5宗、421.52畝宅地規劃公示！西咸隱藏了多少“壓箱底好地”？

距離2025年結束還有不到1個月的時間，按照目前的土地供應計劃，西咸土拍市場已提前落幕。

回顧即將過去的2025年，除了西咸平臺公司外，鑫苑、萬暉、越秀&高科、保利等知名房企也紛紛在此拿地。

在剩下不到1個月的時間內，西咸土地市場為來年暗藏了哪些驚喜？

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5宗住宅用地詳細規劃曝光

近日，西咸新區官網發布了《關于西咸新區KJ-XX(FD)-01-60-02、KJ-XX(FD)-03-02-02等17宗地塊實施詳細規劃的公示》。

公示稱：根據《西安市城鎮開發邊界內詳細規劃編制審批和實施操作流程（暫行）》（市資源發〔2025〕37號）文件要求，西咸新區KJ-XX(FD)-01-60-02、KJ-XX(FD)-03-02-02等17宗地塊實施詳細規劃已完成審議流程，現將17個地塊實施詳細規劃進行公示。

這17宗土地涉及西咸能金區、灃東、秦漢、空港、涇河等地，土地類型有工業、倉儲物流、商業以及住宅用地。

其中，大家關注度最高的住宅用地共有5宗，主要分布在西咸能金區、灃東新城以及涇河新城等地。

其中，有3宗位于灃東新城，1宗位于西咸能金區，1宗位于涇河新城。

02

昆明路沿線擬供應一宗56.70畝優質地塊

灃東新城的這3宗土地，主要集中在灃東新城文商片區的昆明路沿線及昆明池片區的西周大道沿線。

其中位于昆明路沿線的這宗土地標號為ZC-XX(FD)-24-08-01，地塊具體位置為昆明路以南，車輛段東路以東，文萃路以西，土地用地面積為37800.79㎡（折合56.70畝），城鎮住宅用地，容積率2.0-2.5之間，限高80米。

這宗土地最大優勢在于周邊配套相對成熟。

灃東新城文商片區，正好處于高新軟件新城、雁塔區未來產業城交匯之處，地塊向南不到2公里為軟件新城，基本上可以滿足整個城西、灃東、高新購房者的置業需求，客群覆蓋面較大。

同時，這塊地所處的位置擁有豐富的教育配套、商業配套，以及便捷的立體交通網絡。

地塊周邊圍繞有地鐵5號線阿房宮南站、西戶線阿房宮南站、向西數百米則是阿房宮高速口，地塊北側是昆明路高架快速路，不管是城內的公共交通，還是城際交通，都是非常的方便。

另外，這塊地北側一路之隔就是西咸吾悅廣場，周邊有灃東實驗小學、高新一中灃東中學等配套比較成熟，樓面地價在6500元/㎡上下。

目前這一板塊內在售的新盤主要為地建嘉信臻境、鴻瑞新璽、中國鐵建軌交秦風雅頌等。

03

容積率僅1.5，西周大道沿線能否再次誕生萬元地？

灃東新城另外2宗土地均集中在西周大道沿線。由于這個片區與昆明池片區較近，因此這個板塊的項目主要打出的是昆明池板塊的概念。

地籍標號為KJ-XX(FD)-21-10-02，位于詩源二路以南，西周大道以西，用地面積為44313㎡（折合66.47畝），容積率為1.2-1.5，與北側不遠的海逸長洲B區、灃水云間一樣，低于去年灃東新城恒業置業105畝、灃朗置業82.57畝的1.8，建筑限高36米，為低容純改善小區范疇。

西側緊鄰的KJ-XX(FD)-21-09-03，更靠近灃河，土地面積為63119㎡（折合94.68畝），但容積率稍高一些，為2.0-2.5。

縱觀這2宗土地地塊周邊最大的優勢，就是生態資源。除了西側緊鄰灃河生態景區之外，距離昆明池直線距離也是只有2000多米。

同時，地塊北側緊鄰地鐵16號線詩經里站，南側為西安醫學院第一附屬醫院灃東院區（三甲，已開建），南側不遠還規劃了一個占地約55畝的小學。

很明顯可以看出，此次公示的2宗地周邊的教育、生態、地鐵、醫療配套，都是具有確定性的。除此之外，沿著西周大道開車十來分鐘就到高新區，交通也十分便利。

也正因如此，再加上較低的容積率，此處也是灃東新城萬元地最為集中的地方，萬元地包含了灃水云間（容積率1.5）、灃東新城恒業置地105畝用地（容積率1.3-1.8）、灃朗置業82.57畝（容積率1.3-1.8）等。

此次公示的2宗土地，尤其是容積率最高僅為1.5的KJ-XX(FD)-21-10-02地塊能否成為下一個萬元地？我們將拭目以待。

但值得注意的是，目前這一片區的新房活躍度不高，去年9月拿地的灃東新城恒業置地、灃朗置業地塊均為入市，早前陜交控191畝、白樺林天元地塊同樣未入市。

未來伴隨著新地塊的接連上架，能否激活這一片區的置業熱度，我們仍將繼續關注。

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西咸能金區竟還有近110畝大體量地塊？

除了灃東1.5容積率的地塊之外，備受市場關注的還有位于西咸能金區的這宗超百畝的大體量地塊。

要知道這兩年，西咸能金區核心很少供應單宗過百的地塊。

該宗土地標號為KJ-XX(FD)-03-02-02，位于能源四路以南，青創路以北，科貿一路以東，科貿路以東，即鐵一中金灣中學東側約400米處，西咸新區青年創業園東北角，土地凈用地面積為72992.8㎡（109.489畝），容積率2.0-2.5，建筑限高80米。

宗地最大優勢為優質教育資源，西側約400米處為鐵一中金灣中學、西南側直線距離約1.2公里處為鐵一中金灣小學，南側直線600米為西咸新區第一小學（北校區）等。

另外，交通優勢也比較明顯，毗鄰地鐵16號線秦創原站200米。

除此之外，地塊北側毗鄰都市農業景觀帶（主要功能為綠色種植、示范展示，農旅體驗、農科研學），地塊1公里范圍內建設有灃河金灣、金灣文化公園、金灣時代廣場等優質生態景觀資源。

目前這一片區在售的項目較多，灃業瑯樾府、邦泰悅九章、萬暉樾山河，以及待入市的鑫苑知光集等，戶型面積在90-170㎡之間，產品力均不錯，且目前都在鐵一中金灣中小學的學區范圍內，熱度均不錯。

另外，在涇河新城樂華板塊還公示了一宗占地94.19畝的優質住宅用地。

宗地容積率1.5-2.0之間，具體在樂華城歡樂世界以西，北側200米為涇河瀛洲花園、涇河花海，東北側數百米為西咸新區黃岡涇河學校，生態、教育資源優勢突出。