四川
眼看 2026 年就快到了，不少人天天盯著股市、樓市的漲跌，刷著各種消息跟風焦慮，可真能靜下心把自家賬本攤開算清楚的，其實沒幾個。
尤其是現在房價一個勁往下走，對那些手里握有兩套甚至多套房、還背著房貸的人來說。
房價每跌一分，都直接牽動著家里的柴米油鹽，日子過得提心吊膽。
而社科院也早就提醒過，三四線城市 2026 年房價仍有調整壓力。
要是房價繼續這么跌下去，國內近一半的多房家庭，大概率都會面臨這四道坎。
第一道坎，也是最直接的麻煩，房價跌了，貸款卻一分都不能少。
當初買房時，都是按當時的房價申請的貸款，可銀行才不管后來房價漲沒漲，每個月的月供必須準時交，晚一天都不行。
更讓人頭疼的是，二套房貸款利率本來就比首套高，當初為了多囤一套房，不少家庭都咬牙扛下了更高的利息成本。
尤其是 2010 年前后入手多套房的人，如今成了負債壓力最大的群體。
就像有人 2012 年在三線城市花 80 萬買了二套房，貸款 50 萬，月供近 3000 元。
現在這套房市場價跌到了 60 多萬，里外里虧了 20 萬，可每個月 3000 元的月供還得照交不誤，等于天天在為這筆虧損買單。
第二道坎是閑置房產 “賣不掉、留著虧”，看似賬面有錢，實際手里沒現金。
很多多房家庭都有這困擾：手里的第二套房要么空著，要么租出去收點微薄租金，真到用錢時想賣掉，卻發現比登天還難。
就說煙臺這樣的三線強市，2024 年商品住宅成交量比 2021 年蒸發了近三分之二，有些小城一天頂多賣 10 套房。
想賣吧，價高了沒人問，價低了又心疼，畢竟當初花了不少錢，低價出手等于虧了本金。
不賣吧，房子空著不說，物業費、取暖費等固定支出少不了，一點實際用處都沒有。
第三道坎是資產縮水后，消費不敢再大方，日子過得越來越緊。
對大多數中國家庭來說，房子占總資產的比例很高，有些甚至超過 70%，房價一跌，整個家庭的資產就跟著縮水。
有數據顯示，受房價下跌影響，2024 年居民財產凈收入增速大幅下滑，醫療保健、教育文化娛樂這些消費增長都慢了下來。
以前家里還會計劃每年出去旅游兩次，給孩子報興趣班，換些新家電。
可現在看著房子貶值，心里就發慌，總想著多留些錢應對風險，能不花的錢就不花，能少花的就少花。
第四道坎更傷人：房產行情走弱后，很容易引發家庭爭執，互相指責傷感情。
買房的時候，大多是夫妻雙方或家人一起做的決定，可一旦房價下跌，原本的共識就成了矛盾的導火索。
“當初我就說別買，你非要買”，“早聽我的把房賣了，也不至于虧這么多”，這樣的抱怨在很多家庭都上演過。
本來日子就因為房價下跌變得緊張，再加上這些爭吵，好好的家庭氛圍都被攪亂了。
那么，面對這四道坎，2026 年多房家庭該怎么破局呢？
其實不是沒有辦法，關鍵是要找對方法，而不是坐著等、躺著愁。
首先要明確：不同城市、不同地段的房子，風險差異很大，不能一概而論。
一線和強二線城市的核心地段，因為人口集中、產業發達，房產的抗跌性相對較強。
而三四線城市尤其是人口持續流出的小城，或者郊區、配套不完善的地段，風險就會高很多。
所以第一步，要先給自家的房子 “打分”：把那些非核心、沒配套、難變現的 “劣質資產” 找出來，優先處理。
接下來最重要的一步，就是摒棄 “當初買入價” 的執念，該出手時就出手。
很多人賣房子的時候，總想著 “不能低于當初的買入價，不然就虧了”。
可實際上，房子的價值只看當下的市場價格，當初花了多少錢已經是 “沉沒成本”。
如果手里的閑置房產已經跌了不少，而且未來還可能繼續跌，不如趁現在市場還有一定流動性，早點賣掉變現。
還要多關注地方政策，跟著政策方向調整策略。
2025 年以來，不少城市都出臺了救市政策，比如降低首付比例、下調房貸利率、取消限購限貸、給購房補貼等等。
2026 年，預計還會有更多城市出臺針對性政策。
多房家庭可以多關注這些政策，比如出售現有住房后再買房能拿到補貼。
或者可以享受更低的貸款利率，合理利用這些政策，能減少變現時的損失，或者降低購房成本。
最后，一定要儲備現金安全墊，筑牢家庭底線。
不管房產是否變現，每個家庭都應該留出足夠 6-12 個月生活費的應急資金。
放在存款、貨幣基金等容易變現的地方，應對失業、生病等突發情況。
同時，也要減少高風險投資，把家庭資產配置得更均衡，不要把所有雞蛋都放在房產這一個籃子里。
其實說到底，房價下跌并不可怕，可怕的是面對下跌時的慌亂和不作為。
多房家庭只要看清現實，主動評估資產，及時處置劣質房產，合理利用政策，儲備好應急資金，就能平穩度過這個調整期。
畢竟房子最終是用來住的，不是用來炒作的，與其糾結于房價的漲跌，不如把精力放在提升家庭收入、改善生活質量上。
只要家庭財務穩健、家人和睦，就算房產有波動，也不會影響長遠的幸福。
對此，大家有什么看法呢？歡迎評論區一起討論哦~
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
