小區車庫入口被開發商堵住？業主吐槽回家沒地方停車，多方回應

入住兩年多，小區地庫卻突然被開發商封堵，機動車、非機動車都無法進入，業主車輛只能擠占消防通道停放——福州市閩侯縣坤鴻美域小區的這場停車糾紛，讓居民們憂心忡忡。

突發！開發商封堵地庫，業主停車難上加難

“二三十人過來堵住地庫，回家的車都進不去！”業主們反映，近期突然收到開發商通知，小區地下室暫時關閉，禁止所有車輛進出。

記者在現場看到，小區門口的消防通道已停滿車輛，不僅影響交通通行，更存在嚴重消防安全隱患，“萬一發生意外，救援車根本進不來”。

部分業主還與開發商簽訂了機動車車位租賃合同，每月繳納450元租金，如今地庫被封，已租車的業主無法正常停車，未租車的業主更是“無位可尋”，電動車、自行車也只能亂停亂放。

開發商回應：地庫無非機動車規劃，存在消防隱患

在屬地政府協調下，開發商工作人員作出解釋：小區地庫產權歸開發商所有，前期物業公司為方便管理，私自增設充電設施，允許非機動車進入，存在極大消防風險。“我們擔不起安全責任，所以決定暫時關閉地庫”，開發商表示，地庫原本未規劃非機動車停車位，此次封堵是為消除安全隱患，且已準備退還機動車車位租金，不再經營。

但業主們并不認可這一說法：“機動車能出入卻不讓非機動車進，合同期內封庫也屬違約”。律師也指出，已簽訂租賃合同的業主依法享有車位使用權，開發商無故封堵屬于違約行為。

律師 羅威

對于已經租用機動車車位的這個業主來說，因為其實他們已經簽了了車位的租賃合同。按照合同的約定，他們是依法享有車位的一個使用權。那如果說是開發商無故的封堵這個車庫的話不讓車輛進入，這個其實是屬于一個違約行為。

多方協商：地庫優化+地面增配，糾紛迎轉機

為化解矛盾，屬地鎮政府牽頭組織開發商、物業、業主代表多方協商。最終，各方達成共識：

開發商承諾對等地庫道閘系統進行改造，改為雙向進出，增設人行道閘，滿足機動車業主停車需求，相關設備已進入采購招標流程，工期約一個月；

物業加速推進地面非機動車停車規劃，緊急聯系商家安裝充電樁和雨遮棚，11月25日已實現充電功能，小區內規劃的1286個非機動車位將逐步完善；

業主們響應號召，主動將停在消防通道的車輛挪至小區內規劃區域，保障通道暢通。

這場糾紛的核心，是地庫產權歸屬與業主使用需求的博弈。開發商雖擁有地庫產權，但隨意封堵既違背契約精神，也忽視了業主的基本生活需求，業主擠占消防通道停車，同樣存在安全風險。

好在通過多方良性溝通，最終實現了“安全底線”與“民生關切”的平衡。小區治理需要開發商守契約、物業盡服務、政府強統籌，更需要各方換位思考，才能讓“安居”成為小區生活的常態。