上海
眼看2026年馬上就要到了，很多人每天盯著股市、盯著樓市，看消息、看漲跌，可真正能把自家賬本攤開算一算的，其實不多。
如果房價繼續下跌，2026年中國近一半的家庭或將面臨著大麻煩！
房子想賣賣不掉，急用錢時沒轍
現在二手房市場最明顯的情況是，掛牌的房子越來越多，真買的人越來越少。
以前一套房掛出去幾周就能成交，現在掛幾個月都沒人問的情況太常見了。
不是房東不想降價，就算比小區均價低10萬20萬，照樣難找到買家。
這對家里有多套房的人來說可不是小事。
因為他們的錢基本都砸在房子里了，房子變不成現金，就等于資產被“凍結”了。
萬一碰到老人突然生病要大額醫藥費，或者孩子要交留學學費，急著用錢的時候，看著房子卻換不來現金，那種滋味特別難受。
三四線城市的問題更突出，人口一直在往大城市流，當地租房的人少，買房的人更少。
有個數據說，有些三四線城市的二手房空置率都快到30%了，房子空著沒人住，還得交物業費，想賣又賣不掉，完全成了甩不掉的包袱。
房貸月月要還，收入卻沒保障
房價跌了，但房貸不會跟著少。
不少人在2020到2021年房價最高的時候買房，當時利率也高，很多人簽的是固定利率合同，現在就算市場利率降了，他們的月供還是一分都不能少。
武漢的金易就是這樣，2021年買的婚房總價160萬，首付花了家里大半積蓄，現在每個月要還5000塊房貸，占他工資的六成。
今年他才知道，同小區同戶型的房子，新成交的才110萬，比他買的時候便宜了50萬。
可月供還是雷打不動，每個月扣房貸的時候，他都覺得喘不過氣。
更難的是，現在有些行業收入不穩定，有的人被降薪，有的人擔心失業。
合肥的林斐然家，2021年花180萬買的房，現在跌到80萬，首付100萬全虧沒了。她丈夫每個月發工資看到房貸扣除信息，就忍不住抱怨，覺得自己成了“冤大頭”。
本來夫妻倆收入還能覆蓋房貸，但架不住收入預期越來越差，心理的壓力一天比一天大。
還有些人想著“以租養貸”，用租金還房貸，現在這條路也走不通了。
三四線城市的房子根本租不出去，一二線城市租金也在降。
南京的王凡凡，房子月供9500塊，租金最多只能收3000塊，剩下的6500塊都得從工資里摳，每個月都過得緊巴巴的。
養房成本漲不停，空著也花錢
很多人以為買了房除了房貸沒別的開銷，其實養房的錢每個月都少不了，而且還在漲價。
最大的一筆是物業費，現在小區物業費基本都是每平米一塊五到三塊錢，一套100平米的房子，每個月物業費就得150到300塊。如果家里有兩三套房，光物業費一年就好幾千。
北方的家庭還要交取暖費，一套100平米的房子，一個冬天取暖費就得2000多塊。
還有電梯費、公共維修基金的分攤，這些錢不是一次性的，是每個月每年都要交的。
現在人工和材料都在漲價，物業公司也會年年漲物業費，這些成本只會越來越高。
房子空著的時候，損耗更厲害。水管生銹、墻面發霉，下次想租或者想賣，還得花錢裝修維修。
有個業主算過，他的房子空了兩年，光物業費和維修費就花了近萬，房價還跌了20萬，里外里虧了不少。
家里錢縮水，矛盾也變多
房價跌了，最直接的就是家庭資產縮水。
中國人民大學的吳曉求教授說過，房地產占居民存量財富的60%，它一跌，大家手里的錢就跟著少了。
杭州的張磊2018年花330萬買的房，現在市值只剩220多萬，虧了100多萬。
以前他覺得有房子兜底，敢換車敢旅游，現在孩子的早教班都要掂量半天，進口水果都舍不得買了。
這種財富縮水，不光影響花錢，還會影響家庭關系。
有夫妻因為房子虧了100萬，吵了兩年多，最后忍不住提了離婚。本來是夫妻倆共同做的買房決定，現在一碰到錢的事，就互相指責。
丈夫總說“要不是你當初非要買”，妻子覺得委屈，好好的家因為房子變得雞飛狗跳。
還有些家庭是兩代人一起湊的首付，房價跌了之后，老人覺得自己的養老錢打了水漂，年輕人覺得壓力大，互相埋怨的情況特別多。
有個調查顯示，2025年因為房價下跌引發家庭矛盾的案例，比前兩年多了三成，有的甚至鬧到親戚不來往。
別慌，這些辦法能幫著渡難關
面對這些麻煩，慌是沒用的，得實實在在想辦法。
可以看看自己的房子，要是位置偏、沒人住、租金也覆蓋不了成本的，別舍不得，碰到合適的價格就果斷賣?，F在“現金為王”，把房子換成現金存著，比抱著貶值的房子踏實。
要是房貸壓力大，之前簽了固定利率的，可以去銀行問問，能不能轉成浮動利率，現在LPR一直在降，轉了之后月供能少一點。
也可以和銀行商量延長還款期限，把每個月的壓力勻開。
家里的資產也得調一調，別把所有錢都放在房子上。
也可以拿出一部分錢存成定期，或者買些穩健的理財，保證家里有至少半年生活費的應急資金，碰到急事不用急著賣房子。
最重要的是一家人別互相埋怨。房價漲跌不是哪個人能控制的，與其吵架傷感情，不如一起想辦法。
2026年政策也會往穩樓市的方向走，貨幣化安置、房貸利息抵稅這些政策可能都會落地，市場慢慢會好起來的。
說到底，房子本來是用來住的，不是用來炒的。只要一家人平平安安，收入穩定，就算房價有波動，日子也能過踏實。
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