老城煥新！南昌持續推進城市更新

老舊危房改造筑牢安居保障，

讓百姓告別“憂居”；

屋頂整治撫平居民“頭頂煩惱”，

提升居住品質和城市整體風貌；

老舊小區逆齡“生長”，

電梯入戶、設施煥新實現“優居”；

工業遺存活化重生，

城市文脈在創新中綿延

當前，城市建設已邁入存量提質的新階段，城市更新成為提升人居品質、推動城市高質量發展的關鍵抓手。

近年來，南昌始終堅持以人民為中心的發展思想，精準聚焦民生關切和城市建設的短板弱項，持續推進城市更新，將群眾對美好生活的向往轉化為青磚黛瓦間的實景、老有所安的溫暖，在老城煥新與文脈傳承中拓展高質量發展新空間，讓這座英雄城既有紅色底蘊，更有民生溫度，市民的獲得感、幸福感、安全感在城市的蝶變中不斷提升。

“迭代升級”

從“憂居”到“安居”的安全密碼

“現在，新房結實又亮堂，這日子才算踏實了。”站在新鋪的防滑地磚上，新公園路87號的居民田力軍輕輕撫摸著光潔平整的墻壁，眼角眉梢都漾著藏不住的笑意。今年8月，這棟承載了32戶人家近半個世紀記憶的D級危房，在南昌首例“原拆原建”政策推動下完成華麗蝶變，迎來居民回遷。曾經樓板開裂、墻皮脫落的“憂心房”，變成了抗震堅固、水電全新的“安心家”，這份從“擔驚受怕”到“踏實舒心”的轉變，正是南昌危房改造民生工程溫暖民心的生動注腳。

南昌始終將群眾住房安全放在民生保障的優先位置，先后出臺《南昌市房屋使用安全管理條例》《南昌市城鎮C、D級危房排危整治工作指導意見》等政策文件，為危房整治劃定清晰路徑、提供有力支撐。在新公園路87號項目中，各相關部門協同配合僅用2個月就完成從立項到備案的全流程審批，較傳統流程提速超70%。同樣受益的還有三經路7號院居民，這處D級危房，在政策托底保障下，從拆除到交房僅用10個月，嚴格遵循“原址、原面積、原樓層”等“五原”原則，讓居民在熟悉的鄰里環境中，安心開啟新生活。

與此同時，我市高度重視既有建筑安全隱患問題，扎實開展自建房及城鎮C、D級危房安全隱患大排查大整治和房屋結構安全鑒定專項檢查。全市農村低收入群體住房納入安全動態監測，覆蓋5萬余戶，目前，全市存在隱患的自建房和城鎮C、D級危房安全隱患排查整治已取得階段性成果，建筑外立面脫落安全隱患整治率排名全省第一，并初步建成房屋安全綜合信息管理系統。

精心修容

擦亮城市“第五立面”

南昌老城區大量房屋建于20世紀，采用預制水泥板隔熱防水工藝，歷經數十年風雨后，普遍出現屋頂滲漏、隔熱失效等問題，亂搭亂建、垃圾堆積等現象也讓屋頂這個城市“第五立面”形象受損。

為破解這一困境，今年我市啟動老城區房屋屋頂整治試點工作，選取5個重點片區的417棟房屋作為試點，覆蓋東湖區、西湖區、青山湖區、青云譜區等城區，涉及屋頂面積約23.31萬平方米，其中居民住宅面積達15.51萬平方米。

在青山湖區鐵路八村屋頂整治現場，起重機正將建材運至樓頂進行屋面保護層施工。“夏天像蒸籠，雨天漏成‘河’。”居民陳阿姨的話道出了老房住戶的困擾。而如今，樓頂違建棚被拆除，堆積的垃圾被清走，新的防水層與隔熱板鋪設完畢，管線規整有序，甚至預留了曬被子的空間，讓全程關注施工的陳阿姨越看越舒心。

“我們并非一刀切，而是量身定制整治方案。”項目施工負責人齊海山介紹，青山湖區創新“一企一策”對接機制，對具備條件的單位簡化流程加速施工；對基礎工作就緒的采取“防水處理+統一噴色”分步實施；對暫不具備條件的建立臺賬跟蹤。這一模式打破產權壁壘，推動復雜產權建筑協同改造。針對原有防水層失效問題，施工團隊徹底更新防水體系，并在保護層鋪設后，采用耐熱性強、隔熱效果好的反射型隔熱涂料，既強化保溫隔熱性能，又讓建筑外觀與周邊風貌和諧統一。

記者了解到，在屋頂整治試點謀劃、推進過程中，我市開展了全方位摸底，對房屋年代、產權性質、屋頂面積、屋頂現狀、結構安全、破損程度等情況進行了細致的現場調查，匯總梳理形成了試點房屋數據庫；另一方面，組織技術力量編制了《老城區房屋屋頂整治技術導則》（以下簡稱《技術導則》），明確了各類型屋頂的整治方式、工序、顏色、材質等原則，設計單位則根據《技術導則》和實地情況，“一樓一策”制定整治方案，確保整治試點工作精準、高效。截至11月26日，我市273棟居民住宅已開工272棟，開工率99.6%，其中完工264棟，完工率96.7%，目前基本處于收尾階段。67棟公共建筑已完工56棟，完工率83.6%，77棟低矮破房已完成排危和清雜工作。

