住建部放話：樓齡滿25年以上的房子，都按新規處理，老業主有福了

中介@小李總結行業經驗：懂行的人買房，只盯著市區老房子，位置好，配套成熟，總價便宜，拆遷機會大，比起把錢放銀行吃那不到2%的利息，老房子租出去，租金回報往往更可觀，還能帶來更穩定且更高的現金收入。

但有些人把老房子當寶，也有網友吐槽：我家就在市中心，房子位置、周邊設施好到沒得說，可房子建了40年，太破舊了，不好住，也不知道猴年馬月能等到拆遷…

其實，關于老房子，住建部已放話，樓齡滿25年的老房子有新規定，這波調整，也讓業主們跟著幾多歡喜幾多愁。

針對城里的老房子，很多人都覺得，這樣的房子簡直就是“食之無味棄之可惜”，住吧？房子不是墻皮掉渣，就是管道老化，居住毫無舒適可言。不住吧？房子又賣不上價錢，還要操心裝電梯、翻新這些麻煩事。

住建部新規明確要對這類老房子“集中發力”，樓齡滿25年以上的老房子將劃進“重點改造區”。

但也有幾類特定的房子，不再是之前的修修補補，不少業主很可能會借著這次新規實現資產“跳級”。

那么，到底是哪幾類人能撞上這波好運？新規又會給老房子帶來哪些實實在在的變化？我們一起來了解一下。

01.政策新風向：舊改代替大拆大建

住建部明確了，舊改將是未來老舊小區處理的重點方向。不過也有人問，為啥老房子不干脆直接拆了呢？

只因三個字——拆不起！

比如市區地段，土地價值高，拆遷成本貴，而且很多城市開發強度已經很大，老城區更需要的是“疏解”。

啥意思？就是把部分人口引導出去，緩解交通、公共服務設施的壓力，騰出空間來補齊各類設施的短板。

現在的大方向是消化存量，而不是拼命建新房。所以相比大拆大建，改造更符合當下的發展需求，也能帶來不少好處，比如減輕政府的財政壓力。

這也就意味著，很多老小區可能等不到拆遷了（當然，政府修地鐵、修路這種征地除外）。凡是2000年及之前建成的小區，大多會納入改造范圍。

那么，啥是舊改？說穿了，這可不是簡單的刷墻補漏，而是從里到外進行一次大升級，比如：更換老舊管道、贈加外墻保溫、規劃停車位、增加綠化、引入物業、加裝電梯……有些小區還會增設社區食堂、醫療站等。為的就是讓老房子住起來不輸新房。

這對于業主來說，也是個好消息：不用搬家，就能實現居住品質提升。尤其是改造以后，房子的價值也可能跟著漲，既提升了居住品質，房子價值還上升了，而且出租也變得更容易，出租收益也比以前更高了。

所以，對于樓齡長的小區來說，這個措施真稱得上一件值得期待的好事。

02.這三類業主將受益

這波舊改紅利會，那些人有機會呢？目前來看，三類人要重點關注：

①城市核心區的老房子

老城區老小區地理位置優越，出門就是學校、醫院、商超、地鐵等等。通過舊改，不僅可以保留黃金地段的所有優勢，同時還提升了居住體驗，自住方便出租也更搶手。尤其是改造以后的掛牌價，也跟著提升不少。

①預制板房的業主

預制板樓房一般會列入舊改優先項，只因為這種老預制板結構的房子本身就存在矛盾問題，比如隔音差、裂縫、冬冷夏熱，還有后續維修起來也是個麻煩，維修成本還不低，有的甚至已經存在嚴重的安全隱患。

這次舊改政策明確，對這類有安全風險的預制板房，會優先安排改造或拆遷工作。對業主來說，這也就意味著，大家期盼的原拆原建或是拆遷安置，大概率能提上日程了。

②25年樓齡以上的老業主

如果是2000年以前建的房子，大概率會被劃進舊改范圍。這些小區通常占據早期好地段，但房子普遍老舊、設施差，房子質量也欠佳。這次改造就相當于讓老房子“煥發第二春”，尤其是那些挨著學區、地鐵、商圈的老房子，改造后絕對咸魚翻身。

03.舊改背后，是一盤大棋

其實往大了看，舊改不止是改造一兩個小區。這個措施的落地，不僅省下了巨額拆遷費用，減輕財政壓力，還能帶動建材、裝修、家電、物業等行業，創造不少就業崗位。

據測算，每投入100萬元舊改項目，就能直接創造10個就業崗位，還能帶動30個間接就業崗位；對于正在尋求就業機會的人來說，這也無疑是大利好。

說穿了，舊改就是一條更務實、更普惠的路子——讓更多老小區居民改善居住條件，而不是制造少數“拆遷暴富”的故事，讓財富以更平穩、更廣泛的方式沉淀下來。

拆遷造富的時代漸漸遠去，但舊改的紅利正撲面而來。它或許不能讓你一夜暴富，卻能帶來更踏實、更持續的居住改善和資產升值。

如果你家有老房子，不妨多留意本地政策，看看是否能趕上這波改造紅利。總之，方向已經明確，接下來就是關注自己小區的具體規劃，積極參與社區意見征集，讓改造更符合自家的需要。