生違約的重要原因。

業(yè)績方面，10月30日，萬科發(fā)布了三季度業(yè)績報告。2025年前三季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入1613.9億元，同比下降26.61%；凈利潤虧損280.2億元。第三季度單季，公司營業(yè)收入560.7億元，同比下降27.30%；歸母凈虧損160.7億元，業(yè)績下滑態(tài)勢未改。

虧損持續(xù)擴大的原因是開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模下滑、毛利率仍處低位、新增計提存貨跌價準(zhǔn)備以及部分資產(chǎn)交易和股權(quán)處置的交易價格低于賬面值等。其中，包括存貨跌價準(zhǔn)備在內(nèi)的各類減值準(zhǔn)備合計94億元，使得歸母凈利潤減少了約83億元。

萬科表示，從未來趨勢看，公司銷售持續(xù)下滑，整體經(jīng)營形勢依然十分嚴(yán)峻，資金緊張局面進(jìn)一步加劇，債務(wù)償還面臨較大壓力。

報告期內(nèi)，萬科部分新開項目表現(xiàn)較好。三季度業(yè)績報告顯示，前三季度，萬科有11個首開項目均兌現(xiàn)投資承諾，平均銷售去化率近七成，報告期內(nèi)首開的廣州萬科檐嶼城項目，首開銷售套數(shù)為廣州市前三。

(本文不構(gòu)成任何投資建議，據(jù)此操作風(fēng)險自擔(dān))

編輯 楊程 綜合第一財經(jīng)、界面新聞、公開資料等

審核 何先菊