2025年度沈陽土拍“收官大戲”即將上演！“四年一遇”核心宅地

世紀大廈板塊竟然還有待售土地？

這是不少人對即將出讓“世紀路南新成街東-1”地塊的第一印象。

就是這宗既不偏，也不遠，方方正正的板塊核心住宅用地，即將成為2025年末渾南區土地市場的“收官之作”。

時隔4年

渾南世紀大廈板塊新增宅地出讓

12月17日，世紀路南新成街東-1地塊將正式掛牌交易，這宗約1.89萬平的住宅用地，以5000元/建筑平方米的起始價，成為年末沈陽樓市關注的重磅焦點。

根據掛牌交易地塊情況說明表，“世紀路南新成街東-1”地塊東至用地界線，南至規劃綠線，西至新成街東側道路紅線，北至世紀路南側道路紅線。

土地坐落渾南區，土地面積18871.24平方米，用地性質為二類居住用地（R2），容積率不大于2.0大于1.0，商業比例不大于5%，建筑密度不大于30%，綠地率不小于35%，建筑高度不大于80米（應取得凈空批復)，出讓年限住宅70年，商業40年，起始價5000元/建筑平方米。

備注條件：1.該地塊出讓面積以實測為準；2.具體要求詳見《競買文件》。

從區位來看，地塊位于世紀路與新成街交匯處東南側，原址為寶思達同創產業基地，處于板塊成熟居住區的核心位置，東側緊鄰龍湖春江酈城，西側隔街為格倫汀普萊斯（中國）精密制冷機械有限公司，萬錦紫園，金地檀府、金地錦城項目皆在地塊百余米附近。這種被成熟小區包圍的“黃金占位”，意味著未來業主入住即可享受現成的生活配套。

另外，值得關注的是，地塊向西臨近渾南區政府，渾南區“行政+商務”的雙重輻射，更為地塊區位價值提供了有力支撐。

交通方面，地塊所在北側相鄰渾世紀路主干路，除了距離地塊約300米沿路設有150路、154路、渾南新區一線、188路及188路支線“渾南區政府”公交車站，向東直線距離約700米還有地鐵2號線世紀大廈站，軌道交通完善，路網暢達，日常出行相對便捷。

商業方面，地塊約2公里半徑可達奧體萬達商圈，兩站地鐵抵達K11五里河商圈，滿足不同層級的消費需求；同時世紀路沿路兩側辦公樓及小區底商品類豐富，如“元氣湯泉”大型洗浴等，同樣可滿足人們休閑消費所需。

醫療方面，地塊以北不到1公里左右有沈陽市口腔醫院渾南院區，距離天壇南街附近東北國際醫院不到6公里車程。

教育方面，參考地塊相鄰龍湖、萬錦項目，后續按片區劃分學區或為北向直線距離約1.1公里的渾南區第二小學南校區和約1.5公里的遼寧省實驗中學渾南一中彩霞校區。

目前現場實地觀察，地塊為隨時可開發的凈地狀態。南側不遠處靠近白塔堡河，同樣為居住增添自然景觀加持。

市場供應稀缺

“產業+交通+生活”核心競爭力顯著

如今來看，作為渾南區早期發展的頂流板塊之一，近年來，隨著渾南區整體規劃的不斷推進和城市功能的逐步完善，世紀大廈板塊“產城融合”的理想狀態已基本成型，產業提供就業機會，配套滿足生活需求，沉淀了濃厚的宜居氛圍。

有相關平臺統計，世紀路南新成街東-1地塊周邊產業分布相對集中，具備"職住平衡"的發展優勢：

地塊以東：百科軟件園、新松機器人、芯源微、沈陽理工大學科創城、中科院沈陽自動化研究所、融創精密、富創精密、東芝電梯、沈陽數字經濟產業園；

地塊以南：友星電子、LG電子、雙鼎制藥、東星醫藥、紅旗制藥；

地塊以西：沈陽市渾南區政府、火炬信息園、東大軟件園；

地塊以北：中科院金屬研究所、沈陽國際軟件園昂立信息園。

而與產業開發雙線并行，伴隨工作就業人口的增加，板塊也曾在一批品牌項目落地中，掀起過一輪置業熱潮。然而，隨著土地開發的日益飽和，板塊也進入了新房供應的稀缺階段。

據相關統計，上一宗區域出讓成交住宅地塊還是在2021年，如今地塊周邊距離最近的新房熱銷樓盤僅昆侖江山府項目。不難看出，時隔四年，世紀大廈板塊作為渾南區核心發展片區之一，產業配套迎來壯大的同時，同樣積累了大量新房置業、改善換房需求。

觀察今年以來渾南區土地出讓，中海、郡源等新盤項目在沈陽市場中收獲了極高人氣，領跑區域熱盤銷售。因此不難想象，世紀路南新成街東-1地塊或將再次吸引品牌開發商的關注，待成交后，為渾南區域市場再添一把“火”。

而就產品方面，根據地塊容積率及限高等條件，同樣可以預計未來新建項目或將打造高層及小高層住宅產品。同時為對應當下及未來板塊客群的迭代居住需求，新項目大概率會打造高得房率的第四代住宅產品，引入寬廳、露臺、智能家居等新式設計，與周邊二手房形成“代際差”，滿足片區改善客群對升級品質的置換要求。

目前隨著12月17日土拍的臨近，地塊最終會花落誰家，未來打造怎樣的產品？答案依然等待揭曉，但可以肯定的是，隨著這宗地塊的出讓開發，渾南核心板塊新房市場將激發新的活力！