滬上市中心高端樓盤開建，隔壁小區(qū)墻裂了地裂了！相關(guān)各方這樣回應(yīng)

靜安區(qū)鑫康苑的多位居民向“新民幫儂忙”微信公眾號(hào)求助，隔壁新建高端樓盤“信安里”在建設(shè)過(guò)程中，基坑深度達(dá)16米左右，對(duì)鑫康苑部分樓棟造成影響，出現(xiàn)了不同程度的沉降現(xiàn)象，這讓居民們很是焦慮：

墻裂了地裂了……阿拉的房子還安全伐？！

幫忙君從多方面獲悉，目前開發(fā)商就此事正與當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)、小區(qū)居民進(jìn)一步溝通協(xié)調(diào)。

沉降問(wèn)題

引發(fā)焦慮

鑫康苑位于靜安區(qū)康定路萬(wàn)航渡路，屬曹家渡街道，共有3幢高層居民樓和1幢商務(wù)樓。

緊鄰鑫康苑東側(cè)的，是新建樓盤“信安里”。該項(xiàng)目定位高端，由一棟高層住宅（25層）和27套二三層的低密風(fēng)貌別墅組成，于2023年開工，開發(fā)商是上海信瓴置業(yè)有限公司，公開資料顯示占地面積約1萬(wàn)平方米。

今年3月，鑫康苑發(fā)起了一項(xiàng)全體業(yè)主征詢，起因是旁邊的信安里項(xiàng)目施工期間對(duì)小區(qū)造成了影響，擬進(jìn)行相關(guān)維修（修繕）。征詢內(nèi)容包括6項(xiàng)：更換4號(hào)樓內(nèi)一臺(tái)老舊電梯；4號(hào)樓東側(cè)與信安里相鄰圍墻位置的綠化修復(fù)；4號(hào)樓東立面清洗；4號(hào)樓樓梯間裂縫、大堂外臺(tái)階及無(wú)障礙通道修復(fù)等。

圖為鑫康苑4號(hào)樓

據(jù)小區(qū)居民講述，鑫康苑4號(hào)樓是距信安里最近的一幢樓，兩者相距僅10米左右。上述全體業(yè)主征詢的項(xiàng)目主要圍繞4號(hào)樓進(jìn)行，很快獲得了通過(guò)。

但征詢內(nèi)容中，另外一項(xiàng)征詢項(xiàng)“小區(qū)室外車行道路，路面鋪設(shè)瀝青道路”逐漸引起了其他樓棟居民的注意：為啥全小區(qū)的路面需要改鋪瀝青，會(huì)不會(huì)“降級(jí)”？此時(shí)還有4號(hào)樓以外的居民發(fā)現(xiàn)，自家樓棟雖距離信安里比較遠(yuǎn)，家中墻面為啥也出現(xiàn)裂縫？這使不少居民對(duì)大樓沉降問(wèn)題憂心忡忡。

現(xiàn)場(chǎng)目擊

確有跡象

幫忙君實(shí)地走訪了鑫康苑小區(qū)。據(jù)公開信息，鑫康苑小區(qū)于2001年竣工建成。鑫康苑4號(hào)樓總高24層（下有地下機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)），與信安里一墻之隔。原有圍墻因信安里建設(shè)需要，被推倒后，由一道施工彩鋼板代替。信安里已進(jìn)入裝飾裝修階段。

4號(hào)樓是出現(xiàn)沉降跡象最明顯的一幢樓。幫忙君看到，大樓門廳處有3級(jí)臺(tái)階，第一級(jí)臺(tái)階與地面接壤，出現(xiàn)明顯的豁開裂縫，上下拉開了10厘米至20厘米的落差。從肉眼可見(jiàn)的沉降痕跡來(lái)看，更可描述為路面沉降，從而大大抬高了第一級(jí)臺(tái)階的高度。兩者之間的裂縫處，陳舊水泥斑塊裸露。臺(tái)階旁邊的無(wú)障礙通道，部分坡面不平，大理石貼面碎裂，坡面與墻面的銜接處也有沉降痕跡。無(wú)障礙斜坡通道的一處轉(zhuǎn)角，有一個(gè)類似高臺(tái)的過(guò)渡區(qū)（高度與3級(jí)臺(tái)階等高），側(cè)面大理石碎裂、脫開，并出現(xiàn)了較大裂縫。

門廳外臺(tái)階與地面脫開

無(wú)障礙坡道路面碎裂

無(wú)障礙斜坡轉(zhuǎn)角平臺(tái)

