上海的這幾個區域，忽然逆襲了

“老破小”業主集體失眠：2024年6月，上海內環邊一批曾貼著“污染源”“流氓窟”標簽的板塊，二手房掛牌價突然跳漲15%-30%，把剛需客直接逼到郊區。別急著罵中介炒作，這次是真有人用鈔票投票——過去你嫌臭的御橋、天山、虹鎮老街，如今掛牌價齊刷刷站上12萬+，原因只有一個：上海“去污名化”動真格，連垃圾焚燒廠都能說關就關，誰還信“地段原罪”？

關廠、拆遷、換血，三步把 stigma 打成學區房。浦城熱電熄火不到兩年，御橋11號線早高峰進站客流漲了40%，建平實驗御橋校區落戶，直接把對口小區成交價抬到13萬；天原化工廠地塊去年拍出的樓板價8萬5，仁恒二期還沒開盤就傳出要封盤漲價；虹鎮老街更狠，瑞安一口氣把商業體量拉到55萬方，太陽宮開業當天北外灘白領排隊買奶茶，誰還記得這兒當年是“黃賭毒一條街”？最離譜的是南市，董家渡弄堂口那碗5塊錢的陽春面還在，隔壁綠城黃浦灣二手卻成交了一套24萬/㎡的江景大平層，買家是90后幣圈新貴，理由只有一句：“外灘最后一公里，不能再讓老外灘笑話咱是下只角。”

城市記憶被房價一鍵格式化，但別急著喊“贏麻了”。御橋業主群里還在天天測空氣質量，一有異味就@物業“是不是熱電偷偷復工”；天山老居民晚上散步繞開河濱花園，說“怕聞到氯氣的魂”；瑞虹新城的保安最清楚，半夜兩點還有醉漢在找“老虹鎮”消失的KTV。價格可以一夜反轉，心理陰影不會。真正該關心的是：下一批“帶原罪”的板塊名單已經寫好——大場機場、桃浦智創城、吳涇化工區，傳聞中的“關、拆、拍”時間表在朋友圈里傳得比核酸通知還快。炒家提前蹲守，真剛需又慌了：現在沖進去，是抄底還是站崗？

網友熱評： “09年我媽8k賣掉的御橋老破小，現在同款掛牌13萬，她把我罵了三天，說當年要是留著，今天直接換套徐匯學區房。” “別光羨慕天山，仁恒物業費9塊8，買得起也養不起，我同事住進去半年，車位月租1500，外賣不讓進，天天走800米取奶茶，練出馬甲線。” “瑞虹太陽宮人是多，可停車費40塊一小時，看電影倆小時80，票才60，感覺在幫瑞安打工。” “南市老城廂拆得只剩半條夢花街，小時候偷吃的油墩子攤沒了，現在24萬/㎡，賣的是江景還是童年？” “已躺平，等吳涇化工區關門，下一個風口就是我老家，到時候直接套現，去云南買院子種多肉。”