他在上海給年輕人造房子：月租1000，只租不賣

70后的張佳晶是遼寧人，

大學來上海讀建筑系，

畢業后就留了下來。

在建筑圈，他是有點“異類”的存在，

玩搖滾，留長發，

在專業上的探索也比較偏門——

做“社會保障性住房”。

一做20年，現在已經迭代到4.0版本。

張佳晶，與阡集創社區的小Loft

“保障性住房”的概念在大陸相對陌生，

但在歐洲已經很成熟，叫“社會住宅”，

在香港叫“公屋”，新加坡是“組屋”。

大多只租不賣，

為年輕人和社會低收入群體

提供更多的居住可能性。

阡集創社區，“保障房的4.0版本”

龍南佳苑，上海

在上海，2017年，

張佳晶設計了“公租房”龍南佳苑，

在網絡引起了關于隔音、陽臺過高等居住細節的討論，

張佳晶干脆自己進去住了兩年，

體驗、收集信息、復盤。

2024年底，

他主導的保障性住房阡集創建成。

14萬平米，1000多套房，

最低的一個月租金1000元。

阡集創社區，房屋內部

10月，一條和張佳晶到社區內體驗。

在他看來，

不論是年輕人，還是底層勞動者，

都想找到匹配自己生活的居住空間，

“哪怕住得體積小一點，

但依舊可以很舒適、很有尊嚴。”

編輯：夏 爾

責編：陳子文

阡集創社區

從上海市中心出發，驅車南向數十分鐘，一幢幢通體白色的樓宇躍入眼簾。

這是建筑師張佳晶設計的“4.0版本保障房”阡集創社區：十七八幢樓，1000多套住宅，總建筑面積達到了14萬平米。朝東邊望去，不遠處便是寬闊的黃浦江灘。

張佳晶

70后的張佳晶一身深棕西裝，扎著長發，“給年輕人的房子”，是他設計這里的最大靈感。

“前幾年時，剛畢業的年輕人，房租的上限是3000塊錢，在上海這座城市，不到3000能租什么樣的房子？”

2017年落成的上海龍南佳苑，張佳晶設計

這個保障房社區的戶型，從最小的30平，到最大的100多平，月租從兩三千到七八千不等，供不同需求的人群找到適合自己的空間。

阡集創社區，面積約45平米的Loft

典型的，是這樣一個小面積段的loft戶型，由一個2米8層高的客廳，和一個2米18層高的臥室構成，互相咬合，形成了一個小復式，每戶也都有一個陽臺。

而對于那些帶著家庭的人，也有100平左右的“傳統戶型”的房子。

不同風格的房間內部

陳博士今年29歲，就讀于北師大的天文系，今年7月份，他搬進了社區一套50多平的小公寓，租金每月4000多元，相較于空間品質，他覺得性價比高。

平時他在屋里寫論文，準備畢業。他和女友養了一只小狗，閑暇時就下樓逛一逛，還結識了許多意料之外的鄰居好友。

王先生的小家

32歲的王先生，是河南洛陽人，住在社區中的勞動建設者之家“小方樓”中。他平時跑外賣，每天8點出門，再回家就是晚上10點、11點了。

他和幾位室友一起合租，每個月的租金是1000元。大家共享廚房、洗手間，但卻能擁有一個個彼此獨立的小臥室。

“對我們來說，這是一個相對價格沒有那么高的房子。出來打工的，這樣就挺好。”

勞動建設者之家，內部

張佳晶說，“其實我最開始的設想，就是希望有那么一部分的建筑，是真的照顧到了一些社會的最底層，這樣的話我們的保障性住房才真的能’保障’。于是在這產生了一種新的方式——直接拿出一幢樓，作為勞動者建設者之家。”

就是這座小方樓，里面用小的兩房一廳，提供4個上下鋪。一個床位，一個月租金是1000元。

它整體的租金收益并沒有少，但用市場化加一些輕微的折扣、降價，就解決了基層勞動者的居住問題。

模型圖：上升與下沉式Loft，相互交錯

過去20多年，張佳晶做保障性住房，是件吃力又不討好的事情——這20年，是中國建筑與地產行業的黃金時期，大家被更有發揮空間的商住房、綜合體吸引。而他在其中，看到一座城市真正的生活模樣。

從2010年的“國十條”開始，中國才正式進入公共租賃住房時代，短短十數年的時間，“保障性住房”，在不少中國人的眼中依舊比較陌生。

張佳晶說，早期國內一些城市曾經有過偏福利性質的“廉租房”，后被公租房所取代，但很多時候，它們依舊顯得門檻過高，保潔、快遞員、保安……很多親身參與到城市建設的人群，始終沒有辦法住進里面。

在他眼里，無論是年輕白領，還是基層勞動者，他們想找到的，只是一個匹配自己生活的居住載體——不同年齡，不同階層，不同身份的人們，完全可以在一個屋檐下共同生活，這是一種混合居住的可能。

“我曾經開過玩笑：允許人們富起來，那也要允許人們貧窮——我想住得體積小一點，但是我依舊可以很舒適，很有尊嚴。”