逆齡“生長”

人居環境換新顏

外立面煥然一新，停車位規范有序，花園景觀賞心悅目……如今，漫步南昌大街小巷，隨處可見經過“微更新”的老舊小區煥發新生，成為城市中一道亮麗的風景線。老舊小區改造一頭牽著民生福祉，一頭連著城市更新，既是家門口的“關鍵小事”，也是城市更新中的“民生大事”。

“以前小區的路有坑洼容易積水，老人小孩出門我總會擔心，晚上路燈暗，走夜路也不踏實。”在南昌經開區新宇社區，居民王阿姨站在改造工地旁，望著忙碌的現場滿臉期盼，“現在政府來改造，路要修平，還添停車位、建休閑區，以后停車不愁，飯后遛彎有去處，居住環境真是要大變樣！”

近年來，聚焦“設施老化、功能缺失、環境臟亂”等民生痛點，南昌市持續推進老舊小區改造這一民生工程。截至目前，已累計完成1388個老舊小區改造項目；按照規劃，2025年底前將完成1468個改造項目，屆時基本實現2000年底前建成的老舊小區改造全覆蓋。值得一提的是，我市老舊小區改造工作不僅聚焦“水電氣路信”等基礎設施的更新升級，還同步推進屋面防水修繕、小區綠化提質、停車位擴容等民生實事，更配套建設了養老服務站、文化活動角等公共服務空間，讓老舊小區“舊貌換新顏”的同時，更裝滿了居民的“幸福味”。

與此同時，為了解決老舊小區居民上下樓難的問題，我市積極推進既有住宅加裝電梯工作，制定了《南昌市2025年既有住宅加裝電梯項目實施方案》，著力疏通加梯工作堵點難點。自2019年開展既有住宅加裝電梯工作以來，全市累計完成加裝電梯823臺，其中2025年新增完工109臺，為眾多老年居民和行動不便者帶來了極大的便利。

文脈賦能

工業遺存煥新生

一代人有一代人的城市記憶。在南昌，有一群老建筑見證著這座城市的滄桑巨變，也承載了無數南昌人的情感與記憶。如今，這些“時代符號”正在經歷著一場場蝶變煥新，以全新的面貌重新煥發光彩。

“紡織機的轟鳴聲仿佛還在耳邊，現在卻能在這里帶著孩子體驗非遺技藝。”在江紡1953文化教育產業園，老紡織工人周師傅的話，道出了老廠房“重生”的驚喜。作為南昌工業遺產活化的標桿，江紡1953拾光小鎮在改造時嚴守“修舊如舊”原則——保留了1953年建成的紡織廠房主體結構，紅磚外墻、巨型天窗、老式紡織機等工業元素一一留存，就連廠區內的梧桐樹都精心保護，讓工業記憶有跡可循。

近年來，我市以“空間重塑、功能再造、文化注入、商業創新”為核心思路，深耕閑置老舊廠區盤活工作。通過多元模式引入新動能，不僅將“工業銹帶”鍛造成“城市秀帶”，還實現了社會效益與經濟效益雙贏。

前身為江西華安針織總廠的699文化創意產業園通過引入社會資本模式完成改造升級，如今已成為集創意設計、創客孵化、藝術展示于一體的產業平臺；曾經的江西鍋爐化工石油機械聯合有限責任公司老廠區已搖身一變，成為集游、購、娛于一體的南昌101汽車文化街區；新勢力文創公園則以“新”為突破口，打造集“文化場景、沉浸體驗、數字科技、文娛潮玩”于一體的年輕態生活方式廣場，同步引進全省最大的室內滑雪場及全國最大的尤尼克斯羽毛球館，精準契合年輕群體消費偏好。

通過實施“老城更新+文化賦能”雙輪驅動，充分發揮存量工業老廠房的資源稟賦，截至目前，我市已形成了總占地面積987畝、建筑面積69萬平方米的13個工業遺產文化創意園，年產值突破80億元，直接和間接帶動就業近4萬人，逐步形成了以“產業+休閑+消費”為內核的城市新經濟、新業態融合發展模式。

與此同時，在城市更新中，我市始終將歷史文化傳承保護放在首位，讓這座城市的靈魂在新時代的建設中得以延續和升華。

為守住城市根脈、傳承歷史文脈，我市還堅持“保護第一、修舊如舊”，全面抓好歷史文化名城、名鎮、名村以及歷史建筑保護，推動城鄉歷史文化保護課程進市、縣兩級黨校，全面完成中心城區內已公布的68處歷史建筑精細化測繪。從萬壽宮歷史文化街區、繩金塔歷史文化街區到滕王閣景區“還江于民、還岸于民、還景于民”及北擴工程，一個個重現“老南昌”韻致的古閣古塔、一條條展現“最南昌”特色的古街古巷，成為更多人樂于探尋的精神居所。

來源：洪觀新聞記者 張瑞哲/文 喻云亮/圖

編輯：徐晨霞 二審：胡志文 終審：毛學文

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