跌幅70%！杭州一熱門樓盤229萬房子70萬全款拿下，老業(yè)主欲哭無淚

杭州229萬房子70萬全款拿下，杭州退休金高，但是房價(jià)也是慘淡。近日，杭州青山湖的中天珺府，單價(jià)從25800下跌到7900元！引發(fā)網(wǎng)絡(luò)關(guān)注。

如此測算，該小區(qū)跌幅接近百分之七十！雖然7900一個(gè)平方的的是第32層，每平方258000元的樓層想對較高，為11層房屋，但是下跌趨勢仍然讓人驚訝。

該小區(qū)為臨安成交量最高的小區(qū)之一，房價(jià)一路下跌，買房子需要謹(jǐn)慎！中天郡府，名字好聽，價(jià)格愁人吶！

針對此事，有網(wǎng)友分析，中天珺府的山地，最初拿地成本是一萬一畝，開發(fā)成本每平方不到2000元，別墅售價(jià)開始不到5000元，所以公寓樓跌到五六千是必然的。

有網(wǎng)友指出，杭州臨安中天珺府，都是32層和25層的高層鴿子籠，號稱洋房，實(shí)際并無洋房。物業(yè)費(fèi)很高，目前成交價(jià)7500元左右，仍比周邊其他樓盤高不少，那一帶最低的是杭氧和院，2018年竣工的次新房，建成年份和中天珺府差不多。目前成交均價(jià)6000左右，比中天珺府便宜1500，戶型差不多。

據(jù)公開信息顯示，中天珺府位于臨安區(qū)青山湖科技城板塊，小區(qū)體量較大，約20萬㎡，分五期開發(fā)。交通便利，小區(qū)距離地鐵16號線青山湖科技城站約600米。周邊的配套能滿足基本生活需求。

不過樓盤在交付時(shí)曾有過業(yè)主維權(quán)事件。相對于杭州主城核心區(qū)來說，位置還是有點(diǎn)遠(yuǎn)。

• 那杭州總體房價(jià)，如今情況如何呢？

據(jù)媒體最新報(bào)道，杭州二手房成交量在經(jīng)歷了連續(xù)7個(gè)月的下滑后，在11月終于有了起色，迎來年末翹尾行情。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)（含臨安、富陽）11月共網(wǎng)簽了二手房6561套，環(huán)比提升10.6%。但對比去年“政策刺激”下的市場，成交量仍下滑了37.1%。

成交量提升的背后，是年末各小區(qū)房價(jià)陸續(xù)“到位”。據(jù)悉，11月杭州市區(qū)住宅網(wǎng)簽均價(jià)為26114元/㎡，環(huán)比再下滑2.5%，同比更是下滑13.8%。

其中，學(xué)區(qū)房小區(qū)“反季熱銷”，表現(xiàn)最為搶眼。文鼎苑11月成交了12套，環(huán)比增長1100%，最低成交單價(jià)只有3.5萬元，創(chuàng)下2017年以來的新低

有業(yè)內(nèi)人士指出，如今的樓市中，不存在絕對的旺季和淡季。推動購房者下單的主要因素就是價(jià)格，對于有明確學(xué)區(qū)需求的家庭來說，隨著年底調(diào)價(jià)的房源增多，成了“上車”的好時(shí)機(jī)。

綜上來看，如今杭州樓市成交量逆勢上揚(yáng)，一點(diǎn)都不怪。之前吹上天的那些網(wǎng)紅盤，水分終于被擠干了。然后政策一松，以前上不了臺面的老破小、遠(yuǎn)郊盤都涌進(jìn)來了，嘩啦一下就把那個(gè)虛胖的均價(jià)給拽了下來。

那到底誰在接盤？還用問嗎？就是這些以前踮著腳都夠不著的人啊。房價(jià)下來了，咬咬牙，月供看著不那么嚇人了，終于敢上車了。

還有一波，是“賣一買一”的改善型消費(fèi)者。把手里的“老破小”出了，趕緊去夠一個(gè)帶電梯、環(huán)境好點(diǎn)的次新房。如此一番操作，樓市這不就流轉(zhuǎn)起來了么。

所以，房價(jià)這不叫崩，這叫“價(jià)值回歸”。甚至可以說，這叫“健康”。房子嘛，終于慢慢開始像個(gè)給人住的“家”，而不是一張會無限升值的股票了。對真正想安家的人來說，這水不是渾了，是清了。

不得不說，商品房本身就是商品，漲跌都是市場供需關(guān)系所致。房子是用來住的，不是用來炒的。而上述這些樓盤價(jià)格狀況，符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，也是當(dāng)前部分樓盤的真實(shí)寫照。價(jià)格波動起伏，都是市場需求變化決定的。哪怕是腰斬，這可能也有一些特殊原因引發(fā)。

總之，如今的樓市狀況對于普通人來說，如果是剛需購房者是個(gè)機(jī)會，但是購房前需要盤點(diǎn)家庭經(jīng)濟(jì)狀況，特別是貸款買房者，畢竟還款是一個(gè)長期工程。

對此，你怎么看呢？