首批房票開始兌付！村民相約“團(tuán)購”新房，繼續(xù)做鄰居！

自從9月5日馬陸鎮(zhèn)彭趙村（北區(qū)）協(xié)議置換動(dòng)員會(huì)上，房票政策首次和村民們見面，這張見證著大家走向夢(mèng)想新家的“邀請(qǐng)函”，可以說是備受關(guān)注與期待。

在完成了簽約、選房、審核環(huán)節(jié)之后，今天（12月4日），嘉定區(qū)首批房票開始兌付。之前繳納了認(rèn)購定金的村民們相約“團(tuán)購”網(wǎng)簽，在心儀的新居里繼續(xù)做鄰居！一起去現(xiàn)場分享他們的喜悅。

“以前鄉(xiāng)下隔一幢樓，現(xiàn)在新房隔一層樓”

盡管今天室外寒意襲人，但網(wǎng)簽大廳一片熱火朝天、喜氣洋洋。村民胡紅芳和姐姐在現(xiàn)場形影不離，笑聲不斷。說起選房的經(jīng)歷，姐妹倆異口同聲地說：“我們是眼光一致、默契十足！”

胡紅芳說，她倆在鄉(xiāng)下的老宅就緊挨在一起，后來在城里買新房時(shí)，也選在隔壁小區(qū)。如今一起動(dòng)遷，一起選了房票，又一起挑新房。“那天晚飯后我們兩家來這里看房，一個(gè)小時(shí)就基本定好了。面積合適、精裝修的風(fēng)格挺喜歡，周邊配套也不錯(cuò)，后來小伯也跟著我們定了這里，大家就在樓上樓下。”簽好合同，姐妹倆還特地手捧鮮花合影留念，定格下這個(gè)難忘瞬間。

在等候的間隙，不少村民再次來到二樓的樣板間，仔細(xì)看看屋內(nèi)布局，暢想即將開啟的新生活。趙雪峰是彭趙村倪家村民組組長，這次他們村民組率先實(shí)現(xiàn)100%簽約，過程中，大家一起研究政策、商量方案、選擇樓盤，彼此之間也越走越親。

而將未來的新家選在一起，就好像又聚在了一個(gè)新的“宅基”上?！耙郧凹t白喜事我們都是家家戶戶一起叫、一起相幫。動(dòng)遷以后還能住這么近，我這個(gè)村民組長，還要繼續(xù)做好大家的‘主心骨’?！壁w雪峰笑著說。

今天啟動(dòng)網(wǎng)簽的樓盤，共有57戶彭趙北村民選購，將在今明兩天集中簽約，其中大部分都選擇了120-140平方米的改善戶型。

以趙雪峰家為例，他的房票面額是700余萬元，看中的新房總價(jià)617萬元，房票客戶可享受九五折優(yōu)惠至587萬，還能剩下100多萬元房票額度換取現(xiàn)金。而樓盤還對(duì)首批認(rèn)購的村民給出了“團(tuán)購”優(yōu)惠?！耙?yàn)榉科闭邘砹舜罅慷ㄏ蚩蛻?，我們將省下來的營銷費(fèi)用再次補(bǔ)貼返利給村民?！痹摌潜P銷售負(fù)責(zé)人屈紅雯說，因?yàn)樾路棵髂?2月交付，樓盤將給予村民14個(gè)月、每月5000元的過渡期租房補(bǔ)貼，加上物業(yè)費(fèi)減免，這個(gè)“團(tuán)購”大禮包總計(jì)約10萬元。

撬動(dòng)樓市存量去化，緩解供需結(jié)構(gòu)矛盾

據(jù)了解，今年上海全力推動(dòng)“城中村”整體改造工作提速擴(kuò)容，全市預(yù)計(jì)將有1.2萬戶居民動(dòng)遷受益。嘉定的“城中村”征收簽約工作于今年8月底全面啟動(dòng)，在3個(gè)月內(nèi)完成了2000多戶居民的征收簽約，涉及5個(gè)“城中村”項(xiàng)目，新啟動(dòng)項(xiàng)目數(shù)和新增簽約戶數(shù)都位列全市首位。

“其中，馬陸彭趙南、安亭黃渡北兩個(gè)基地，都沒有存量安置房可選擇，安置期房則至少需要等4年才能交房。而市場上的商品房又有強(qiáng)烈的去化需求。因此，房票安置將有力緩解這一供需結(jié)構(gòu)性矛盾?！眳^(qū)住房保障房屋管理局征收工作人員介紹，隨著“城中村”改造的全面推開，嘉定未來三年預(yù)計(jì)有超1萬套安置房需求，而現(xiàn)有存量安置房源僅4800余套，缺口很大。房票安置開辟了去庫存的新通道，打通了商品房與安置房市場，促進(jìn)供需更精準(zhǔn)對(duì)接。

截至11月底，馬陸彭趙北、彭趙南、安亭黃渡北、徐行老街4個(gè)“城中村”項(xiàng)目共538戶村民選擇房票，選擇率32.6%；已在房源超市認(rèn)購房源501套，預(yù)計(jì)帶動(dòng)銷售30多億元。

而首批動(dòng)遷村民完成網(wǎng)簽，也標(biāo)志著房票試點(diǎn)這一新事物實(shí)現(xiàn)了全流程閉環(huán)。

為了讓村民盡快完成認(rèn)購，保障房款及時(shí)到位，充分激發(fā)開發(fā)商持續(xù)加入房票試點(diǎn)和讓利銷售的積極性，區(qū)房屋土地征收中心聯(lián)合各職能部門組建工作組，在確保審核環(huán)節(jié)不減、把關(guān)力度不降的前提下，全力縮短工作流程。

“例如動(dòng)遷戶家庭在購房時(shí)打算讓哪些人上產(chǎn)證名字、這些人是否符合安置條件，類似審核環(huán)節(jié)過去是在動(dòng)遷戶拿房后、辦產(chǎn)證時(shí)才開展的，一般整個(gè)審核流程需要2-3個(gè)月?！眳^(qū)征收中心法規(guī)科科長姜瑞劍介紹，今天房票兌付給開發(fā)商，就相當(dāng)于完成全部確權(quán)手續(xù)，因此需要將這一審核關(guān)口前移，“各部門通力配合，推動(dòng)全流程再造，確保首批房票在2周內(nèi)完成審核?！?/p>

“大膽探索、謹(jǐn)慎操作、持續(xù)完善，房票試點(diǎn)在嘉定落地生根，綜合成效顯著，實(shí)現(xiàn)了第一階段試點(diǎn)目標(biāo)。”區(qū)城市更新工作專班相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步嘉定將繼續(xù)穩(wěn)步推動(dòng)試點(diǎn)，著力算好民生賬、發(fā)展賬、長遠(yuǎn)賬，為全市提供可復(fù)制可推廣的“嘉定經(jīng)驗(yàn)”。

撰稿：涂軍、張健

攝像：姚卓林

來源：嘉定區(qū)房地征收工作指揮部

編輯：倪丹丹

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