滬上市中心高端樓盤開建，隔壁小區墻裂了地裂了！相關各方這樣回應

靜安區鑫康苑的多位居民向“新民幫儂忙”微信公眾號求助，隔壁新建高端樓盤“信安里”在建設過程中，基坑深度達16米左右，對鑫康苑部分樓棟造成影響，出現了不同程度的沉降現象，這讓居民們很是焦慮：

墻裂了地裂了……阿拉的房子還安全伐？！

幫忙君從多方面獲悉，目前開發商就此事正與當地居委會、小區居民進一步溝通協調。

沉降問題

引發焦慮

鑫康苑位于靜安區康定路萬航渡路，屬曹家渡街道，共有3幢高層居民樓和1幢商務樓。

緊鄰鑫康苑東側的，是新建樓盤“信安里”。該項目定位高端，由一棟高層住宅（25層）和27套二三層的低密風貌別墅組成，于2023年開工，開發商是上海信瓴置業有限公司，公開資料顯示占地面積約1萬平方米。

今年3月，鑫康苑發起了一項全體業主征詢，起因是旁邊的信安里項目施工期間對小區造成了影響，擬進行相關維修（修繕）。征詢內容包括6項：更換4號樓內一臺老舊電梯；4號樓東側與信安里相鄰圍墻位置的綠化修復；4號樓東立面清洗；4號樓樓梯間裂縫、大堂外臺階及無障礙通道修復等。

圖為鑫康苑4號樓

據小區居民講述，鑫康苑4號樓是距信安里最近的一幢樓，兩者相距僅10米左右。上述全體業主征詢的項目主要圍繞4號樓進行，很快獲得了通過。

但征詢內容中，另外一項征詢項“小區室外車行道路，路面鋪設瀝青道路”逐漸引起了其他樓棟居民的注意：為啥全小區的路面需要改鋪瀝青，會不會“降級”？此時還有4號樓以外的居民發現，自家樓棟雖距離信安里比較遠，家中墻面為啥也出現裂縫？這使不少居民對大樓沉降問題憂心忡忡。

現場目擊

確有跡象

幫忙君實地走訪了鑫康苑小區。據公開信息，鑫康苑小區于2001年竣工建成。鑫康苑4號樓總高24層（下有地下機動車停車庫），與信安里一墻之隔。原有圍墻因信安里建設需要，被推倒后，由一道施工彩鋼板代替。信安里已進入裝飾裝修階段。

4號樓是出現沉降跡象最明顯的一幢樓。幫忙君看到，大樓門廳處有3級臺階，第一級臺階與地面接壤，出現明顯的豁開裂縫，上下拉開了10厘米至20厘米的落差。從肉眼可見的沉降痕跡來看，更可描述為路面沉降，從而大大抬高了第一級臺階的高度。兩者之間的裂縫處，陳舊水泥斑塊裸露。臺階旁邊的無障礙通道，部分坡面不平，大理石貼面碎裂，坡面與墻面的銜接處也有沉降痕跡。無障礙斜坡通道的一處轉角，有一個類似高臺的過渡區（高度與3級臺階等高），側面大理石碎裂、脫開，并出現了較大裂縫。

門廳外臺階與地面脫開

無障礙坡道路面碎裂

無障礙斜坡轉角平臺

4號樓多位居民表示，家里部分墻面也出現了裂紋，懷疑亦與沉降有關。而在4號樓以外，多位居民還向幫忙君通報了更多“沉降跡象”：

2號樓外小斜坡也沉降了。

康定路門口花壇，靠近鐵門這側，裂了一二厘米。

2號樓01室和02室間的樓梯間墻，新出現了斜裂縫，之前沒有的。

還有多位2號樓居民稱，家中不同程度出現裂縫，且裂紋都是在距離4號樓較近的房間和衛生間出現的；4號樓和2號樓中間花園的池壁，從上到下裂開了一道貫穿縫；小區部分地磚路面也出現裂縫和不平。

2號樓外地面局部塌陷碎裂

同時，信安里周邊其他一些多層小區，也有居民反映“發現墻面裂縫”。

居住安全

能否保障

幫忙君聯系了靜安區建筑建材業管理中心、開發商上海信瓴置業有限公司，以及康定居民委員會等多方面。

信安里項目于2023年夏季開工，基坑面積8138平方米，開挖深度是15.85米。根據建設工程相關規范，工程進行過程中，應對基坑深度2倍范圍內的建筑進行監測。鑫康苑4號樓與基坑距離約10米，處于監測范圍之中；但鑫康苑其他樓棟與基坑較遠，被列為監測范圍之外。

一份“××項目基坑監測總結報告”顯示，鑫康苑4號樓及裙房共設有5個監測點，5個測點的位移累計變化量中，沉降最大的一個值為6.30mm，最小為2.62mm。幫忙君了解到，該報告覆蓋的時間，從基坑打樁開始，至今年1月地下建筑完成而結束監測。建設過程中，監測點位累計位移變化量超過20mm的報警值，才會觸發警報，此時工地將停工研討應對解決。

另一份“××項目基坑周邊房屋損壞趨勢檢測報告（復測）”由另一家檢測公司完成于今年8月，報告描述：鑫康苑4號樓及輔樓房屋測點累計變化值范圍為1.36mm～-2.84mm，測點均未超出報警值（累計沉降量超過20mm）。房屋沉降量最大的測點H17，沉降測點沉降差對應傾斜值為向東0.2‰向北0.3‰，與傾斜復測結果基本相符。幫忙君了解到，傾斜值1‰為“報警值”。

上述基坑監測報告和周邊房屋檢測報告的數據雖然符合安全標準，但居民們仍有憂慮：為何4號樓門口臺階，與地面脫開得那么明顯？針對這一問題，相關方面反饋，地面與4號樓雖然挨在一起，但與建筑主體結構并非“一體”。

在幫忙君走訪現場的第二天，鑫康苑多位居民代表，在居委會協調下再次與開發商舉行了溝通協商會。溝通內容主要圍繞：消除居民的安全擔心，以及后續如何對鑫康苑小區環境進行補償性的優化和修繕，包括修復裂縫、重筑路面等。

對此，幫忙君將繼續關注。

幫儂忙工作室

策劃 | 錢俊毅

文字 | 陳浩

攝影 | 陳浩

編輯 | 錢俊毅姚儲杰

編校 | 楊葉