4號(hào)樓多位居民表示，家里部分墻面也出現(xiàn)了裂紋，懷疑亦與沉降有關(guān)。而在4號(hào)樓以外，多位居民還向幫忙君通報(bào)了更多“沉降跡象”：

2號(hào)樓外小斜坡也沉降了。

康定路門口花壇，靠近鐵門這側(cè)，裂了一二厘米。

2號(hào)樓01室和02室間的樓梯間墻，新出現(xiàn)了斜裂縫，之前沒(méi)有的。

還有多位2號(hào)樓居民稱，家中不同程度出現(xiàn)裂縫，且裂紋都是在距離4號(hào)樓較近的房間和衛(wèi)生間出現(xiàn)的；4號(hào)樓和2號(hào)樓中間花園的池壁，從上到下裂開了一道貫穿縫；小區(qū)部分地磚路面也出現(xiàn)裂縫和不平。

2號(hào)樓外地面局部塌陷碎裂

同時(shí)，信安里周邊其他一些多層小區(qū)，也有居民反映“發(fā)現(xiàn)墻面裂縫”。

居住安全

能否保障

幫忙君聯(lián)系了靜安區(qū)建筑建材業(yè)管理中心、開發(fā)商上海信瓴置業(yè)有限公司，以及康定居民委員會(huì)等多方面。

信安里項(xiàng)目于2023年夏季開工，基坑面積8138平方米，開挖深度是15.85米。根據(jù)建設(shè)工程相關(guān)規(guī)范，工程進(jìn)行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)基坑深度2倍范圍內(nèi)的建筑進(jìn)行監(jiān)測(cè)。鑫康苑4號(hào)樓與基坑距離約10米，處于監(jiān)測(cè)范圍之中；但鑫康苑其他樓棟與基坑較遠(yuǎn)，被列為監(jiān)測(cè)范圍之外。

一份“××項(xiàng)目基坑監(jiān)測(cè)總結(jié)報(bào)告”顯示，鑫康苑4號(hào)樓及裙房共設(shè)有5個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)，5個(gè)測(cè)點(diǎn)的位移累計(jì)變化量中，沉降最大的一個(gè)值為6.30mm，最小為2.62mm。幫忙君了解到，該報(bào)告覆蓋的時(shí)間，從基坑打樁開始，至今年1月地下建筑完成而結(jié)束監(jiān)測(cè)。建設(shè)過(guò)程中，監(jiān)測(cè)點(diǎn)位累計(jì)位移變化量超過(guò)20mm的報(bào)警值，才會(huì)觸發(fā)警報(bào)，此時(shí)工地將停工研討應(yīng)對(duì)解決。

另一份“××項(xiàng)目基坑周邊房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)報(bào)告（復(fù)測(cè)）”由另一家檢測(cè)公司完成于今年8月，報(bào)告描述：鑫康苑4號(hào)樓及輔樓房屋測(cè)點(diǎn)累計(jì)變化值范圍為1.36mm～-2.84mm，測(cè)點(diǎn)均未超出報(bào)警值（累計(jì)沉降量超過(guò)20mm）。房屋沉降量最大的測(cè)點(diǎn)H17，沉降測(cè)點(diǎn)沉降差對(duì)應(yīng)傾斜值為向東0.2‰向北0.3‰，與傾斜復(fù)測(cè)結(jié)果基本相符。幫忙君了解到，傾斜值1‰為“報(bào)警值”。

上述基坑監(jiān)測(cè)報(bào)告和周邊房屋檢測(cè)報(bào)告的數(shù)據(jù)雖然符合安全標(biāo)準(zhǔn)，但居民們?nèi)杂袘n慮：為何4號(hào)樓門口臺(tái)階，與地面脫開得那么明顯？針對(duì)這一問(wèn)題，相關(guān)方面反饋，地面與4號(hào)樓雖然挨在一起，但與建筑主體結(jié)構(gòu)并非“一體”。

在幫忙君走訪現(xiàn)場(chǎng)的第二天，鑫康苑多位居民代表，在居委會(huì)協(xié)調(diào)下再次與開發(fā)商舉行了溝通協(xié)商會(huì)。溝通內(nèi)容主要圍繞：消除居民的安全擔(dān)心，以及后續(xù)如何對(duì)鑫康苑小區(qū)環(huán)境進(jìn)行補(bǔ)償性的優(yōu)化和修繕，包括修復(fù)裂縫、重筑路面等。

對(duì)此，幫忙君將繼續(xù)關(guān)注。

幫儂忙工作室

策劃 | 錢俊毅

文字 | 陳浩

攝影 | 陳浩

編輯 | 錢俊毅姚儲(chǔ)杰

編校 | 楊葉