建邦JFC星辰入選濟南首批高品質住宅 詮釋 “好房子” 的濟南答案

2025年“好房子”首次寫入政府工作報告，我國住房市場邁入“品質深耕”新階段。緊隨國家政策導向，濟南出臺《濟南市住宅品質提升指引》，從安全耐久、功能合理、綠色低碳等五大維度明確高品質住宅建設路徑，推動住房需求從“有房住”向“住好房”深度轉型。深耕濟南三十載的建邦集團，以多元布局立足齊魯，業務涵蓋基礎設施、城市更新、大健康、文化商業、金融資本等核心領域，房地產為其重要業務分支。積極響應政策號召，集團在標桿項目“JFC星辰”中，率先交出了一份關于“好房子”的生動答卷。11月18日，該項目成功入選濟南市第一批市級高品質住宅試點項目名單，這不僅是一個房地產項目的亮相，更是本土責任房企在城市核心地段，對新時代人居需求的深度回應與實踐，彰顯了建邦集團與城市共成長的責任擔當。

本土擔當：建邦集團以“濟南匠心”回應時代命題

一座城市的人居升級，離不開本土房企的深耕與堅守。建邦集團自成立以來，始終以“深耕泉城、懂濟南、建設濟南”為初心，深耕濟南30年，累計開發面積超300萬㎡。在戰略布局上，建邦集團精準契合濟南“東強、西興、南美、北起、中優”的發展格局，將東部核心區作為戰略深耕的核心載體。這片匯聚CBD商務、龍奧政務、泰山余脈生態三大核心資源的價值高地，是濟南城市能級提升的核心引擎。建邦集團在此打造，涵蓋高端住宅、國際酒店、商務辦公、精品商業、大音美術館、星光藝術中心等文化載體，不僅填補了區域文化設施空白，更以實際行動踐行“連接創造價值”的發展理念，為區域文化發展注入新活力。

建邦黃河大橋

核心實踐：JFC星辰如何定義與打造“好房子”

天賦地段：核心資源聚合的“好位置”

“好房子”的根基，在于對城市核心資源的擁有。JFC星辰落位于濟南CBD南核心區域，經十路與泰山余脈轉山交會的“黃金十字”，是濟南城市核心功能與鼎級資源的密集匯聚區，集中了全市約40%的省市級政務、商務、金融等六大核心資源。

這里聚集了約36家世界500強企業、200家總部企業，僅占全市面積3‰的CBD貢獻了22%的GDP；3家全國性金融機構總部、近40家省級金融總部聚集，金融業增加值占全市過半，是名副其實的“財富創造中心”。周邊政務機構環伺，奧體中心、省博物館、山大輔仁學校等文化教育配套齊全，萬象城、黑珍珠餐廳等高端消費場景密集，轉山山體公園等六大公園構筑“山入城央，城起山懷”的生態格局。

交通方面，項目構建起“地鐵+主干道+快速路”的全維網絡，JFC項目一側即銜接4號線轉山西路（萬象城）站，臨近3號線龍奧站及在建7號線，經十路、旅游路兩大主干道與二環東、二環南快速路環繞，無論是日常通勤還是跨區域出行都高效便捷。稀缺的核心地段與完善的全維配套，為“好房子”奠定了堅實基礎。

生態優勢：繁華與自然共生的“好環境”

“好房子”既要擁抱繁華，更要親近自然。JFC星辰依托CBD南核心區域生態優勢，打造“南望青山、北瞰天際”的居住格局，實現了繁華與自然的平衡共生，完美契合“好房子”環境宜居的維度要求。

放眼全國，北上廣深CBD雖繁華萬千，卻難尋山的身影。而JFC星辰獨得泰山余脈轉山的天賦饋贈，將CBD的人造繁華與泰山的自然神性完美融合，成就“伴山CBD”住宅。更難得的是，項目與泰山玉皇頂處于同一垂直經度，共享五岳之首的山脈，這份文化厚重感讓其再升一級。

在濟南本土，項目更打破了傳統住宅“要么近繁華、要么親自然”的兩難命題——既占據CBD的澎湃活力，遠眺泰山余脈，又私享轉山、牧牛山的靜謐清幽，實現“城市芯核+山水資源”的雙重占有。約100米超高層的建筑形態，以垂直高度賦能，將景觀升級為專屬視覺優勢與身份象征。加之核心地塊的不可再生性與政府對超高層建筑審批的嚴苛標準，JFC星辰的伴山CBD住宅形態，已成“此后再難復刻的城市臻品”。

精工匠造：全維頂格配置的“好品質”

建筑品質是“好房子”的核心根基，關乎居住安全與壽命。JFC星辰堅守“精工匠造”理念，從建材選擇到空間設計，從細節把控到設施配套，均采用頂格標準，嚴守住建部門質量要求，以硬核品質兌現“好房子”承諾。

在建筑品質上，項目外立面采用全鋁板+大面積玻璃公建化設計，既符合現代審美，又具備耐腐蝕、隔音隔熱等優勢；配置五玻雙腔雙層夾膠Low-E系統窗，隔音效果提升50%以上、保溫隔熱效果提升30%以上，隔絕城市噪音、減少室內能耗；墻體采用混凝土分戶墻，管道選用消音管材，保障居家私密性；對鋼筋、混凝土等核心建材嚴格篩選，施工工藝全程監督，確保建筑結構安全耐久。

