交易量大漲24%！新加坡過去一個月，賣出了120萬百萬新幣組屋！

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2025年11月，新加坡組屋轉售市場繼續保持平穩走勢。盡管價格漲幅溫和，但各類戶型和社區的數據均展現出持續穩定的態勢。

市場需求保持堅挺，尤其是靠近地鐵站和學校的翻新后單位。這些屬性持續影響購房決策，并在全年范圍內支撐著整體價格水平。

1）11月組轉售組屋價格走勢

11月組屋轉售價格上漲0.2%，標志著市場在10月放緩后持續企穩。成熟區與非成熟區價格均有所上漲。其中，成熟區領漲，漲幅為0.6%；非成熟區小幅上漲0.1%。這一差異反映出買家對配套設施更完善、交通更便利的成熟區域的持續偏好。

圖源：99.co

按戶型分析，多數類型組屋價格在月度層面實現增長：三房式上漲0.3%，四房式上漲0.7%，公寓式（Executive）漲幅達1.3%。唯一出現下跌的是五房式，跌幅為0.6%。

與2024年11月相比，整體轉售價格同比上漲3%。所有戶型均錄得年度增長：三房式上漲2.6%，四房式上漲3.2%，五房式上漲3.6%。公寓式組屋在較大戶型需求持續強勁的支撐下，年度漲幅最高，達6.9%。

兩大區域類別價格也同比上漲，成熟區上漲3.5%，非成熟區上漲3.3%。

2）轉售組屋的交易量

2025年11月共達成1,74宗組屋轉售交易，較10月增長24.3%。初看之下，這顯示市場活動大幅反彈。

然而，這是由于10月份交易量異常大幅下跌38.4%，使得11月的增幅顯得尤為突出。實際上，交易量只是恢復到了更為典型的水平。

盡管環比有所上升，但11月的交易量仍比2024年同期低14.2%。這表明在負擔能力考量和市場環境變化的背景下，買家群體變得更加審慎和挑剔。

圖源：99.co

從交易構成來看，三房式組屋占11月總交易量的27%。四房式組屋以45.5%的占比居首，這反映了其在空間、價格和供應量上的平衡優勢。五房式占22.2%，公寓式組屋則占剩余的5.3%。綜合來看，買家傾向于在非成熟市鎮尋找更具價格優勢的選擇。

3）高價交易亮點

11月仍有數宗高價交易引人注目。

當月成交價最高的單位是位于Natura Loft的一個五房式單位，以163萬2000新元的價格售出。得益于其中心區位和現代設計，Natura Loft持續吸引強勁興趣，使其屢屢成為月度最高價交易的有力競爭者。

在非成熟區，成交價最高的是一套位于義順4道的公寓式組屋，成交價為128萬8000新元。這凸顯了在核心區域以外，對空間充裕、格局現代且周邊設施理想的大型組屋的需求日益增長。

11月的百萬新元轉售交易量持續上升，共有120套組屋以至少100萬新元的價格成交，高于10月的87套。這一增長部分得益于整體交易量的回升，同時也源于對優質地段翻新單位的需求保持穩定，市場對于這些稀缺優質住宅的興趣依然堅韌。

百萬新元組屋交易占11月總轉售交易的7.2%。該比例在近幾個月保持穩定，暗示了對優質組屋選項的強勁內在需求。

圖源：99.co

紅山記錄了最多的百萬新元交易，11月共有20套單位易手。緊隨其后的是大巴窯（17套）和女皇鎮（16套）。這些社區因其卓越的便利性、成熟的配套設施以及獨特且通常能支撐更高價格的戶型而長期備受青睞。

其余百萬新元交易廣泛分布于其他許多市鎮，包括碧山、金文泰、加冷/黃埔、后港、淡濱尼、武吉知馬、宏茂橋、芽籠、勿洛、巴西立、盛港、義順、馬林百列、中央區、實龍崗、武吉巴督、兀蘭和裕廊東。這種廣泛分布表明，對優質組屋的需求已不再局限于少數幾個社區，而是遍及全島。

隨著2025年步入最后一個月，組屋轉售市場持續展現出韌性。價格保持穩定，交易量維持在健康水平，對百萬新元組屋的興趣依然濃厚。在區位、房屋狀況和交通便利性等因素的支撐下，市場需求根基穩固，盡管月度數據有所波動，市場整體依然獲得良好支撐。