小區(qū)車庫入口被開發(fā)商堵住？業(yè)主吐槽下班回家沒地方停車，多方回應

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入住兩年多，小區(qū)地庫卻突然被開發(fā)商封堵，機動車、非機動車都無法進入，業(yè)主車輛只能擠占消防通道停放——福州市閩侯縣坤鴻美域小區(qū)的這場停車糾紛，讓居民們憂心忡忡。

突發(fā)！

開發(fā)商封堵地庫，業(yè)主停車難上加難

“二三十人過來堵住地庫，回家的車都進不去！”業(yè)主們反映，近期突然收到開發(fā)商通知，小區(qū)地下室暫時關閉，禁止所有車輛進出。

記者在現(xiàn)場看到，小區(qū)門口的消防通道已停滿車輛，不僅影響交通通行，更存在嚴重消防安全隱患，“萬一發(fā)生意外，救援車根本進不來”。

部分業(yè)主還與開發(fā)商簽訂了機動車車位租賃合同，每月繳納450元租金，如今地庫被封，已租車的業(yè)主無法正常停車，未租車的業(yè)主更是“無位可尋”，電動車、自行車也只能亂停亂放。

開發(fā)商回應：

地庫無非機動車規(guī)劃，存在消防隱患

在屬地政府協(xié)調下，開發(fā)商工作人員作出解釋：小區(qū)地庫產權歸開發(fā)商所有，前期物業(yè)公司為方便管理，私自增設充電設施，允許非機動車進入，存在極大消防風險。“我們擔不起安全責任，所以決定暫時關閉地庫”，開發(fā)商表示，地庫原本未規(guī)劃非機動車停車位，此次封堵是為消除安全隱患，且已準備退還機動車車位租金，不再經營。

但業(yè)主們并不認可這一說法：“機動車能出入卻不讓非機動車進，合同期內封庫也屬違約”。法律人士也指出，已簽訂租賃合同的業(yè)主依法享有車位使用權，開發(fā)商無故封堵屬于違約行為。

多方協(xié)商

地庫優(yōu)化+地面增配，糾紛迎轉機

為化解矛盾，屬地鎮(zhèn)政府牽頭組織開發(fā)商、物業(yè)、業(yè)主代表多方協(xié)商。最終，各方達成共識：

共同協(xié)商

開發(fā)商承諾對等地庫道閘系統(tǒng)進行改造，改為雙向進出，增設人行道閘，滿足機動車業(yè)主停車需求，相關設備已進入采購招標流程，工期約一個月；

物業(yè)加速推進地面非機動車停車規(guī)劃，緊急聯(lián)系商家安裝充電樁和雨遮棚，11月25日已實現(xiàn)充電功能，小區(qū)內規(guī)劃的1286個非機動車位將逐步完善；

業(yè)主們響應號召，主動將停在消防通道的車輛挪至小區(qū)內規(guī)劃區(qū)域，保障通道暢通。

這場糾紛的核心，是地庫產權歸屬與業(yè)主使用需求的博弈。開發(fā)商雖擁有地庫產權，但隨意封堵既違背契約精神，也忽視了業(yè)主的基本生活需求，業(yè)主擠占消防通道停車，同樣存在安全風險。

好在通過多方良性溝通，最終實現(xiàn)了“安全底線”與“民生關切”的平衡。小區(qū)治理需要開發(fā)商守契約、物業(yè)盡服務、政府強統(tǒng)籌，更需要各方換位思考，才能讓“安居”成為小區(qū)生活的常態(tài)。

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