龍灣208畝超大征地！這波太猛了…

來源：溫州巡捕房

近日，溫州市自然資源和規劃局龍灣分局發布《溫州市 2025 年第 2 批土地征收成片開發方案（龍灣區）》公示，本次成片開發涉及狀元、海城、永中三個街道，擬申請征收集體土地 13.8906 公頃（約 208 畝），開發總面積達 46.6945 公頃，為龍灣城市更新與產業升級按下 “加速鍵”。

龍灣作為溫州東大門，坐擁海陸空立體交通網絡，2024 年生產總值首次突破千億元大關，經濟發展勢頭強勁。此次土地征收成片開發，既是順應區域發展需求，也是落實國土空間規劃、提升土地利用效率的關鍵舉措。

方案編制嚴格遵循《土地管理法》等 20 余項法律法規，確保開發過程合法合規，同時緊密銜接《龍灣區國民經濟和社會發展規劃》與《溫州市國土空間總體規劃（2021-2035 年）》，為片區發展筑牢制度基礎。

從開發布局來看，三大片區各有定位、特色鮮明：

狀元街道舊村改造片區（調）是本次調整的重點片區，調整后總面積 24.3854 公頃，擬征收集體土地 5.8573 公頃，功能定位以居住為主，公益性用地比例達 40.24%。該片區的改造不僅能盤活老舊片區零散低效用地，還將完善住宅配套、提升人居環境，回應當地群眾對宜居生活的需求。

海城街道山海協作產業工業片區總面積 10.2542 公頃，擬征收集體土地 7.6103 公頃，以工業發展為核心，公益性用地比例 29.57%。作為產業發展載體，該片區將助力龍灣盤活工業用地資源，推動產業轉型升級，進一步鞏固第二產業在區域經濟中的支柱地位。

永中街道永強北片區永中單元 G-07、G-08 地塊商業片區總面積 12.0549 公頃，擬征收集體土地 0.423 公頃，聚焦商業發展，公益性用地比例 47.82%。商業片區的打造將補齊區域商業配套短板，優化城市商業布局，激發消費活力。

經濟效益層面，本次成片開發的成本與收益測算清晰可觀。據初步估算，征收總成本約 13905.42 萬元，而商住、工業地塊出讓收入合計可達 51668.43 萬元，收益遠高于成本。同時，開發過程中嚴格落實征地補償標準，涵蓋土地補償費、安置補助費、青苗補償費等多項費用，還為被征地農民落實基本生活保障專項資金與社保補貼，兼顧發展與民生。

值得關注的是，本次開發的三個片區均全部位于城鎮開發邊界內，不涉及生態保護紅線，且均有合法有效的詳細規劃覆蓋，開發用途與規劃用途高度一致。在意見征詢階段，涉及的御史橋村、埭頭村、普門村均取得三分之二以上村民代表同意，保障了群眾的知情權與參與權。

此前龍灣已獲批多批土地征收成片開發方案，雖部分早期方案實施進度尚未完全達標，但 2024 年及之前年度計劃均已完成。此次新方案的推進，將進一步盤活龍灣存量土地資源，通過統一規劃、統一配套、統一開發，優化土地資源配置效率，完善基礎設施與公共服務設施建設，助力龍灣實現經濟高質量發展與城市品質提升的雙重目標。

未來，隨著這批土地的成片開發與項目落地，龍灣將進一步釋放發展潛力，在產業升級、城市更新、民生改善等方面實現新突破，為溫州建設區域中心城市提供更堅實的支撐。

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