李嘉誠(chéng)預(yù)言要成真了！中國(guó)42%城鎮(zhèn)家庭的房子，將面臨這4現(xiàn)實(shí)難題

對(duì)于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，很多人悔不當(dāng)初，比如當(dāng)初跟風(fēng)買的，追高進(jìn)場(chǎng)的，現(xiàn)在很多都陷入了虧損，甚至有的人房貸比市價(jià)還高。

然而這種情況不是沒(méi)有預(yù)期，早在2018年，李嘉誠(chéng)就曾預(yù)測(cè)我國(guó)樓市泡沫很大，警告投資者謹(jǐn)慎，緊接著老李就開(kāi)始加速拋貨，從一開(kāi)始9折賣房，到后來(lái)半價(jià)出清，看到這些消息，手里有多套房的業(yè)主心里肯定又是一驚，“房?jī)r(jià)如蔥”的時(shí)代真要來(lái)臨了嗎？！

現(xiàn)在手上手捂多套房的房東心里跟明鏡似的，大環(huán)境如此，要想快速變現(xiàn)就得舍得降價(jià)，尤其是炒房客，債務(wù)壓身，房子套在手里賣不掉，真是后悔得想哭。未來(lái)，這些人還將面臨以下4個(gè)現(xiàn)實(shí)難題。

01.房子持有成本上升

對(duì)有多套房的家庭來(lái)說(shuō)，房子是資產(chǎn)，也是負(fù)擔(dān)。不管出租還是出售，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi)這些成本都得一直付。

隨著時(shí)間推移、物價(jià)上漲，這些開(kāi)銷只會(huì)越來(lái)越多。尤其是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不穩(wěn)定的背景下，大多數(shù)人的收入并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)大幅上漲，反而有很多人破產(chǎn)失業(yè)，那么他們承受的經(jīng)濟(jì)壓力就會(huì)越來(lái)越大。

另外，關(guān)于房產(chǎn)稅以后全面落地，也是很多人不可避免的趨勢(shì)。

目前，只有重慶上海進(jìn)行了房產(chǎn)稅試點(diǎn)，如果以后這個(gè)措施在全國(guó)落地，對(duì)于持有多套到的家庭，他們將不得不面臨更高的房屋持有成本，特別是在房?jī)r(jià)高的地方，房產(chǎn)稅的負(fù)擔(dān)可能更為沉重。

到時(shí)候，可能更多人著急變現(xiàn)，而市場(chǎng)供應(yīng)一旦增加，需求跟不上，就勢(shì)必使得價(jià)格進(jìn)一步下跌，這也將使得持有多套房產(chǎn)的家庭更難以維持其房產(chǎn)。

02.房子越來(lái)越難出售變現(xiàn)

過(guò)去十年，炒房客靠著低買高賣，或者低買高價(jià)出租，賺得盆滿缽滿。但這兩年的市場(chǎng)情況有目共睹，全球經(jīng)濟(jì)增速放緩，炒房者們也隨之面臨困境。

以前是一房難求，如今是房賣不動(dòng)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2025年10月，30個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積為1469萬(wàn)平方米，環(huán)比下降12%。這還是在去年的基礎(chǔ)上繼續(xù)下行，形勢(shì)可見(jiàn)并不樂(lè)觀。為啥會(huì)這樣呢？

1、“房住不炒”的理念深入人心房地產(chǎn)調(diào)控多年，炒房客逐步退出市場(chǎng)。大城市房?jī)r(jià)不漲了，小城市人口外流，買房人減少，更不好賣。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)飽和，供過(guò)于求自1998年房改以來(lái)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)幾乎一直在漲，城鎮(zhèn)住房擁有率高達(dá)96%，相當(dāng)于買的起的，基本上已經(jīng)買了，炒房者也已經(jīng)有了多套房，剩下的人基本上買不起房。

3、全國(guó)大多數(shù)城市的房屋庫(kù)存積壓嚴(yán)重金融界消息，全國(guó)二手房掛牌量700多萬(wàn)套，掛牌數(shù)量過(guò)多，就算打折促銷、稅費(fèi)減免等，有的也難以變現(xiàn)，消費(fèi)者仍缺乏強(qiáng)烈購(gòu)買欲望。

4、青年就業(yè)壓力大，找工作難統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，全國(guó)城鎮(zhèn)不包含在校生的16-24歲勞動(dòng)力失業(yè)率為17.7%，相當(dāng)于幾乎每五個(gè)青年中就有1個(gè)人失業(yè)。再加上主力購(gòu)房群體人數(shù)比如90后00后也比70、80后少了幾千萬(wàn)人，一方面年輕人失業(yè)也不敢買房；另一方面，年輕購(gòu)房群體少了。預(yù)示著：

未來(lái)，房產(chǎn)出售變現(xiàn)面臨更大困難。

03.房子越來(lái)越不好出租

最近北京的一個(gè)同事發(fā)來(lái)消息說(shuō)，現(xiàn)在不僅不好賣，很多一線的出租房也難找租客。

照理來(lái)說(shuō)，大城市應(yīng)該不愁租，為啥現(xiàn)在也會(huì)出現(xiàn)空房源的現(xiàn)象呢？核心原因有三點(diǎn)：

第一、越來(lái)越多個(gè)體戶撤出城市這幾年不少開(kāi)店做生意的撐不下去，離開(kāi)城市，租房需求減少。

2、錢包都被掏空了前幾年疫情沖擊大，不少個(gè)體戶、打工人生意不好或丟了工作，收入受影響，租房也變得更精打細(xì)算了。

3、租房保障政策各地推出了保障性租賃房、公租房等政策，給低收入群體提供了更便宜的租房選擇，這也分流了大量的租房需求，從而使得房東們?cè)趯ふ易鈶魰r(shí)變得更加困難。

04.房貸斷供風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大

數(shù)據(jù)顯示，因?yàn)閿喙┍环ㄔ号馁u的房子，從2019年到2022年增加了好幾倍。2019年為50萬(wàn)套，2022年增加到了200萬(wàn)套。

為啥增速這么快？

一方面是因?yàn)榍皫啄暌咔椋尯芏嗳耸杖刖蜆I(yè)前景變得不確定；另一方面，這兩年大環(huán)境一般，企業(yè)訂單減少，打工人的收入也受影響，進(jìn)一步導(dǎo)致持有多套房的人面臨房貸斷供的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。

比如杭州的老袁，疫情前年薪百萬(wàn)，換了套200㎡大平層，手上還有兩套小戶型，哪曾想疫情以后公司裁員，從沒(méi)有存款習(xí)慣的他和媳婦，瞬間慌了神，幾個(gè)月找不到合適的工作，最后扛不下去只能便宜賣房。

畢竟房貸一旦斷供，銀行可能會(huì)起訴，影響個(gè)人征信，以后貸款、坐飛機(jī)高鐵甚至孩子上學(xué)都可能受影響。所以對(duì)于房多的人來(lái)說(shuō)，保持穩(wěn)定收入、按時(shí)還貸特別重要，實(shí)在不行就早點(diǎn)賣房，平時(shí)也要養(yǎng)成存錢的好習(xí)慣。

所以，如果你手頭有多套房產(chǎn)，此時(shí)壓力山大，還不如早點(diǎn)變現(xiàn)落袋為安。既可以避免持續(xù)下行帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，又可以避免收入跟不上陷入法拍。你說(shuō)呢？