每周精讀 | 2025年十大作品全國20強揭曉（11.29-12.5）

來源：市場資訊

（來源：克而瑞地產研究）

壹周頭條

歷時兩個多月的綜合數據篩選、產品調研、產品力模型測評等環節，2025中國房企產品測評全國入圍項目正式揭曉！

重點月報

• 新增供應：環比由降轉增16%，穗鎬蘇莞常等實現倍增

• 新房成交：穗鎬環比微增，徐惠珠等三四線環比顯著回升

• 項目去化：開盤平均去化率增3pcts至35%，津蘇甬等皆超6成

• 庫存：供求比0.82致庫存微降1%，三成城市去化周期改善

• 二手住房：11月成交面積環增14%，滬蓉漢寧等多城環增2成以上

• 土地市場：成交面積金額環增39%和57%，平均溢價率回升

• 企業銷售：38家企業11月銷售金額環比增長

• 合約銷售：30家重點上市房企有7家單月銷售環比增長

• 企業拿地：頭部央國企核心城市補倉，整體投資保持謹慎

• 企業融資：單月總量環比回升，成本持續走低

• 組織動態：龍湖華發等多家房企精簡層級，提升效能

企業熱事件傳播上，萬科20億元境內債申請展期事件，引發其股票與債券市場的雙重波動；香港高等法院正式批準融創約96億美元境外債重組計劃；碧桂園公告顯示，其117億美元境外債重組方案已獲債權人會議法定多數通過。當前房地產行業仍處于“化債推進+銷售筑底”的關鍵階段，頭部房企的經營動作與融資相關事件持續成為市場關注焦點。

觀點&周報

12月供應“提質縮量”，疊加房企年末沖刺推折扣，新房成交或迎脈沖性復蘇；但受去年高基數影響，同比降幅可能持續擴大。

22個重點城市計劃出讓125宗含宅土地，起拍總價達1723億元。本月計劃出讓的土地中，底價超過100億元城市為廣州、武漢、重慶、北京、無錫。單日出讓金額超50億元的城市為武漢、廣州、無錫、南京、北京、長春，分別計劃在12月9日、12日、15日、17日、19日、23日、29日進行相關出讓。

2025年第48周，土地供應規模高位回落，成交規模年內新高，土拍熱度低位回升。本周重點城市監測范圍內，土地供應建筑面積為1529萬平方米，環比回落29%，仍在年內高位；成交建筑面積1004萬平方米，環比上升25%，年內新高；本周溢價率為3.2%，環比上升2.4個百分點。

2025年第48周，發改委召開發布會，推進基礎設施REITs進一步擴圍至城市更新設施、酒店、體育場館、商業辦公設施等更多行業領域和資產類型。其后次日，證監會發文，就啟動商業不動產REITs試點征求意見。

本期編輯：鳥姐