伴水而生，精致生活呈現(xiàn)｜宜居，就在虹口

在上海“一江一河”的發(fā)展藍圖中，北外灘與音樂谷區(qū)域串聯(lián)起文創(chuàng)活力與城市繁華。這片承載著百年工業(yè)記憶與現(xiàn)代文創(chuàng)活力的土地，如今已成為虹口高端居住與產業(yè)發(fā)展的核心引擎。對于關注上海核心區(qū)價值的購房者而言，區(qū)域價值不僅決定了當下的生活品質，更蘊藏著未來的增長潛力。

區(qū)位稟賦突出 人文底蘊綿長

上海的“外灘1公里半徑”，向南銜接外灘金融帶的百年風華，向北承接北外灘“世界級會客廳”。這一核心圈層，濃縮了上海從過去到未來的發(fā)展精華。

而在此之中，北外灘無疑是驅動未來價值的核心引擎。北外灘與外灘、陸家嘴共同構成上海國際經濟、金融、航運“黃金三角”，為上海中心城區(qū)唯一可成片規(guī)劃開發(fā)的戰(zhàn)略空間。北外灘亦是上海“十四五”規(guī)劃重點打造的世界級中央活動區(qū)（CAZ），將建設成為國際航運服務中心、跨國公司總部基地及高端商業(yè)綜合體，形成“一心兩片、新舊融合”的規(guī)劃格局，其發(fā)展定位與戰(zhàn)略價值根基深厚。

北外灘深厚的歷史底蘊，是其打造“世界級會客廳”的根基。這里既是上海現(xiàn)代城市文明的起點，也是中外思想交匯的前沿。北外灘見證了中國現(xiàn)代文明諸多“第一”，如第一盞電燈、第一部電話均在此啟用。自開埠以來，它既是迎接羅素、愛因斯坦等世界名人的碼頭，也是1919年首批留法勤工儉學學生為追尋真理而出發(fā)的“啟航之地”，是中國人“睜眼看世界”的重要窗口。獨特的歷史文脈，賦予了北外灘開放的基因與文化的自信，為其今日的蓬勃發(fā)展提供了深厚滋養(yǎng)。

如今，北外灘從“啟航之地”躍變?yōu)楹竭\服務總部基地，世界航運巨頭在此聚集，超過4000家航運企業(yè)“落戶”，每年超過100家航運企業(yè)在這里設立。發(fā)展?jié)摿Τ掷m(xù)顯現(xiàn)，480米浦西新地標在建，空中連廊、無車區(qū)等規(guī)劃構建著綠色智慧慢行系統(tǒng)。

受北外灘發(fā)展紅利帶動，音樂谷這片“伴水而生”的板塊，正煥發(fā)出獨特的文創(chuàng)產業(yè)活力。音樂谷由虹口港、俞涇浦、沙涇港三河交匯而成，其中，虹口港作為主干河道，不僅貫穿整個音樂谷區(qū)域，更向南直通黃浦江，賦予虹口天然的靈動氣質與開放格局。憑借濱水生態(tài)與歷史風貌，音樂谷聚焦于“以音樂為核心的沉浸式文化體驗區(qū)”定位，構建起從內容制作到數(shù)字文創(chuàng)的全產業(yè)鏈生態(tài)，吸引近200家優(yōu)質企業(yè)入駐。產業(yè)的升級不僅將帶動區(qū)域經濟發(fā)展，更將推動人口結構優(yōu)化，高知、高收入的文創(chuàng)人才持續(xù)入駐，將進一步提升區(qū)域的人文氛圍與消費能力，為高端居住價值提供堅實支撐。

音樂谷的地理區(qū)位堪稱“先天優(yōu)越”，恰好處于虹口銜接外灘與北外灘兩大核心功能區(qū)的黃金節(jié)點，這種“雙核心輻射”優(yōu)勢在上海核心區(qū)板塊中極為稀缺。以區(qū)域核心地標1933老場坊為中心，向南步行1.2公里即可抵達外灘陳毅廣場，無縫銜接外灘金融帶的高端商務資源；向北1.5公里可達北外灘來福士，深度融入北外灘“世界級會客廳”的規(guī)劃藍圖。