以下是張佳晶的自述：

我從2012年開始正式設計保障性住房，到現在已經有了4個版本，4.0階段就是阡集創。

我是遼寧人，那個時候高考全省200多名，才考了同濟大學。

因為我從小喜歡畫畫、篆刻、書法，受到了父親的一些影響，那個時候就覺得，可以報一個美術相關的專業。

玩音樂，自駕進西藏

我們招生的時候很有趣：一張很大的紙，紙上是全國高校的介紹。我印象特別深，清華有建筑學，但我掂量了一下，估計自己考不上……同濟？上海挺好的，就這么誤打誤撞，選了這個專業。

其實建筑師是一個很特殊的職業，很多人會誤解，我們就是為了做一個好看的、漂亮的房子。就像有的是網紅類建筑師，我這樣的，叫自己是社會介入型建筑師。

張佳晶與老師陳伯清（左），2015年

我的老師叫陳伯清，今年已經86歲了，是陸家嘴包括整個三件套的甲方總建筑師。他當時跟我說：你做了這么幾年住宅，是不是可以做一些研究？

于是從2002年開始，我做了“聊宅志異”研究，做著做著，我就對房地產開始心生厭惡。為此跟我同學還吵了一架，我說這個社會的年輕人和弱勢群體，為什么沒有人保障他們的居住方式？

所以當時我提出了兩個非常超前的觀點，一個是青年保障性住宅。那是07、08年，當時的80后差不多畢業來找工作的時候，我就意識到了他們的居住現狀有多不堪。

阡集創社區模型

第二個，是直到現在上海市都在做的事情，叫城市填空計劃。因為中國的社區都非常大，但是從城市發展的規律來說，它是不對的。我們房地產戶型全世界最好，但為什么我們的城市，尤其是新城，都肉眼可見地在惡化？

你去任何一個城市的老城區，逛街的感受都是非常好的，但新城變成了永遠都是在“去打卡的路上”，而回家的路上卻沒有任何可以留戀的，那么這就是城市出現問題了。城市的擴張，就跟人長身體一樣，在長高長壯的同時，肌纖維也要變得更致密，才更健康。

我們（建筑師）框在一個狹小的圈子里面，在內耗、內卷，然而建筑學恰恰是一個需要去拓展的行業。

LP咖啡，張佳晶自己的“小櫥窗”

后來我開了一家咖啡館，我發現面對社會的途徑，不再是那張圖紙，而是櫥窗——我會看到形形色色的客人、路人，我才意識到真正的城市，是經過肉身接觸、交互的，屬于社會基層的城市。

而我們做所有的設計，都要設身處地的，以一個螻蟻視角去看待。

我這兩天跟一個法國建筑師聊，因為法國的社會住宅是全世界比較發達的。我們發現一個現象：無論是歐洲的社會住宅，還是我們這的“保障性住宅”，創新永遠發生在這類住宅類型中，這是一個非常有趣的現象。

因為社會住宅面向社會的各個階層，而且后續要運營30、50年，后面所有的問題都會變成自己的問題。

所以在設計的時候，出發點從來不在于什么物業增值、資產保值，而是人群的耐用性，和將來的可變性，其實這些東西更觸及設計本身。

龍南佳苑

在龍南佳苑建成之后，網上很多人就跟我討論、質疑，包括在一些專業網站上都有幾百條的回復。比如房子隔音問題、漏水問題、陽臺過高問題，還有什么開門不方便對空間的影響。

看到這些問題之后，我就做了個決定，我要回去住兩年，去體會一下到底這些問題出現在哪里，然后以后怎么解決。因為你不去住，就不可能知道這些問題的所在，甚至你就不知道里面住的是什么樣的人。

回去之后我就發現，以前很多的設想還是太天真了，我以為隔壁跟我一樣，59平米一房一廳，大概會住三口之家，其樂融融，完美。但其實我一問，他們家住了5口人。這些信息你不去調研，只是拍個視頻的話，是不可能知道的。

組屋，新加坡

社會住宅，法國

公屋，中國香港

我們國家從2010年的“國十條”開始，剛剛進入公共租賃住房時代，不像歐洲、日本或者新加坡，已經發展了幾十年了。

比如法國，有的公租房就很有趣：租金并不是嚴格定死的，一個月多少錢，而是按你收入的百分比來設定。新加坡的方式又不一樣，叫組屋，它是可售的，這也是一種保障方式。

我是覺得，我鎖定在上海做保障房研究，是基于上海的地理、政治、經濟和人群，而形成的一種算法。但把這個事放到深圳，甚至放到我的老家東北，可能就是另外一種做法，所以這個東西在中國的未來，是任重而道遠。

張佳晶與學生們

但我一直同意很多建筑理論家的觀點，建筑學無所謂本體，它本來就是一個多學科的重疊，應該大量地拓展、外延，然后去交織出它所謂的“不停變化的內核”。

所以我一直在跟年輕小伙伴講：我們首先不是一個建筑師，我們首先是一個人。所有的住宅是必須和人有關，拋開人的一個建筑空殼、物理空間，是沒有任何意義的。

去年年底的時候，我還讓攝影師回去臨港雙限房，拍了很多照片，很有意思：很多人養花，花就堆在露臺上。

我看著很開心，一個房子被使用過的感覺，還是挺美妙的。

部分圖片來源：葉建源、何威、清筑影像