長沙綠城悅海棠，市府觀沙嶺紅盤，得房率超120%，首開有驚喜！

長沙綠城悅海棠，市府紅盤認籌盛啟即將首開，得房率超120%，配套實驗二小+南雅學(xué)校，128㎡實得155㎡、138㎡實得170㎡，首個室內(nèi)帶籃球館+親子私宴廳定制會所，首開驚喜價11號樓單價17000元/㎡以內(nèi)任選。

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項目位于觀沙嶺城市更新片區(qū)，東至觀沙路、南至谷岳路、西至白谷路、北至白岳路，緊鄰西二環(huán)與規(guī)劃中的地鐵10/8號線雙站點，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達。

周邊3公里范圍內(nèi)匯聚政務(wù)、商業(yè)、教育、生態(tài)等全維資源，堪稱長沙“黃金生活圈”。

綠城悅海棠同樣配套入讀長沙市實驗二小+南雅求實中學(xué)，是全市少有的雙TOP名校學(xué)區(qū)。

根據(jù)官方文件：南雅求實中學(xué)就是南雅本部在河西設(shè)立的分校，與本部實行“五統(tǒng)一”，享有雅禮、南雅一體化貫通培養(yǎng)的資源和優(yōu)勢!

生態(tài)資源：項目周邊規(guī)劃有多個城市公園，如觀沙嶺公園、谷山森林公園等，綠意盎然，為居民提供休閑健身好去處。

商業(yè)配套：驅(qū)車可達凱德壹中心、漁人碼頭等商業(yè)綜合體，滿足購物、餐飲、娛樂等多元需求。

園林設(shè)計：聯(lián)袂園林設(shè)計 師 ，以“海棠系”美學(xué)理念打造沉浸式園林景觀，營造“移步換景”的詩意居住體驗。

物業(yè)服務(wù)：引入綠城物業(yè)服務(wù)集團有限公司，提供24小時貼心服務(wù)，社區(qū)安全與品質(zhì)雙重保障。

綠城·悅海棠，在產(chǎn)品上承接觀沙嶺純粹改善品質(zhì)、以及綠城“海棠系”基因，在產(chǎn)品力上已做到長沙極致。尤其是戶型得房率上，在長沙新規(guī)收緊政策下，最高約123%得房率（不含電梯廳），已經(jīng)是新規(guī)戶型的天花板！

就看已經(jīng)開放的實景展示區(qū)，大門、下沉庭院、部分會所、園林水景、入戶公區(qū)等都已實景呈現(xiàn)，品質(zhì)看得見。

如果說園林公區(qū)品質(zhì)已是超配，那么在戶型打造上就堪稱“絕版”。綠城·悅海棠，主推約128-174㎡戶型，涵蓋小高層和高層，全部為兩梯兩戶純板式住宅，戶戶都為私梯入戶、南向大面寬，品質(zhì)高端；戶型設(shè)計大氣、實用、靈活，最高得房率超123%（不含電梯廳），是真正的好房子。

目前已下證的首開樓棟，為1號棟、2號棟、5號棟的17層高小高層，11號棟的32層高層。小高層擁有南向大視野，采光通風(fēng)好；高層住宅位于大門北側(cè)，樓下就是下沉庭院和會所，園林景觀及內(nèi)部配套最好！

首開僅約128㎡和138㎡兩個戶型，其中138㎡戶型是重點，共計158套，占據(jù)大頭。該戶型首開包括了2棟小高和一棟高層，其實是兩種產(chǎn)品，分別介紹：

先看約138㎡小高戶型，由于樓層更少的緣故，公攤面積更少，實際得房更高，是悅海棠最高得房戶型，實得超123%（不含電梯廳）。算下來，套內(nèi)實得面積約170㎡，算上約6.2米全明電梯廳后，使用面積超176㎡，可媲美老規(guī)220㎡大平層，尺度震撼！

超高得房基礎(chǔ)下，可實現(xiàn)五房+三明衛(wèi)布局，不論三代同堂、三孩時代，還是想要更多如書房、兒童游樂房、娛樂音影室，或者超大主臥套房，都可輕松實現(xiàn)。

再看約138㎡高層戶型，做到了套內(nèi)實得面積約155㎡，可媲美老規(guī)180㎡大平層。

這個戶型，布局與小高138㎡戶型相似，只有玄關(guān)位置和主臥北側(cè)部分不一致，但也做到了四房兩廳三衛(wèi)格局，改善家庭一步到位，非常適合！

最后看約128㎡戶型，得房率超122%，實得面積超156㎡，加上約6.2㎡電梯廳后，使用面積超160㎡，媲美傳統(tǒng)老規(guī)180㎡戶型。

這個戶型，與高層138㎡戶型同樣四房兩廳三衛(wèi)布局，但生活陽臺更大、室內(nèi)玄關(guān)更獨立，居住更舒適。重點是，總價門檻更低，更有優(yōu)勢！

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