買房迎來“補貼時代”，房貸貼息，真要推廣了？

最近，不少地區又在樓市政策方面動起了腦筋，就拿南寧來講，剛宣布要給買新房的家庭發補助，普通家庭每套補2萬，多子女家庭最高能拿到6萬。

不只是南寧，今年以來全國大概有100個城市或者區縣，都推出了類似這樣的購房補助。

除直接給錢之外，還有一些地方嘗試了另外一種辦法，房貸貼息。

簡單來說，就是政府會幫你出一部分貸款的利息，比如說武漢，在特定區域購買首套房的時候，可以按照貸款額的1%獲得貼息，最多不超過2萬，而且分兩年給予。

南京、長春、杭州等地，之前也試驗過不同形式的貼息政策，有的根據面積差異來處理，有的針對人才專門開展支持。

這些動作背后，其實不難明白就是想要真真切切減輕大伙買房的壓力，提高一下市場的信心。對于普通家庭來講，兩三萬的補貼或者利息減免，雖然不是巨額數目，但至少能夠抵充一部分裝修、稅費，或者減輕頭幾年的月供負擔，尤其是針對剛參加工作的年輕人、工薪家庭，多一些支持，就有可能離安家更近一步。

那問題便出現了，這種貼息政策，存不存在有可能性推廣到更多城市，乃至全國層面？

從效果層面來說，貼息還真就像是一種直接給予的辦法，它不像降低首付或者利率那樣藏在月供里面，而是真真切切地返還現金給購房人，感覺更加直接。

有分析就覺得，這類政策不但可以降低實際成本，還能夠傳遞積極信號，對穩定市場是有作用的。

但真要大面積推開，挑戰也不小。最現實的一點是：錢從哪里來？

個人房貸的體量實在過于龐大，即便是僅對新發放的貸款進行貼息，哪怕只補貼1%的利率，持續一兩年時間，粗略估算也可能帶來數百億，甚至更高的財政負擔。

眼下開展試點的城市，要么局限于某些特定區域，要么面向特定群體。本質上，也是在控制實施范圍和成本支出，倘若未來要全面鋪開，不僅地方財政可能難以承受，中央是否，需要參與分擔、具體又該如何分擔，這些問題都尚未有明確答案。

另外，貼息往往只惠及“新人”——也就是政策出臺后新買房的人。對于已經背了很久房貸的“存量”家庭，基本上享受不到。這也讓政策的覆蓋面打了一些折扣。

當下來看看，很多城市或許依舊會率先選取購房補貼、公積金優化這類相對容易施行的政策。而房貸貼息，在短期內大范圍推行的可能性比較小，更有機會在不同城市持續進行試點，去觀察成效、積累經驗。

說到底，不管是補貼還是貼息，都是階段性的“扶一把”。長遠來看，大家更期待的，可能還是一個更健康、更穩定的市場環境——房價沒有大起大落，需求能夠理性釋放，普通人靠自己的努力，能夠實實在在地規劃一個家。