空間設計上，項目主力戶型為208-348㎡頂奢大平層，適配高度改善需求；層高提升至3.3米，比普通住宅高出0.3米，空間更開闊通透；采用270°環幕落地窗設計，最大化拓展景觀視野與采光度；項目從“聲、氣、水、光、智”五大維度，采用日本YKK定制系統窗高效降噪，構建凈水、泉水、軟水三重水質處理系統，全方位筑牢飲水安全保障，大金空調與百朗新風系統維持恒溫恒濕恒氧；華為智能照明適配多元場景，智慧安防實現隱形守護，構建了全維健康系統守護。

另外，該項目還充分考慮到后期業主的使用需求，比如在各類高精尖人士及行業翹楚回國需要“倒時差”及輔助睡眠方面，全戶型至少3個臥室房間配置高定款遮光卷簾，以“物理褪黑素”的方式，輔助健康睡眠。此外，該項目還引入嘉格納、柏麗、唯寶等國際頂奢品牌精裝交付，兼顧品質與高端感。

園區打造上，項目采用圍合式布局與超大樓間距，保障極致采光與通風，樓棟錯落排布，保障居住私密性。規劃約4.2萬方生態園林與約1000平景觀水系，精選多種名貴綠植，打造多層次景觀，實現四季有花、步移景異；同時，項目打造濟南四重會所體系，B1湖光會所、R2山色會所、A3超高層J17·CLUB會所及美術館、藝術中心，覆蓋從日常休閑到高端社交的全場景需求，讓業主“出則執掌風云，入則靜觀山水”，契合政策對“好房子”園區環境與公共服務設施的規劃要求。

智慧綠色：科技賦能未來的“好體驗”

“好房子”需貼合當下需求，更要適配未來趨勢。JFC星辰緊跟綠色低碳、智能便捷潮流，融入綠色建筑技術與智慧社區理念，以科技賦能居住，響應國家“雙碳”目標，提升居住的安全性、便捷性與舒適度。

綠色低碳方面，項目遵循綠色建筑標準，優先選用可再生、低污染、低能耗建材，減少施工與使用過程中的環境污染；外立面與Low-E系統窗搭配高效保溫墻體，降低室內能耗；生態園林通過植被光合作用凈化空氣、調節氣候，兼具生態與環保價值，既降低業主長期居住成本，也踐行企業環保責任。

智慧社區方面，項目全覆蓋智能安防系統，配備高清監控、人臉識別門禁、電子巡更等設施，實現社區全域無死角監控；戶內智能家居可通過手機APP遠程控制燈光、窗簾、空調等，實現“一鍵掌控居家生活”；引入智慧物業系統，業主在線報修、繳費、預約服務，物業24小時響應，提升服務效率與質量。

人文社區：有溫度的“好服務”

“好房子”不只是物理空間，更要有溫度的服務與和諧的鄰里關系。JFC星辰以“人文關懷”為核心，引入優質物業、打造多元社群，實現從“住有所居”到“住有優居”的升華。

物業服務上，項目聘用全球五大行之一的第一太平戴維斯物業，依托專業服務體系與成熟團隊，定制“一對一管家服務”，涵蓋日常報修、家政服務、應急處理等內容；遵循濟南“泉城智慧物業”規范，優化服務流程，滿足業主需求，同步做好社區安全管理、環境維護、設施檢修等基礎服務，保障業主居住舒適與安全。

社群文化上，項目涵蓋健身中心、瑜伽室、恒溫泳池、會所私家宴，商務洽談區等功能，適配業主多元需求，搭建鄰里互動平臺；鼓勵業主自發組織社群活動，培養社區文化氛圍，讓社區成為有溫度、有活力的鄰里共同體。

本土房企擔當：以標桿項目助力品質居住升級

項目立足于經十路核心地段，以全鋁板公建化外立面、生態園林與摩天高度，優化了城市天際線與風貌，成為濟南對外展示高品質人居的新名片。項目的落地將吸引更多高端人才定居，助力人口集聚與人才留存，為區域經濟注入活力；而完善的商業、文化配套，進一步補全了區域配套體系，推動“產城人”深度融合，為濟南強省會建設添磚加瓦。

展望未來：共繪濟南“好房子”新藍圖

作為建邦集團獻給濟南的誠意之作，項目以核心地段為基底、精工匠造為內核、生態智慧為賦能、人文服務為溫度，全方位踐行濟南“好房子”標準。而JFC星辰，終將以“此后再難復刻的城市臻品”，成為銘刻在濟南城市發展史上的人居封面。

期待未來，亟需更多像建邦集團這樣的責任房企攜手發力，堅守匠心、聚焦品質，打造符合市民需求、適配城市發展的優質項目，為現代化強省會建設注入更多人居力量。

項目推廣名為“建邦星辰”，地名辦核準名為“融建財富花園”；開發公司為：“山東中投建邦置業有限公司”；商品房預售證：“濟建預許202511210791號”，“濟建預許202511210790號”；本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準；相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因發生變化；峰境大宅”旨在傳達本項目致力于打造巔峰品質住宅的開發理念；材料中出現的其他形象，為項目理念的象征與意境呈現，非物理高度、區位等的關聯，代表本項目在品質、視野與生活方式上的追求與對標，并非暗示或承諾本項目與所示地標建筑具有相同或相似的物理高度、地理特征或實景視野等，本資料所發布內容為2025年11月21日前的信息，出賣人將不定期對宣傳材料進行修改，敬請留意最新資料。