拆遷房子登記在兒子名下，父母能要回來(lái)嗎？關(guān)鍵看這三點(diǎn)

（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以上案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷(xiāo)。）

案情介紹

周明與前妻林芳原系夫妻，育有一子周強(qiáng)、一女周婷。2017年二人協(xié)議離婚。2018年，其位于大興區(qū)禮賢鎮(zhèn)的宅院因新機(jī)場(chǎng)噪聲區(qū)治理項(xiàng)目被整體騰退。該宅院登記在周明名下，由其于2005年購(gòu)得，后與林芳共同擴(kuò)建。

騰退時(shí)，為爭(zhēng)取更多安置利益，家庭將戶(hù)籍內(nèi)4人（周明、林芳、周強(qiáng)、周婷）分為三戶(hù)，分別以周明、周強(qiáng)、周婷名義與乙公司簽訂《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》及《定向安置房買(mǎi)賣(mài)合同》，共獲得6套安置房及貨幣補(bǔ)償210萬(wàn)余元。

此后，家庭內(nèi)部未簽署書(shū)面分割協(xié)議。周明稱(chēng)自己長(zhǎng)期被子女打罵，親情破裂，遂起訴要求：

1. 確認(rèn)其中3套安置房歸其所有，并判令被告協(xié)助過(guò)戶(hù)；

2. 要求周強(qiáng)交付兩套出租房屋；

3. 返還其應(yīng)得的50萬(wàn)元拆遷款及一個(gè)新能源汽車(chē)停車(chē)位。

周強(qiáng)、周婷、林芳辯稱(chēng)：拆遷利益早已口頭分割完畢——周明分得一套房+50萬(wàn)元，其余歸周強(qiáng)；林芳的50萬(wàn)元由周強(qiáng)代收；另因周明曾向周強(qiáng)借款10萬(wàn)元用于“打點(diǎn)拆遷人員”，故周明轉(zhuǎn)賬110.8萬(wàn)元屬正常結(jié)算。

經(jīng)查：

周明實(shí)際居住在一號(hào)房屋（81.87㎡）；

周強(qiáng)持有4套安置房合同，其中二號(hào)房屋（81.87㎡）由林芳居住，三號(hào)、四號(hào)房屋用于出租；

周婷分得五號(hào)房屋（112.81㎡）并實(shí)際居住；

所有安置房尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；

雙方對(duì)房屋價(jià)值無(wú)法達(dá)成一致。

裁判結(jié)果

法院作出判決：

一、二號(hào)房屋（原由周強(qiáng)簽約、林芳居住）的全部權(quán)益歸周明所有，周強(qiáng)、林芳于30日內(nèi)騰退并交付，在具備登記條件時(shí)協(xié)助過(guò)戶(hù)；

二、三號(hào)房屋（57.07㎡，現(xiàn)由周強(qiáng)出租）由周明與周強(qiáng)按份共有（周明占38.43%，周強(qiáng)占61.57%），周強(qiáng)須配合辦理份額登記；

三、周明向林芳、周強(qiáng)、周婷返還多領(lǐng)取的拆遷補(bǔ)償款21,798.2元。

法院說(shuō)理

1. 家庭內(nèi)部無(wú)書(shū)面分割協(xié)議，視為未分割：

被告主張“已口頭分完”，但未提供有效證據(jù)，法院不予采信。拆遷利益仍屬家庭共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)依法析產(chǎn)。

2. 補(bǔ)償款按來(lái)源性質(zhì)精準(zhǔn)拆分：

宅基地區(qū)位補(bǔ)償：4人均為宅基地使用權(quán)人，均分；

房屋重置及裝修補(bǔ)償：僅歸屬房屋建造人（周明、林芳）；

工程配合獎(jiǎng)、創(chuàng)業(yè)補(bǔ)助、未建房獎(jiǎng)勵(lì)等：因全家共同配合搬遷，4人均分。

3. 安置房指標(biāo)按“貢獻(xiàn)+公平”原則分配：

宅院房屋系周明、林芳婚后所建，對(duì)應(yīng)234.2㎡建筑面積，二人各享117.1㎡選房指標(biāo)；

剩余指標(biāo)源于宅基地?cái)M制面積，4人平均分配；

綜合計(jì)算，周明應(yīng)享185.67㎡選房面積。

4. 已選房屋按面積折算確權(quán)：

一號(hào)房屋（81.87㎡）由周明簽約且自住，自然歸其所有；

二號(hào)房屋（81.87㎡）判歸周明，補(bǔ)足其指標(biāo)；

三號(hào)房屋（57.07㎡）因面積超出周明剩余指標(biāo)（21.93㎡），僅支持其按比例共有。

5. “打點(diǎn)費(fèi)”借款不被認(rèn)可：

被告稱(chēng)10萬(wàn)元用于行賄拆遷人員，屬“不法原因給付”，法院不予保護(hù)。

律師提示

1. 拆遷分家必須簽書(shū)面協(xié)議：

口頭分割極易引發(fā)糾紛。即使親情尚在，也應(yīng)明確每套房、每筆錢(qián)歸屬，并由全體成員簽字確認(rèn)。

2. “分戶(hù)簽約”不等于“利益已分”：

為多拿房而分戶(hù)是常見(jiàn)操作，但法律上仍視為家庭共有財(cái)產(chǎn)，除非另有約定。

3. 房屋建造人 vs 戶(hù)籍人口，權(quán)利不同：

宅基地補(bǔ)償：所有農(nóng)業(yè)戶(hù)籍成員共享；

房屋補(bǔ)償：僅歸實(shí)際出資建房人（通常是父母）；

獎(jiǎng)勵(lì)類(lèi)款項(xiàng)：通常按參與搬遷人數(shù)均分。

4. 安置房未辦證≠不能確權(quán)：

法院可先行確認(rèn)“合同權(quán)益歸屬”和“未來(lái)過(guò)戶(hù)義務(wù)”，待具備登記條件后再執(zhí)行。

北京房產(chǎn)律師特別提醒：

拆遷是家庭財(cái)富重組的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，也是親情考驗(yàn)的高危時(shí)刻。

? 務(wù)必在簽約前召開(kāi)家庭會(huì)議，形成書(shū)面分割方案；

? 保留購(gòu)房出資、建房審批、戶(hù)口簿等原始證據(jù)；

? 如已發(fā)生矛盾，盡快通過(guò)調(diào)解或訴訟固定權(quán)益，防止房屋被擅自出租、抵押或轉(zhuǎn)讓。