澄清樓市謠言：35億套房是假數據，真實庫存沒那么可怕

澄清樓市謠言：35億套房是假數據，真實庫存沒那么可怕

網上一直流傳“中國囤積35億套房子、有6億棟樓”的說法，還有人聲稱這些數據來自住建部，但事實是，這些全是虛假信息，根本站不住腳。

我發現，網上那些所謂“住建部發布”的相關信息，都是有人后期偽造的——他們自己貼了紙條篡改內容，連字形都和原版不一致，卻誤導大眾說是官方數據，純屬造假。包括“35億套房”這個核心數字，更是離譜：全國實際大概只有7億套房，對應5.4億個家庭，平均每個家庭1.3套；要是真有35億套房，相當于每個家庭能再分7套，根本不現實。

我深耕城市建設和房地產開發多年，翻遍各類官方資料，也查不到這些虛假數據的任何依據。要知道，全世界共80億人口，折算下來約30億個家庭，若中國有35億套房，相當于能給全球每個家庭送一套，還能有剩余，這顯然違背常識——誰會有這么大的投資和建設能力，去建這么多根本用不上的房子？這種離譜造假，早已帶偏社會輿論，給大眾造成極大心理陰影，這些不實數據，本質上是誤民誤國。

面對我的澄清，還有人跟風反駁，說“就是有35億套房，我們老家就空著好多”，甚至有人按“一個貪官有300套”的極端案例，推算全國貪官的囤房總量，完全脫離實際。

客觀說，當前國內房屋確實存在一定空置率，也需要像2016年那樣針對性去庫存，但沒必要過度恐慌，更不是要把所有存量房全賣完——所謂“清空庫存”根本不合理，就像超市不能把貨架全買空，房屋也需要一定正常存量：沒有合理存量，就沒有成熟的房地產市場經濟，消費者沒的選，現房銷售也無從談起。

中國房屋正常的年度存量大概是5億平方米，這就像超市貨架上的常規備貨，是市場運轉的必要基礎，沒必要想著把7億多平方米的存量全清空（況且7億多平方米≠7億多套）。扣除5億平方米的正常庫存后，剩余的2.3-2.4億平方米，才是開發商待售的庫存房源，體量遠沒傳言中那么夸張。

回顧過往，房地產行業每次遇到困難，都會出現庫存加大的情況，但只要針對性施策，庫存總能逐步消化。2016年中央提出去庫存，就是因為當時行業出現階段性過剩，而政策落地后，庫存消化有效拉動了經濟增長；這幾年房地產新開工面積、竣工量減少，待售面積增長放緩，存量也在逐步消化，壓力正在緩解。

早在1997年12月，美國報紙就曾采訪我，當時的背景也是全國房屋大量庫存、滯銷嚴重，很多人都建議“不能再建房了”，但我給出的觀點和國內主流看法不同：不僅要建，還要多建。我當時就預言，要讓每個家庭都有房，這個理想如今早已實現，事實也證明了當年判斷的正確性。

放到今天，我的觀點依然不變：不用過分糾結庫存問題，每次大家都覺得庫存大到無解，但經過一段時間消化，壓力都會逐步緩解。當前的房屋庫存，根本沒傳言中那么可怕，理性看待市場，才不會被虛假數據誤導。