喚醒沉睡資產，常州老城廂說變就變！

12月4日上午，隨著農工商超市（集團）有限公司與上海徽百商業管理有限公司關于鐘樓老城廂商業綜合體盤活項目的成功簽約，位于江蘇省常州市鐘樓區關河路上“沉睡”近10年的農工商超市所在商業體被“喚醒”，明年將以“大橘鄰里”社區商業綜合體的全新形象亮相，該項目計劃總投資5000萬元。

（“大橘鄰里”社區商業綜合體效果圖）

當天，鐘樓區還舉行了教育資源盤整利用項目集中簽約儀式，北港中心幼兒園等4所學校也將迎來“新生”。

在“十四五”即將收官

“十五五”新征程即將開啟的

關鍵節點

農工商超市的“喚醒”

4所學校的“變身”

正成為撬動老城廂復興的有力支點

與近年來鐘樓“煥新”的

一批工業遺存、閑置樓宇、歷史街區

共同構成了

一幅充滿活力的城市更新畫卷

載體“蘇醒”

老城廂的老舊載體是承載城市記憶的“活化石”。在鐘樓區城市更新的藍圖上，關河西路斗巷1號的農工商超市不再是一個孤立的坐標點。

（農工商超市實景圖）

這座始建于1999年的建筑

曾是關河路商圈的地標

也是很多常州市民抹不去的記憶

2016年超市撤場后，近1.38萬平方米的載體空置了近10年。如今，兩地攜手為這座“沉睡”已久的建筑畫下了歷史性的句號。

（“大橘鄰里”社區商業綜合體效果圖）

這不僅僅是一個商業項目的回歸

更是老城廂復蘇的象征

此次簽約方之一的上海徽百商管，作為長三角存量商業運營的標桿企業，以“大橘鄰里”品牌打造的多個項目享譽上海，其嘉定門店更斬獲上海市“15分鐘社區生活圈”人民滿意獎。未來，“大橘鄰里”常州斗巷店不僅會引入連鎖超市、網紅餐飲、親子樂園等多元業態，更將通過便民驛站、共享舞臺等空間設計，構建全齡友好的家門口“第三生活空間”。值得一提的是，這也是上海徽百商管布局江蘇的首個項目。

鐘樓區委書記李超鯤表示

老城廂復興

從來不是“獨奏”而是“合唱”

鐘樓將始終以

“最優服務、最快響應、最強保障”

讓“全周期陪伴”融入到

項目從落地到運營的每一個環節

共同譜寫好老城廂民生溫度

與發展活力交織的新篇章

校舍“新生”

如果說農工商超市的“蘇醒”

是城市更新畫卷中的一抹亮色

那鐘樓多個教育載體的轉型

正與循序漸進的城市更新項目一起

共同編織著這幅復興畫卷

根據《鐘樓區教育資源優化2024年—2026年三年行動計劃》，鐘樓區近年來對21所學校進行了優化、科學盤整，將部分原老新村小學、幼兒園整體并入新建學校，讓優質教育資源輻射更廣，閑置的教育資產則轉型為涵蓋文化交流、休閑娛樂、產業創新等多功能的新經濟新消費場景。

2024年，西新橋幼兒園率先改造為“一老一小一殘”綜合服務中心，內設養老服務中心、托育中心、社區食堂等便民機構，累計服務20萬人次，廣受居民好評。今年，4所學校改造項目已落地，8個教育載體項目正在對接，將最大限度釋放閑置資源的經濟與社會效益，進一步促進新型社區經濟發展。

萬堂社區（大數據店）項目

該項目計劃總投資700萬元，擬將原北港中心幼兒園打造成服務現代科創人才的新型國際人才社區（人才公寓），將構建一個東方美學與現代舒適融為一體的復合型生活空間，配備智能家居系統，提供一站式管家服務，讓居住更省心舒適。

朗新季雅里文創產業園項目

該項目計劃總投資2億元，擬將原西林實驗學校建設為集智慧辦公、創意街區、低碳技術應用于一體的綜合體，同步新建基于能源管理平臺的光伏、儲能等設施，通過數字化運營與碳積分體系賦能區域產業升級。正式運營后，預計引入科技型中小企業或高新技術企業5家、首店首牌5個。

潤常航空航天科技園項目

該項目計劃總投資1000萬元，擬將原新閘中心幼兒園打造成深度融合教育、文旅與新消費產業的航空航天科技園，園區將面向中小學生開發“無人機+編程”研學課程；通過舉辦賽事、培訓，開發衍生產品，帶動科技文旅融合。

城東信息科技智慧園項目

該項目計劃總投資500萬元，擬將原五星街道白云幼兒園建設為城東信息科技智慧園，項目預計能帶來7000萬元左右的銷售及200萬元左右的稅收，總部基地的建設還在一定程度上提升了周邊社區的品質和能級。

更新密碼

鐘樓的城市更新不僅停留在物理空間改造，更是一種系統性思維方式的創新，是推動存量、增量、變量的提質增效，宛如一幅雙面亂針繡，既留住歷史記憶，又融入現代活力。

存真，是守護歷史。針對大廟弄歷史文化街區實施“分類保護+漸進更新”，核心區保留傳統里坊格局，建設控制區進行織補改造。

（大廟弄 青年里）

融新，是功能再造。鐘樓推動南大街泰富里項目通過專項政策支持，引入首店經濟，讓老商圈“年輕十歲”。亞細亞影城則轉型為集觀影、文創、社交于一體的文化綜合體。

活用，是喚醒沉睡。鐘樓率先編制《存量建筑盤活利用實施規劃》，建立“正面+負面”清單，實行“綜合受理、聯審聯辦”。

精微，是見縫插綠。通過推動“口袋公園+微空間改造”，讓城市邊角地、橋下空間煥發新生。

一系列城市更新的探索

獲得了省級認可

近日，省住房和城鄉建設廳印發了《江蘇省實施城市更新行動可復制經驗做法清單（第三批）》，鐘樓區“建立城市更新推進管理中心”和“出臺傳統建筑更新改造設計施工管理規定”兩項創新實踐成功入選。鐘樓的城市更新版圖，也在不斷擴大。運河兩岸，更多工業遺存、歷史文化地標正被系統性喚醒。油罐公園、醬品廠、大觀樓、航儀廠、西直街……

（鐘樓區油罐公園）

老城廂復興的“鐘樓路徑”，正成為“三區并進”戰略中“做精老城區”至關重要的一環。

站在新征程關鍵節點，鐘樓正抓住中央持續推進城市更新行動契機，推進片區更新、聯動更新、自主更新和遺存更新，撬動政府、國企、社會資本與居民多元主體參與，用一針一線的精工細作，繡織一幅新時代“城市讓生活更美好”的雙面繡——一面是千年文脈的存續，一面是現代生活的創生。