北京
來源：環球網
【環球網財經綜合報道】11月全國樓市數據出爐，二手房市場迎來顯著回暖，成為當前房地產市場最亮眼的穩定器。數據顯示，多地二手房成交量環比大幅上漲，尤其一線城市表現搶眼，市場預期正從“以價換量”加速向“量價趨穩”轉變。
據克而瑞地產研究數據，11月其監測的30個重點城市二手房成交面積約1704萬平方米，環比增長14%。其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市成交套數超4.9萬套，創下自5月以來7個月的新高，環比增幅高達20%，甚至超過了傳統“金九”的成交水平。具體來看，上海二手房網簽成交近2.3萬套，環比上漲約24%，創下年內成交量第三高；北京二手住宅成交超1.4萬套，環比漲幅接近20%；廣州、深圳也均實現兩位數的環比增長。
二線城市同樣表現積極，克而瑞監測的20個二線城市成交規模環比增長13%，成都、武漢等城市成交量持續放大。部分三、四線城市也止跌回穩，呈現同環比齊增的積極態勢。
東方IC
市場回暖的背后，是剛需與高端置業需求的同步升溫。數據顯示，上海300萬以下總價段的二手房成交占比高達60%，并連續三個月增長，顯示出剛需市場的強勁動力。與此同時，上海黃浦、徐匯等核心城區找房熱度與價格雙雙提升，深圳龍崗、南山等剛需與高端片區均上榜熱度榜單，呈現出“兩頭熱”的結構性特征。業內分析，二手房因“所見即所得”的現房優勢和價格調整后的“筍盤”吸引力，成為購房者青睞的對象。
對于后市展望，業內普遍持樂觀態度。中指研究院高級分析師孟新增認為，短期政策將繼續聚焦推動市場止跌回穩，中長期則加快構建發展新模式。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，隨著房價逐步調整到位，真實居住與改善需求正在集中釋放。
易居研究院報告預測，一線城市二手房市場正從“以價換量”逐漸走向“量價趨穩”的新階段。“量增—信心恢復—價穩”的良性傳導機制正在形成，二手房市場的活躍將帶動“賣舊換新”的置換鏈條，為新房市場注入新的購買力，共同促進房地產市場的整體企穩復蘇。（文馨）
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