6億棟！住建部已查清全國房子數量，樓市新變革要來了？

很多人總說現在房子過剩了，可是具體庫存壓力有多大呢？

前段時間，住建部經三年實地調研，公布了一個數據：全國共有近6億棟城鄉房屋建筑，80多萬處市政設施。

而且，金融界還有數據，全國有二手房總掛牌量753萬套！

待售的新房呢？據說還有7.5億左右㎡，按100㎡一套，估計有700多萬套…

光看這幾個數字就能感受到，房子真的不缺了。而這似乎也在暗示：樓市新變革可能真的要來了？

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房子那么多，為什么還有2億人在租房？

都說房子過剩了，很奇怪的是，根據數據顯示，全國依舊有2億人租房生活。他們大多數不是不想買，而是買不起。

一邊是過剩，另一邊沒房住。為何會有這樣的矛盾？其實也跟歷史相關：

①炒房客囤房推高了房價。

以前房價一路猛漲，除了因為城鎮化帶來大量需求之外，也跟 炒房客囤房 有很大關系。他們瘋狂買房囤房，進而導致——即使存量過剩，但價格依舊居高不下。

比如據機構最新統計數據，11月全國百城新建住宅平均價格為17036元/平方米，二手住宅平均價格為13143元/平方米。

相比7月都出現了明顯的上漲，這也意味著，哪怕買個二手的，100㎡的房子起碼也得花費130多萬。

所以，從歷史來看，毫不夸張的說，但凡有炒房客介入的城市，再多的供應，也不夠他們囤。再加上前幾年大拆大建，加劇了存量驟增，

然而，對于普通大眾來說，畢竟每月收入也就三五千，他們也難以支撐高房價。所以就不難理解，為啥供過于求了，但房價依舊很貴了。

說白了，以前房價和房子供給關系不大，炒房客的推波助瀾下，房價一路飆升，老百姓的購房壓力也進一步被提高。

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樓市新變革要來了？

第一，不再鼓勵大規模拿地蓋樓了

全國房子數量已經摸清，各地也在加強調控。這意味著，以后的重點可能不再是拼命蓋房子，而是讓市場 健康穩定地發展，不能像以前那樣被市場牽著鼻子走了。

第二，也反映了對房地產泡沫的擔憂。

房子多有人住其實也不擔憂，但是如果空置率太高，泡沫影響就是巨大的。經濟學家任澤平之前就提過：供地、蓋新房應該跟著 人口走，人口數量和增長才是關鍵。脫離這個基礎盲目蓋樓，不利于樓市穩定，更不利于房價穩定。

而且，隨著人口老齡化、出生率下降，城鎮化速度也在放緩，大家買房的需求會慢慢減少。所以今后很可能也不會再輕易鼓勵開發商大規模拆建、拿地了。

第三，房產稅遲早的事

這幾年房子不好賣了，土地收入也跟著銳減，所以很多專家大佬都呼吁房產稅早點落地，以此來穩財收。

再說了，住建部已經查清全國房子總量，這也為房產稅落地有了物理支持。

將來，如果房產稅落地，對于那些有多套房，尤其是貸款買房的家庭，他們的持有成本驟增，壓力山大。

如果未來承受不了高稅費，他們就可能加速拋貨，退出市場，這樣一來，市場就能逐漸回歸理性，房價也會趨于平穩。

如此，不僅能降低房地產泡沫風險，穩定市場長期發展，也能讓地方收入來源更多元化。

第四，銀行不良貸款率上升引發風險

以前開發商拿地蓋樓的錢，很多都是從銀行借的，這個錢都是要還的。現在，房子不好賣，資金回不來，開發商的資金鏈就容易受影響，銀行也會跟著受牽連。

一方面，開發商還不上錢，可能導致銀行 不良貸款增加；另一方面，銀行為了控制風險，可能會收緊貸款，比如降低開發商的貸款額度、提高購房者的首付比例、加強貸款審核等等。

這些措施不僅會影響房地產市場的發展，也會影響到普通人的買房和生活消費。

所以說，房子過剩、銀行不良率風險都是相互關聯的，同時也與買房者和持房者的壓力，也是息息相關的。

總之，從全國房子數據的公布可以看出，樓市正在進入一個新階段。面對這樣的趨勢，普通人更要 理性判斷，避免盲目跟風，才能更好地應對未來的變化和風險。