與多數(shù)依賴遠期規(guī)劃的板塊不同，音樂谷不僅享有成熟便捷的生活配套，更因其毗鄰北外灘“世界會客廳”的區(qū)位而價值凸顯。商業(yè)配套上，1.5公里內覆蓋北外灘來福士和瑞虹新天地太陽宮兩大標桿商業(yè)體，引入了眾多首店品牌、高端餐飲和大型娛樂設施，滿足高端購物、社交宴請等多元需求。在教育和醫(yī)療資源方面，轄區(qū)內匯聚了上海音樂學院虹口區(qū)北虹高級中學、虹口第四中心小學（北外灘分校）等多所優(yōu)質學校，上海市第一人民醫(yī)院等醫(yī)療設施也步行可達，為居住人群提供了扎實的生活保障。

虹口有好房 小虹帶您訪

得益于北外灘與音樂谷的雙重區(qū)位優(yōu)勢，處于“外灘一公里”核心區(qū)域的外灘瑞府項目“伴水而生”，開發(fā)商華潤置地通過“好產品、好服務、好社區(qū)”的價值體系，描畫北外灘高端人居版圖。

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社區(qū)層面，項目采用圍合式布局，不僅實現(xiàn)了樓棟間的開闊視野共享，將約3200平方米的中央花園或江景資源賦予住戶，還精心規(guī)劃了全齡友好的活動與社交場景，營造出濃厚的居住氛圍。產品層面，建筑立面融合海派韻味與現(xiàn)代美學的經典三段式設計，戶型貼合當代家庭結構，并全系配備嘉格納高端廚電與華為全屋智能系統(tǒng)，從細節(jié)上保障生活品質。服務層面，依托華潤萬象生活成熟的“禮仕服務體系”，不僅提供專業(yè)物業(yè)維護，更延伸至全生命周期關懷，通過“瑞club”社群平臺連接鄰里，整合健康、教育等資源，為家庭未來提供長遠支持。

民生服務是居民生活的基本需求。外灘瑞府突出“生活在附近，煙火在樓下”，營造了兼具便捷性與舒適性的社區(qū)環(huán)境。就在項目邊，規(guī)劃了約7000㎡風貌鄰里新弄堂，將成為市民打卡地。 這里既延續(xù)海派石庫門建筑肌理的歷史厚重，又深度融合多元功能業(yè)態(tài)：社區(qū)咖啡的醇香、藝術工坊的創(chuàng)意與便民市集的煙火交疊，營造 “轉角即藝術邂逅” 的文藝生活場域，構建步行可達的高品質生活服務圈，讓居民下樓即可滿足日常需求，重拾鄰里溫情。

同時，華潤置地還將開發(fā)視野延伸至項目紅線之外，積極投身于“城市微更新”。目前，由華潤代建的虹口港濱水漫步道示范段已初步呈現(xiàn)，未來將成為一條充滿綠意與水岸風情的詩意歸家路。

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項目還計劃結合四川北路的歷史肌理，引入面向公眾開放的健身空間與便民圖書館等復合功能，營造出開放、活力、愜意的街區(qū)氛圍，讓社區(qū)與城市無界融合。

未來，業(yè)主的歸家之路將不再僅僅是通勤，而是一條穿越綠意與水岸、充滿詩意的漫步道。同時，項目融合四川北路的歷史肌理，規(guī)劃植入以健身運動為主、配備小型便民圖書館的復合業(yè)態(tài)空間，并對市民開放。營造出開放、活力與愜意的街區(qū)氛圍，讓高端居住與城市生活達成完美平衡。

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虹口用堅實的規(guī)劃與持續(xù)的更新，釀造出了一種令人心安的“確定性”，虹口發(fā)展藍圖清晰、推進扎實，為資產與生活提供了確定性。在虹口，既能觸摸與歷史共振的脈搏，又能感受與未來共生的力量。正是這份獨特的魅力，讓來過的人想留下。選擇虹口，意味著將家庭的未來，錨定于上海持續(xù)向上的核心軌跡之中。

撰稿：徐維晨

編輯：徐維晨